Дело № 2-3822/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 г. г.Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Кинзбурской Т.Л.

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 40,7 кв.м. Однако, согласно технического паспорта МУП 

<

адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до приобретения ею квартиры произошло изменение общей площади квартиры до 41,4 кв. м. за счет внутреннего переустройства (сноса угольной печи) и исключения площади балкона.

Для получения разрешения на переустройство квартиры она обратилась в ДАГиПР, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

Просит сохранить 

<

адрес> в переустроенном виде общей площадью 41,4 кв.м. и жилой площадью 28,3 кв.м.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствии, в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение самовольно переустроено, а именно выполнен снос угольной печи, в результате чего произошло изменение общей площади с 40,7 кв. м. до 41,4 кв.м. 

Из технического заключения специалистов МУП 

<

адрес> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переустройство 

<

адрес> выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Переустройство помещений не противоречит СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требовании к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Величина временной нормативной равномерно распределенной нагрузки на перекрытие в помещениях соответствует СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Существующие вентиляционные каналы, инженерные сети: водоснабжение, отопления и канализация, сохранены. При выполнении ремонтно-строительных работ выполнены правила пожарной безопасности. 

Согласно акта ВДПО технического состояния дымовых и вентилируемых каналов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что снос угольной печи в комнате № 4 не представляет опасности несущим конструкциям жилого дома и обеспечивает бережное проживание лиц.

Таким образом, из анализа произведенного переустройства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что оно не нарушает и не может нарушить права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в переустроенном виде. 

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенного переустройства, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> переустроенном виде. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Кинзбурская