УИД 61RS0019-01-2024-002908-29 

дело № 2-2277/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО3, 

встречному иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо: ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что домовладение по адресу: 

<

данные изъяты> - ФИО4, на основании договора бессрочного пользования землей № от 

<

дата>, акта приема от 

<

данные изъяты> ФИО5, на основании договора дарения № от 

<

дата>, удостоверенного Нов.ГНК; договора дарения № от 

<

дата>, удостовер. Новочеркасским ГНК.Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой, выданной МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата>.

ФИО5, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

данные изъяты>. После ее смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома литера «А» и земельного 

<

адрес>

ФИО6 приходится родной дочерью наследодателю, что подтверждается свидетельством о ее рождении 

<

данные изъяты> г, и до заключения брака имела фамилию ФИО7. 

Также дочерью и наследником первой очереди после смерти ФИО5 является ее дочь- ФИО8, которая обратилась к нотариусу г.Новочеркасска с заявлением об отказе от причитающейся ей доли наследства после умершей 01 октября 2019 года матери ФИО5.

ФИО6 фактически наследство после смерти своей матери ФИО5 приняла, поскольку вступила во владение и пользование наследственным имуществом, в установленный законом срок обратилась к нотариусу Новочеркасского нотариального округа с заявлением о принятии наследства и выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследству по закону ей было отказано по тем основаниям, что в жилом доме литера «А» по пер.Татарскому, 19, наследодателем выполнены работы по его перепланировке, что отражено в техническом паспорте, выполненном МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска.

Как следует из заключения эксперта «Экспертиза.Недвижимость.Оценка», при применении новой методики подсчета площадей жилого дома, регламентируемой Приказом Минэкономразвития №, площадь здания по состоянию на 

<

дата>, рассчитана в пределах наружных стен, начиная отсчёт от их внутренних поверхностей с учетом всех помещений жилого дома, в том числе неотапливаемых коридоров и составляет- общая площадь 88,6 кв.м., в том числе жилая -56,3 кв.м.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу о том, что конструктивное решение жилого дома литера «А», площадью 88,6 кв.м., в том числе жилой площадью 56,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнено согласно требованиям, назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в результате которых его общая площадь составила 88,6 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жест-кость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фа-садов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожают жизни и здоровью проживающим.

Также полагает необходимым заявить свои права в порядке наследования по закону на 

<

данные изъяты> земельного участка площадью 507 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> по следующим основаниям.

Согласно договору № от 

<

дата>, земельный участок по адресу: 

<

адрес> был предоставлен на основании решения исполкома Новочеркасского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата> ФИО9. На основании договора дарения от 

<

дата>, ? доля закреплена за отцом наследодателя, ФИО10. Впоследствии.

Считает, что документ от 1958 г. является документом, подтверждающими право собственности на земельный участок и относятся к первичной инвентаризации.

Просила суд признать за ней, ФИО6, право собственности на ? долю жилого дома литера «А», общей площадью – 88,6 кв.м., а также 

<

данные изъяты> земельного участка, площадью 507 кв.м. с кадастровым 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону, исключив ФИО5 из числа владельцев указанного имущества.

ФИО2 обратилась со встречными требованиями к ФИО1 указав, что домовладение по адресу: 

<

адрес> принадлежало: 

<

данные изъяты>- ФИО4, на основании договора бессрочного поьзования землей № от 

<

дата>, акта приема от 

<

дата>; - ? доля ФИО5, на основании договора дарения № от 

<

дата>, удостоверенного Нов.ГНК; договора дарения № от 

<

дата>, удостовер. Новочеркасским ГНК.

ФИО4 умерла 

<

дата>. После ее смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома литера «А» и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер.Татарский, 19.

ФИО2 приходится родной дочерью наследодателю, что подтверждается свидетельством о ее рождении I-ШК № от 

<

дата>, и до заключения брака имела фамилию ФИО11.

Истица по встречному иску фактически наследство после смерти своей матери ФИО4 приняла, поскольку вступила во владение и пользование наследственным имуществом, в установленный законом срок обратилась к нотариусу Новочеркасского нотариального округа с заявлением о принятии наследства и выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследству по закону ей отказано.

В связи с тем, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал наследодателю на основании договора предоставления в бессрочное пользование земельным участком по строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

дата>, используется истицей в соответствии с его целевым назначением, полагает возможным признать за ней право собственности на ? долю жилого дома по указанному адресу.

Также полагает необходимым заявить свои права в порядке наследования по закону на 

<

данные изъяты> земельного участка площадью 507 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. пер.Татарский, 19 по следующим основаниям.

Согласно договору № от 

<

дата>, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен на основании решения исполкома Новочеркасского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата> ФИО9. На основании договора дарения от 

<

данные изъяты> закреплена за отцом наследодателя, ФИО10. Впоследствии.

Полагает, что документ от 1958 г. является документом, подтверждающими право собственности на земельный участок и относятся к первичной инвентаризации.

Просила признать за ней, ФИО2, право собственности на 

<

данные изъяты> жилого дома литера «А», общей площадью – 88,6 кв.м., а также ? долю земельного участка, площадью 507 кв.м. с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону, исключив ФИО4 из числа владельцев указанного имущества.

ФИО1, ФИО2, третье лицо: ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер.Татарский, 

<

адрес> (л.д.11,12).

