Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 г.

Октябрьский районный судг. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

с участием прокурора Айдиновой Л.П.

при секретаре Талышевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3 лицо ГУ МВД России по Ростовской области, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по встречному иску ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО1, 3 лицо ФИО3 о сохранении права пользования жилым помещением,

Установил:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в случае сохранения права пользования и владения жилым помещением, установить период проживания и плату за проживание, порядок внесения, произвести зачет имеющейся задолженности по алиментным обязательствам ФИО3 в сумме 415776 руб. в стоимость проживания на условиях коммерческого найма, по тем основаниям, что он является собственником жилого помещения по адресу 

<

...>, на основании договора дарения. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 и ее несовершеннолетний ребенок ФИО4, которые не являются членами семьи собственника, добровольно сниматься с регистрационного учета не желают. Также ФИО2 отказывается в добровольном порядке освободить жилое помещение.

Истец указал, что жилое помещение, принадлежащее ему по праву собственности ему необходимо для личного пользования, а потому в последующем представитель уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просила прекратить право пользования квартирой ФИО2 и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО4, снять с регистрационного учета и выселить.

Ответчик в удовлетворении исковых требований истца просила отказать, предъявила в суд самостоятельные требования о сохранении права пользования квартирой №1 в доме 125/200 по ул.Текучева в г.Ростове-на-Дону, по тем основаниям, что она с несовершеннолетним ребенком зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 2007 г. Она являлась членом семьи супруга ФИО3, который в последующем подарил принадлежащую ему квартиру своему отцу.

Истица по встречному иску указала, что она несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает интернет, осуществляет техническое обслуживание газового оборудования, производила замену прибора учета электроэнергии, оплачивает коммунальные платежи. Также истица ссылается на то, что ее ребенок состоит на учете в МБУЗ ГБ №1 им.Н.А. Семашко г.Ростова-на-Дону.

ФИО2 просила суд сохранить за ней и ее несовершеннолетним ребенком ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения право пользования жилым помещением- жилой комнатой №34-35 в кВ.1 по ул.Текучева,1 в г.Ростове-на-Дону до 26 июня 2026 г., т.е. до совершеннолетия дочери.

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержала уточненные требования, встречный иск считала необоснованным и просила отказать.

Представитель ФИО2 в суде поддержала встречный иск, просила в иске ФИО1 отказать.

Представители УФМС по Ростовской области, не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

3 лицо ФИО3 в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.

Согласно со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, состоящее из комнат 34-35, расположенное по адресу 

<

...> на основании договора купли-продажи от 25.08.2003 г. принадлежало ФИО3

1 февраля 2017 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения спорного жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г. рождения зарегистрированы и проживают в жилом помещении №34-35, расположенном по адресу 

<

...>.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что действительно ответчица и несовершеннолетняя ФИО4 были вселены в жилое помещение ФИО3, которому оно принадлежало по праву собственности, с его согласия были зарегистрированы по указанному адресу. Вместе с тем, в настоящее время ФИО2 и ФИО4 не являются членами семьи ФИО1, общее хозяйство не ведут. Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами также не оспаривалось.

Суд находит несостоятельными доводы представителя ФИО2 о том, что ее несовершеннолетняя дочь имеет право пользования спорным жилым помещением, поскольку другого жилого помещения не имеют. 

Ссылка представителя ответчицы о том, что ФИО3 подарил отцу квартиру и данная сделка является недействительной, не может быть принята во внимание, поскольку решением октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22.17.2017 г. исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной оставлены без удовлетворения.

Оценивая данные доказательства, суд приходит к выводу, что согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Согласно пояснениям обеих сторон, истец и ответчик в настоящее время проживают разными семьями, имеют раздельный бюджет и быт, общее хозяйство не ведут, а жилое помещение необходимо ФИО1 для проживания в нем.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений с собственником, в частности следует понимать отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п. могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Исходя из анализа вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, а также бесспорно установленных обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>, ком.34-35, является ФИО1, между ним нет родственных отношений, соглашения о порядке пользования указанным жилым помещением не заключалось. В связи с чем, суд не находит обстоятельств позволяющих признать за ФИО2 и ее несовершеннолетним ребенком ФИО4 право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением бывшего члена семьи подлежит разрешению применительно к случаю, когда у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.

При этом суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, и обстоятельств того, что ФИО4 и ее мать не имеют другого жилого помещения, а также с учетом ее малолетнего возраста, считает возможным сохранить право пользования спорным жилым помещением, сроком на 6 месяцев, поскольку сохранение судом право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок предусмотрено ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела, учитывая материальное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Между тем, суд находит не подлежащими удовлетворению требования ФИО1 об установлении на период проживания платы за проживание, порядок внесения, произвести зачет имеющейся задолженности по алиментным обязательствам ФИО3 в сумме 415776 руб. в стоимость проживания на условиях коммерческого найма, поскольку данные требования не основаны на действующем законодательстве.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, суд находит необходимым снять ответчиков с регистрационного учета.

По мнению суда, доводов заслуживающих внимание суда, ФИО2 не представлено, а потому встречные требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3 лицо ГУ МВД России по Ростовской области, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить. 

Встречные исковые требования ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО1, 3 лицо ФИО3 о сохранении права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> комнаты 34-35, снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

...> комнаты 34-35.

Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, комнаты №34-35 в 

<

...>.

Сохранить за ФИО2, ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> комнаты 34-35, сроков на 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 мая 2018 года.

Судья