Дело № 2-316/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 г. г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Солохине С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании договора дарения недействительным и его отмене, отмене записей в о государственной регистрации, прекращении права собственности, признании права собственности, включении имущества в состав наследства, третьи лица – ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ФИО5, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является супругом ФИО7 и отцом истцов ФИО2 и ФИО3 Ответчик приходится истцам внуком и племянником соответственно. Во время совместной жизни ФИО1 и ФИО7 на совместные денежные средства было приобретено имущество в виде домовладения с надворными постройками, где ФИО1 и ФИО7 проживали до момента смерти последней. Право собственности на жилой дом и земельный участок были оформлены надлежащим образом в установленном законом порядке. В 2012 году ФИО7 распорядилась частью своего имущества и подарила внучке ФИО6 12/100 долей жилого дома, который принадлежал ей на праве собственности, и они с супругом остались проживать в оставшихся 88/100 долей. В последующем, в 2015 году, ФИО7 оформила доверенность на супругу внука ФИО13 для оформления на внука ФИО5, ответчика по делу, принадлежащей ей доли жилого дома и земельного участка. Истец ФИО1 при оформлении этой сделки не возражал против дарения его супругой принадлежащей ей доли домовладения, то есть 44/100 от общей пощади, в связи с чем дал письменное согласие. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, и после ее смерти открылось наследство, где наследниками первой очереди являются ФИО1 как супруг, и дети умершей: ФИО2, ФИО3 и ФИО2 Уже при оформлении права собственности, после смерти ФИО7, истцам стало известно, что ФИО13 обманным путем, действуя от имени ФИО7, произвела сделку по договору дарения ее супругу, ФИО5, всего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО7, а именно на 88/10 долей домовладения и земельного участка. Договор дарения был составлен еще в 2016 году. Таким образом, истцы считают, что вышеуказанная сделка по договору дарения домовладения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО5 и ФИО7 посягает на имущественные права истцов и является недействительной в части дарения ответчику 44/10 долей жилого дома, с хозяйственными постройками и 44/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, истцы просят: признать договор дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО5 88/100 долей жилого дома с хозяйственными постройками в целом, имеющий кадастровый № и 88/100 долей земельного участка, предназначенного для обслуживания данного домовладения, недействительным и отменить; отменить в ЕГРН сведения о регистрации за ФИО5 права собственности на недвижимое имущество, а именно 88/100 долей домовладения и 88/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО5 на указанную долю в домовладении и земельном участке; признать за ФИО1 право собственности на 44/100 долей недвижимого имущества – жилого дома с хозяйственными постройками в целом, и 44/100 долей земельного участка по адресу: 

<

адрес>; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 44/100 долей домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истцов ФИО8 поддержал позицию и пояснения истцов, дополнив их тем, что доверенность, на основании которой произошло оформление ФИО13 права собственности от имени ФИО7, была выдана исключительно для оформления договора дарения ФИО5 на принадлежавшую ей долю жилого дома и земельного участка. Что касается согласия истца ФИО1 на оформление спорного договора дарения, то это согласие он давал исключительно на принадлежавшую ФИО7 супружескую долю, будучи в здравом уме и осознавая свои действия в данной части. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд дополнительные пояснения относительно заявленного иска, в которых просил отказать истцам в удовлетворении их требований.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании так же возражала против удовлетворения искового заявления, поддержав позицию доверителя, изложенную в письменных возражениях. 

Третье лицо ФИО6 поддержала заявленные исковые требования, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть иск в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. 18 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

От брака супруги имеют троих детей: ФИО3, ФИО2 и ФИО2.

Согласно договору купли-продажи, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ приобрела целый дом с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировав право собственности в установленном на момент заключения договора порядке. 

В дальнейшем адрес расположения дома и земельного участка был изменен на пер. Розовый с присвоением номера №

В 2004 году ФИО7 был оформлен государственный акт на земельный участок общей площадью 0,0463 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (даритель) подарила, а ФИО6 (одаряемая) приняла в дар 12/100 долей жилого дома с надворными постройками. Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ оформила в установленном порядке право собственности на принадлежащие ей 88/100 долей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. п. 1, 3 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (ч. 3 ст. 35 СК РФ, п. 55 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, в интересах которой действовала ФИО13, подарила, а ФИО5 принял в дар долю принадлежавшую дарителю имущества в виде 88/100 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 463 кв.м. (кадастровый №), с жилым домом общей площадью 107,7 кв.м. (кадастровый №).

Материалами дела подтверждается, что вышеуказанное имущество принадлежит дарителю – ФИО7 на основании Государственного акта на право собственности на землю серия КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Симферопольским городским управлением земельных ресурсов, свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру РК, договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Как следует из представленных Государственным комитетом по регистрации и кадастру Республики Крым реестровых дел на объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес> ФИО1, в соответствии с требованиями ст.35 СК РФ, дал свое согласие на дарение его супругой ФИО7 на ее условиях и по ее усмотрению ФИО5 нажитого в браке имущества, состоящего из доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Данное согласие подписано истцом собственноручно и удостоверено нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. Из текста согласия следует, что содержание статей 34 и 35 СК РФ нотариусом ФИО1 разъяснены и понятны.

При этом, вопреки доводам истца, содержание указанного нотариально удостоверенного согласия ФИО1 не позволяет его толковать двусмысленно или неоднозначно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Наличие письменного, нотариально удостоверенного согласия ФИО1 на совершение сделки его супругой указанные выше основания для признания сделки недействительной исключают. 

Доказательств, позволяющих в пределах действия ч. 2 ст. 35 СК РФ признать договор дарения спорного имущества недействительным не представлено, поскольку отсутствуют сведенья, что приобретатель имущества (ответчик) по договору дарения заведомо знал или должен был знать о несогласии истца ФИО1 на отчуждение спорного имущества. 

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, учитывая приведённые нормы права, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца в части признания договора дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а как следствие, отмене записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 не имеется.

Как следует из копии свидетельства о смерти, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

ФИО7 при жизни, с согласия своего супруга ФИО1, распорядилась принадлежащим ей имуществом в виде 88/100 долей земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, оформив договор дарения ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности одаряемого ФИО5 оформлено в установленном законом порядке. 

В связи с тем, что судом не усматривается оснований для признания договора дарения, заключенного между ФИО7 и ФИО5, недействительным, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части признания за ФИО1 права собственности на 44/100 долей недвижимого имущества и включения оставшихся 44/100 долей недвижимого имущества в состав наследства, открытого после смерти ФИО7

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит необоснованным исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из обстоятельств дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ дал письменное согласие на дарение его супругой ФИО7 ФИО5 доли земельного участка и жилого дома, нажитых в браке. Договор дарения заключен между ФИО7 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. через несколько дней после дачи согласия истцом и никаких доказательств, подтверждающих осведомленность ФИО1 о заключении договора за пределами одного года до подачи иска в деле не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 55, 56, 98, 194, 195, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании договора дарения недействительным и его отмене, отмене записей в о государственной регистрации, прекращении права собственности, признании права собственности, включении имущества в состав наследства, третьи лица – ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 11.02.2019 года.

Судья: Д.А. Диденко