Дело № 2-2656/2024

УИД 50RS0052-01-2024-002132-10

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г., 

при помощнике судьи Козловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ёровой ФИО3, Ёрова ФИО4 к ООО Специализированный застройщик «Олимп Гарант» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

Ёровы Д.С. и Х.Д. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО Специализированный застройщик «Олимп Гарант» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительства, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указали, что 28 сентября 2023 года между ними и ООО СЗ «Олимп Гарант» (Застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Цена договора на момент его заключения составила 4 877 300 рублей, срок передачи квартиры осуществляется Застройщиком не позднее 31.12.2023 года. Условия оплаты договора Участниками строительства выполнены в полном объеме, Застройщик обязательства по передаче объекта не выполняет, квартира истцам в срок не передана.

31.12.2023 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения. Просят суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «Олимп Гарант» (ОГРН 

<

***>) в пользу Ёровой ФИО5, Ёрова ФИО6 в равных долях неустойку по договору участия в долевом строительства за период с 31 декабря 2023 года по 31 марта 2024 года в размере 473 423 рубля 25 копеек, штраф, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, а также судебные расходы по оплате юридической помощи размере 20 000 рублей. 

В судебное заседание истцы не явились, извещены, через приемную суда от представителя истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что согласно договору срок передачи объекта долевого строительства-не позднее 31 декабря 2023 года. С учетом новогодних праздничных дней, дата, с которой начинается начисляться неустойка является 09 января 2024 года.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки, при определении размера убытков, процентов не включается период с момента вступления Постановления в законную силу и до 31 декабря 2024 года. При принятии решения просила применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя ответчика, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 28.09.2023 года между Ёровой Д.С., Ёровым Х.Д. (Участники долевого строительства) и ООО СЗ «Олимп Гарант» (Застройщик) заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, Застройщик принял на себя обязательство построить (создать) Жилой дом в предусмотренный договором срок и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства: квартиру, по адресу: 

<

адрес> проектной общей площадью 32,3 кв.м., а Участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена договора на момент его заключения составила 4 877 300 рублей (пункт 4.1 Договора). 

Срок передачи квартиры осуществляется Застройщиком не позднее 31 декабря 2023 года ( пункт 6.1 Договора).

Условия оплаты договора Участником строительства выполнены в полном объеме, денежная сумма внесена на счет эскроу, открытого на имя депонента в полном размере, что никем не оспаривается. 

31.12.2023 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Каких-либо иных дополнительных соглашений в части переноса срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, не заключалось. 

При таких обстоятельствах, довод истцов о нарушении срока передачи объекта долевого строительства суд полагает обоснованным, в связи с чем требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Истцом заявлен период взыскания неустойки с 01 января 2024 года по 31 марта 2024 года в размере 473 423 рубля 25 копеек.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчика, что неустойку следует исчислять с 09 января 2024 года до 21 марта 2024 года. 

Исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание положение Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», временной период допущенной просрочки и отсутствие значительных неблагоприятных последствий для истцов, доказательств наличия которых суду не представлено, проверив контррасчет ответчика, который признается судом арифметически верным, с учетом ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает целесообразным снизить заявленный размер неустойки до 150 000 рублей.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», применяемого к данным правоотношениям, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, установив нарушение ответчиком прав истца как потребителя в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства, исходя из принципов разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика 5000 рублей в качестве компенсации морального вреда. 

В силу статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 разъяснено, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Исходя из обстоятельств дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 000 рублей. 

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В обосновании ходатайства о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. в материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг, квитанция об оплате стоимости договора. 

В соответствии с пунктами 12 и 13 Постановления Пленума ВС РФ N 1 от 21.06.2016 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле. 

С учетом изложенного, доказанности, разумности заявленной ко взысканию суммы судебных расходов с точки зрения юридической сложности спора и с точки зрения затраченного времени представителем истцов, составления судебных документов квалифицированным специалистом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 500 рублей, исходя из присужденных сумм.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Олимп Гарант» (ОГРН 

<

***>) в пользу Ёровой ФИО8, Ёрова ФИО9 в равных долях неустойку по договору участия в долевом строительства за период с 09 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 150 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований, превышающий взысканный размер-отказать.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Олимп Гарант» (ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Олимп Гарант» (ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья Н.Г. Разумовская