Дело №2-555/2025

УИД 04RS0020-01-2025-000538-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дроздовой Ю.А., при секретаре Черных В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «город Северобайкальск» о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на него, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «город Северобайкальск», мотивируя заявленные требования тем, что 25.09.2024 г. умерла М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом по г. Северобайкальску и Северо-Байкальскому району Управления ЗАГС Республики Бурятия.

М. приходилась матерью истцу ФИО1. что подтверждается свидетельством о рождении.

После смерти М. открылось наследство, состоящее из квартиры, общей площадью 40,0 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На дату открытия наследства и по настоящее время наследником в сиу закона является истец. Он, как единственный наследник, осуществил принятие наследства и 27.09.2024 г. обратился к нотариусу Северобайкальского городского нотариального округа Республики Бурятия ФИО3 с заявлением к имуществу умершей М с целью получения права на наследство.

На основании поданного истцом заявления 27.09.2024 г. нотариусом открыто наследственное дело № к имуществу умершей 25.09.2024 г. матери истца М.., проживавшей по адресу: 

<

адрес>.

26.03.2025 г. исх.№45 истцу нотариусом Северобайкальского городского нотариального округа Республики Бурятия ФИО3 выдана справка о том, что по информации филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Бурятия правообладателем указанной квартиры является муниципальное образование «город Северобайкальск».

Договор на безвозмездную передачу квартиры по адресу: 

<

адрес>, подписан только ответчиком, подпись М. отсутствует. В связи с этим нотариусом указано, что квартиру необходимо включить в состав наследственного имущества судебном порядке.

31.03.2025 г. нотариусом ФИО3 в соответствии с постановлением об отказе в совершении нотариального действия истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: 

<

адрес> отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности наследодателя на указанное недвижимое имущество.

Вместе с тем, полагает, что указанная квартира подлежит включению в состав наследства, поскольку М. по независящим от нее причинам не смогла осуществить регистрацию прав собственности на указанное недвижимое имущество.

30.05.2016 г. согласно передаточному акту ответчик передал в пользование и фактическое владение М. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также комплект ключей. М. с 19.06.2016 г. до своей смерти была зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире.

26.08.2023 г. М. обратилась с письменным заявлением о приватизации данного жилого помещения в комиссию по приватизации жилья администрации МО «город Северобайкальск».

В соответствии с п.1 договора на передачу квартир в собственность на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 11.09.2024 г. ответчик передает в собственность, а М. принимает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира с кадастровым номером № принадлежит собственнику (администрации МО «город Северобайкальск») на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 01.02.2016 г., орган выдачи администрация МО «город Северобайкальск», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2016 г., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2016 г. сделана запись регистрации №.

Указанный договор подписан собственником – ответчиком, подпись М. отсутствует.

Таким образом, М. при жизни выразила волю на оформление жилого помещения в собственность путем подачи заявления, которое было удовлетворено, составлен и подписан собственником указанного имущества договор на передачу квартиры в собственность М. однако подписать данный договор и осуществить процесс государственной регистрации указанного договор в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия М. не смогла по независящим от нее причинам. Кроме того, в установленном законом порядке ответчик в приватизации квартиры не отказывал.

Просил включить в состав наследственного имущества (наследственной массы), открывшегося после смерти М. умершей 25.09.2024 г., квартиру общей площадью 40,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на наследственное имущество – вышеуказанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти М.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что после смерти матери М. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано ввиду отсутствия зарегистрированного за наследодателем права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Мать постоянно проживала в г Северобайкальск в спорной квартире. При жизни не смогла зарегистрировать право собственности на квартиру, так как болела. О смерти матери узнал от соседей. Спорная квартира в 2016 году была предоставлена матери взамен ранее принадлежавшей квартиры, непригодной для проживания. Просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО «город Северобайкальск» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что администрация МО «город Северобайкальск» имела намерение передать спорную квартиру М. в собственность по договору приватизации. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что ФИО1 приходится ей родным братом. М. приходилась ей матерью. После смерти матери открыто наследство, состоящее из квартиры, общей площадью 40,0 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>. с заявлением о принятии наследства она не обращалась, на вышеуказанное имущество не претендует, не возражает против принятия наследства единственным наследником ФИО1 и удовлетворения исковых требований.

Третье лицо нотариус Северобайкальского городского нотариального округа Республики Бурятия ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7 Закона о приватизации жилищного фонда).

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Как указано в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.06.2016 г. между МО «город Северобайкальск» и М. заключен договор №3749 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В силу п.1 данного договора наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение состоящее из 1 комнаты. Общей площадью 40,3 кв.м. по вышеуказанному адресу для проживания в нем. Исходя из пункта 3 договора члены семьи нанимателя в данное жилое помещение не вселялись, в договор не включались.

26.08.2023 г. М. обратилась к председателю Комиссии по приватизации жилья с заявлением о даче разрешения приобрести в личную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Сведения о членах семьи в данном заявлении отсутствуют.

11.09.2024 г. между администрацией МО «город Северобайкальск» (собственник) и М. (получатель) заключен договор на передачу квартир в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно п.1 которого собственник передает в собственность, а получатель принимает квартиру по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира с кадастровым номером № принадлежит собственнику на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 01.02.2016 г., орган выдачи: Администрация МО «горд Северобайкальск», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2016 г. № о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2016 г. сделана запись регистрации №. Квартира приобретается в личную собственность М.

Данный договор подписан администрацией МО «город Северобайкальск» в лице председателя комиссии по приватизации жилья М.В.В. Подпись М.. в договоре отсутствует.

М. умерла 25.09.2024 г., что подтверждается сведениями Отдела по г. Северобайкальску и Северо-Байкальскому району Управления ЗАГС Республики Бурятия. Из сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния следует, что ФИО1, приходится сыном умершей ФИО6 (ФИО1) П.Б. – дочерью.

Согласно информации нотариуса Северобайкальского нотариального городского округа Республики Бурятия ФИО3 к имуществу умершей М. открыто наследственное дело №, из материалов которого усматривается, что с заявлением о принятии наследства 27.09.2024 г. обратился сын умершей ФИО1, указав наследственное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на вышеуказанное наследственное имущество 31.03.2025 г. нотариусом Северобайкальского городского нотариального округа Республики Бурятия вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

После открытия наследства иные наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались. 

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес>, была зарегистрирована только М.

Согласно выписки из ЕГРН собственником спорного недвижимого имущества является муниципальное образование «город Северобайкальск».

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что спорное имущество было приобретено наследодателем М. в собственность в порядке приватизации. В данном случае само по себе отсутствие ее подписи в договоре приватизации и зарегистрированного за ней права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, об обратном не свидетельствует.

Таким образом, несмотря на то, что право собственности на спорное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, суд полагает, что оно подлежит включению в наследственную массу. 

Учитывая, что истец вступил в права наследования, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу в установленном законом порядке и срок, жилое помещение находилось в собственности наследодателя, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «город Северобайкальск» о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на него удовлетворить.

Включить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в состав наследства, открывшегося после смерти М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, умершей 25 сентября 2024 года. 

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в порядке наследования по закону после смерти М., умершей 25 сентября 2024 г.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Судья Ю.А. Дроздова

Решение принято в мотивированной форме 17 июня 2024 года