Согласно справке, выданной МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата>, домовладение по адресу: 

<

адрес> принадлежало: 

? доля - ФИО4, на основании договора бессрочного пользования землей № от 

<

дата>, акта приема от 01.11.71г.;

- ? доля - ФИО5, на основании договора дарения № от 

<

дата>, удостоверенного Нов.ГНК; договора дарения № от 

<

дата>, удостовер. Новочеркасским ГНК.

ФИО5, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

данные изъяты> После ее смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома литера «А» и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

ФИО6 приходится родной дочерью наследодателю, что подтверждается свидетельством о ее рождении 

<

данные изъяты> г, и до заключения брака имела фамилию ФИО7. 

Также дочерью и наследником первой очереди после смерти ФИО5 является ее дочь - ФИО8, которая обратилась к нотариусу г.Новочеркасска с заявлением об отказе от причитающейся ей доли наследства после умершей 

<

дата> матери ФИО5.

Кроме того, ФИО4 умерла 

<

дата>. После ее смерти открылось наследство в виде 

<

данные изъяты> жилого дома литера «А» и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Как установлено судом, ФИО2 приходится родной дочерью наследодателю, что подтверждается свидетельством о ее рождении I-ШК № от 

<

дата>, и до заключения брака имела фамилию ФИО11.

Согласно справке, представленной нотариусом Новочеркасского нотариального округа 

<

адрес> ФИО12, после смерти ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь наследодателя-Сущук Елена Анатольевна, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 Гражданского РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как следует из разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.ФИО6 фактически наследство после смерти своей матери ФИО5 приняла, а ФИО2, в свою очередь, фактически приняла наследство после смерти своей матери ФИО4, поскольку наследники вступили во владение и пользование наследственным имуществом, в установленный законом срок обратились к нотариусу Новочеркасского нотариального округа с заявлением о принятии наследства и выдаче им свидетельства о праве на наследство по закону. 

Между тем, стороны лишены возможности реализовать свои наследственные права, поскольку в жилом доме литера «А» по пер.Татарскому, 19 выполнены работы по его перепланировке и переустройству.

Как следует из заключения эксперта «Экспертиза.Недвижимость.Оценка» от 

<

дата>, при применении новой методики подсчета площадей жилого дома, регламентируемой Приказом Минэкономразвития №, площадь здания по состоянию на 

<

дата>, рассчитана в пределах наружных стен, начиная отсчёт от их внутренних поверхностей с учетом всех помещений жилого дома, в том числе неотапливаемых коридоров и составляет- общая площадь 88,6 кв.м., в том числе жилая -56,3 кв.м.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу о том, что конструктивное решение жилого дома литера «А», площадью 88,6 кв.м., в том числе жилой площадью 56,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Тузловский, 19, выполнено согласно требованиям СП 4.13130 [30], СП 52.13330 [23], СП 55.13330 [15], СП 1.13130 [19], техниче-ских регламентов в области охраны окружающей среды, природной, эколо-гической, пожарной безопасности ([6], ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответ-ствует типовому строению, описанному в таблице N 14а Сборника УПВС [45]. 

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуата-ции, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [47, 48]. 

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений [41]. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан [28]. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в результате которых его общая площадь составила 88,6 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жест-кость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожают жизни и здоровью проживающим. 

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем, истцы лишены возможности реализовать свои наследственные права, поскольку в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при жизни наследодателем были выполнены самовольно работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, в результате которых общая площадь квартиры составила -36,8 кв.м., что отражено в техническом паспорте, выполненном МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, стороны заявляют свои права в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 507 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору № от 

<

дата>, земельный участок по адресу: 

<

адрес> был предоставлен на основании решения исполкома Новочеркасского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата> ФИО9. На основании договора дарения от 

<

данные изъяты> закреплена за отцом наследодателя, ФИО10. Впоследствии.

Следовательно, документ от 1958 г. является документом, подтверждающими право собственности на земельный участок и относятся к первичной инвентаризации.

Принципом земельного законодательства согласно ст.1 п.п.5 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. 

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок. 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

В силу требований ч. 1 ст. 2 Земельного кодекса РФ земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов РФ. 

Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, лицам, которые являются собственниками зданий, сооружений, расположенных на данных земельных участках, регулируются ст. 39.20 ЗК РФ.

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ определяет, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ, истец обладает исключительным правом на приобретение земельного участка по указанному адресу в собственность. 

На основании ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с земельным кодексом. 

Из положений п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок. 

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования земельные участки, занимаемые недвижимым имуществом и необходимые для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Пункт 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ дает исчерпывающий перечень оснований для отказа в выкупе участков, а именно не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случае: - изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; - резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. 

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», исключительное право на приватизацию земельных участков, согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, а также федеральными законами. Данное право является исключительным, то есть никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением. 

Следовательно, с момента заключения договора дарения, наследодатели приобрели право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения, а ФИО2 и ФИО1, как наследники первой очереди, в свою очередь, имеют право по ? доли каждый на данный участок.

При установленных обстоятельствах, суд полагает уточненные исковые требования ФИО1, встречные требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить. 

Признать за ФИО6 право собственности 

<

данные изъяты> жилого дома литера «А», общей площадью – 88,6 кв.м., а также 

<

данные изъяты> земельного участка, площадью 507 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону, исключив ФИО5 из числа собственников указанного имущества, умершую, 

<

дата>

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> жилого дома литера «А», общей площадью – 88,6 кв.м., а также ? долю земельного участка, площадью 507 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону, исключив ФИО4 из числа собственников указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2024 года