Дело №2-1099/2025

УИД 08RS0001-01-2025-001351-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цикировой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Танаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя следующим. 29 января 2007 года между Мэрией города Элисты и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №1433 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 16 кв.м., предназначенный для установки временного торгового сооружения – павильона 3, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, сроком с 29.01.2015г. по 28.01.2022г. Согласно п. 1.1 договора аренды на основании постановления Мэра г.Элисты РК от 18.12.2006г. №4324 арендатор сдал, а арендатор принял на условиях аренды участок. В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно ежегодному расчету арендной платы (Приложение 1). Согласно п. 2.4 договора задержка арендатором платежа на срок более 3 суток служит основанием для взыскания инкассо всей суммы просроченного платежа, включая пени, в безакцептном порядке. В нарушение указанного должник не выполнила свои обязательства, в связи с чем за период со 2 квартала 2010 года по 1 квартал 2022 года (по состоянию на 20.08.2024г.) образовалась задолженность по арендной плате в размере 465 800 руб. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена пени за период с 21.04.2007 года по 28.01.2022 года в размере 339 835 руб. 34 коп. Уведомление о наличии задолженности направлено ответчику 21.08.2024 года, согласно отчету об отслеживании с идентификатором 80098899466027 уведомление не было получено ответчиком. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 29.01.2007 года № 1433 за период со 2 квартала 2010 года по 1 квартал 2022 года в размере 465 800 руб., пени за период с 21 апреля 2007 года по 28 января 2022 года в размере 339 835 руб. 34 коп., всего 805 635 руб. 34 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, полагает, что направление досудебной претензии продлило срок исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, ввиду пропуска истцом срока исковой давности. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

С 1 января 2016 года на основании Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия, переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З продлены полномочия Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Применительно к положениям статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной оглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, 29 января 2007 года между Мэрией г. Элисты РК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору на срок 15 лет с 29 января 2007 года по 28 января 2022 года земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, для установки временного торгового сооружения – павильона 3. Пунктом 2.3 названного договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором в следующие сроки: 1 квартал – 10 апреля, 2 квартал – 10 июля, 3 квартал – 10 октября, 4 квартал – 10 января. 

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем за период со 2 квартала 2010 года по 1 квартал 2022 года по состоянию на 20 августа 2024 года за ней образовалась задолженность в размере 465 800 руб. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику за период с 21 апреля 2007 года по 28 января 2022 года начислены пени в размере 339 835 руб. 34 коп.

21 августа 2024 года ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При обращении в суд с исковым заявлением истец просил взыскать задолженность за период со 2 квартала 2010 года по 1 квартал 2022 года в размере 465 800 руб., пени за период с 21 апреля 2007 года по 28 января 2022 года в размере 339 835 руб. 34 коп. 

Срок действия договора аренды истек 28 января 2022 года.

Согласно договору аренды арендная плата вносится в следующие сроки: 1 квартал – 10 апреля, 2 квартал – 10 июля, 3 квартал – 10 октября, 4 квартал – 10 января. Соответственно 

Следовательно, платеж за 4 квартал 2021 года подлежал внесению до 10 января 2022 года, то есть с 11 января 2022 года у арендатора возникло право предъявить арендатору требование об исполнении обязательства. Таким образом, срок исковой давности за данный период истекал 11 января 2025 года. 

С настоящим иском Министерство обратилось в суд 18 марта 2025 года, то есть по истечении срока исковой давности по платежам, начисленным за период со 2 квартала 2010 года по 4 квартал 2021 год. Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ходатайство о восстановлении срока не заявил, доказательства уважительности причин его пропуска суду не представил.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В то же время, направление 21 августа 2024 года ФИО1 уведомления о наличии задолженности по договору аренды не является процедурой разрешения спора, к которой прибегли стороны во внесудебном порядке, с которой пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает приостановление течения срока исковой давности.

На основании статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за 1 квартал 2022 года в размере 3 080 руб. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (подпункт 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ), в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Иск удовлетворен в размере 3 080 руб., государственная пошлина от указанной суммы 4 000 руб.

Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №1433 от 29 января 2007 года за 1 квартал 2022 года в сумме 3 080 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 4 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Цикирова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2025 года.