Дело № 2-750/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 11 декабря 2017г. 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего: Панченко С.Л.,

при секретаре Петрасовой И.А., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 – адвоката Моисеенко М.И.,

с участием помощника Ейского межрайонного прокурора Лобашовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3, третье лицо – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что 23 сентября 2017 года она по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка приобрела у Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, №, государственная регистрация права собственности № от 25.09.2017г. На момент подписания договора купли-продажи дома и земельного участка от 23 сентября 2017 года Л. была предоставлена домовая книга по жилому дому по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, № из которой следовало, что в данном доме зарегистрированы по месту проживания ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с договором купли-продажи Л. обязалась снять указанных лиц с регистрационного учета до 30.09.2017 года. Однако, до настоящего времени указанное обязательство не выполнено.

ФИО4 и ФИО3 истице не известны, по адресу регистрации они не проживают, оплату коммунальных услуг не производят, своих личных вещей в доме не имеют, место их проживания истице не известно. Ею были предприняты меры по принудительному снятию указанных лиц. 05 октября 2017 года ею было подано заявление в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району о снятии ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства. Однако, должностным лицом Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району 09 октября 2017 года в удовлетворении её заявления было отказано, так как снятие с регистрационного учета по месту жительства, на основании заявления собственника жилья, действующим законодательством не предусмотрено в соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995 года.

Наличие регистрации по месту жительства в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении других лиц, ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> №.

Истица – ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики – ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, место их жительства не известно.

Назначенный судом представитель ответчиков - адвокат Моисеенко М.И., оставил решение на усмотрение суда.

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом.

Помощник Ейского межрайонного прокурора Лобашова Е.А. считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, прокурора, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 23.09.2017 года ФИО1 заключила договор купли-продажи в соответствии с которым приобрела у Л., принадлежащие ей на праве собственности земельный участок, площадью 2300,0 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, № (л.д.7).

Сведения о переходе права собственности на нового собственника ФИО1 были внесены в Единый государственный реестр прав на объект недвижимости, что подтверждается выпиской (л.д.6).

Согласно адресных справок, предоставленных ОУФМС России по Краснодарскому краю в Ейском районе, по указанному адресу значатся зарегистрированными – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые членами семьи нового собственника – ФИО1 не являются (л.д.20-21). 

Пунктом 11 договора купли-продажи от 23.09.2017 года установлено, что продавец обязуется снять с регистрационного учета ФИО4 и ФИО3 в срок до 30.09.2017г. (л.д.7).

Однако, данное условие договора исполнено не было и данные граждане продолжают значиться зарегистрированными в домовладении, принадлежащем ФИО1.

Снять их с регистрационного учета на основании заявления ФИО1 во внесудебном порядке, ей было отказано (л.д.10).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник жилого помещения вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве личной собственности жилым помещением.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Ответчики ФИО4 и ФИО3 членами семьи нового собственника ФИО1 не являются, совместного хозяйства с ней не ведут.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно Приказу Федеральной миграционной службы «Об утверждении Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 20.09.2007г. №, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения, или признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится на основании решения суда.

Наличие регистрации ответчиков создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцам имуществом, что ущемляет права истца как собственника.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3, третье лицо – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий