Дело №2-48/2026

УИД: 91RS0014-01-2025-000474-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 г. пгт Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселёвой О.О.,

при секретаре, Насурлаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, с требованием: признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 117,8 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки и признать за истцами право собственности по ? доле за каждым, на жилой дом блокированной застройки, площадью 73,0 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы, согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданному совхозом «Марфовский» Ленинского района на основании распоряжения (приказа) № от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками в равных долях 

<

адрес>, площадью 73,0 кв.м., составляющей 57/100 части вышеуказанного дома. Поскольку согласно данным технического паспорта, составленного работниками Керченского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истцам жилое помещение, является частью жилого дома, а не многоквартирного, истцы просят признать его жилым блоком, в составе жилого дома блокированной застройки. В связи с разночтением, содержащемся в свидетельстве о праве собственности на жилье «

<

адрес> части дома» и отсутствием в материалах инвентарного дела БТИ сведений об общей площади дома, сотрудниками Госкомрегистра Республики Крым в регистрации права собственности на истребуемое жилое помещение истцам отказано. Также изменение статуса квартиры на блок жилого дома блокированной застройки, необходимо истцам для оформления прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежащие истцам.

Не имея иной внесудебной возможности разрешить возникший спор, они обратились в суд с исковым заявлением.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 01.04.2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица, привлечен - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 03.12.2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица, привлечена - ФИО1.

От представителя истцов - ФИО4 - поступило ходатайство, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования с учетом их уточнения поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Администрация Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд заявление, в котором также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагается на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО1 - в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях 

<

адрес>, площадью 73,0 кв.м., составляющая 57/100 части дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное право возникло у истцов на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом «Марфовский» Ленинского района на основании распоряжения (приказа) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №, площадью 55,6 кв.м., составляющая 43/100 части дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1.

Таким образом, судом установлено, что собственниками жилого помещения, площадью 73,0 кв.м., составляющим 57/100 части дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>., являются истцы, ФИО2, ФИО3, а собственником жилого помещения, площадью 55,6 кв.м., составляющим 43/100 части дома, является ФИО1.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу, 

<

адрес>, обладает следующими основными характеристиками: вид объекта недвижимости – здание; назначение – жилое, площадь – 46,2 кв.м.

Однако, из материалов инвентаризационного дела БТИ на жилой дом индивидуального жилищного фонда следует, что общая площадь дома составляет 117,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту, жилой дом состоит из двух частей, предназначенных для проживания отдельной семьи. Часть жилого дома, принадлежащая истцам, площадью 73,0 кв.м. в техническом паспорте условно обозначена - 

<

адрес>, состоит из помещений: №№ – передняя, площадью 11,7 кв.м., 1-2 – кухня, площадью 10,8 кв.м., 1-3 – кладовая, площадью 1,6 кв.м., 1-4 – санузел, площадью 3,1 кв.м., 1-5 – жилая комната, площадью 23,8 кв.м., 1-6 – жилая комната, площадью 8,1 кв.м., 1-7 – жилая комната, площадью 13,9 кв.м. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, площадью 55,6 кв.м., в техническом паспорте условно обозначена - 

<

адрес>, состоит из помещений: №№ – коридор, площадью 4,6 кв.м., 2-2 – кухня, площадью 5,0 кв.м., 2-3 – жилая комната, площадью 12,1 кв.м., 2-4 – жилая комната, площадью 9,2 кв.м., 2-5 – жилая комната, площадью 13,9 кв.м., 2-I – веранда, площадью 7,3 кв.м., 2-II – тамбур, площадью 3,5 кв. м.

С целью проверки наличия технической возможности признания принадлежащего истцу жилого помещения - домом блокированной застройки, а также признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в составе жилого дома блокированной застройки, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, при исследовании, изучив санитарно-техническое состояние, соответствие требованиям пожарной безопасности, физический износ и техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу, 

<

адрес> (далее – жилой дом), эксперт пришел к однозначному выводу о том, что объект капитального строительства, этажность 1, жилой дом, расположенный по адресу, 

<

адрес>, площадью 128,6 кв.м., состоит из двух домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду, а именно, жилого дома блокированной застройки, общей площадью 73,0 кв. м. и жилого дома блокированной застройки, общей площадью 55,6 кв.м. Жилой дом, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям, действующим в настоящее время и на момент его постройки. Жилой дом находится в границах земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, конструктивно, функционально предназначен и пригоден по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию для постоянного проживания граждан. Угроза для жизни и здоровья граждан в результате возведения данного объекта недвижимости отсутствует.

Кроме того, в своем заключении эксперт указывает на то, что каждый занимаемый блок жилого дома имеет автономное подключение к центральным сетям – водоснабжения, электроснабжения. Центральная канализация отсутствует, отвод хозяйственных сточных вод от сантехнических приборов выполняется в систему локальной канализации в соответствии с установленными требованиями. Система отопления, вентиляции, звукоизоляция, естественное освещение выполнены в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм и правил. Наличие систем отопления и естественного освещения обеспечивают допустимые параметры микроклимата для жилых помещений. Сбор и удаление твёрдых бытовых отходов и отходов от эксплуатации жилых помещений организовано в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми органами местного самоуправления.

Блоки в исследуемом капитальном строении - жилом доме не предназначены для раздела на квартиры, при этом, по мнению эксперта именно отдельный выход каждого блока на участок, считается главной отличительной характеристикой исследуемого капитального строения – жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, в своем заключении эксперт указывает, что жилой дом, литер А, состоит из двух домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду, первый дом блокированной застройки, площадью 73,0 кв. м., состоит из помещений №№: 1-1 – передняя, площадью 11,7 кв.м., 1-2 – кухня, площадью 10,8 кв.м., 1-3 – кладовая, площадью 1,6 кв. м., 1-4 – санузел, площадью 3,1 кв.м., 1-5 – жилая комната, площадью 23,8 кв.м., 1-6 – жилая комната, площадью 8,1 кв.м., 1-7 – жилая комната, площадью 13,9 кв. м. Второй дом блокированной застройки, площадью 55,6 кв. м., состоит из помещений №№: 2-1 – коридор, площадью 4,6 кв.м., 2-2 – кухня, площадью 5,0 кв. м., 2-3 – жилая комната, площадью 12,1 кв.м., 2-4 – жилая комната, площадью 9,2 кв.м., 2-5 – жилая комната, площадью 13,9 кв.м., 2-I – веранда, площадью 7,3 кв.м., 2-II – тамбур, площадью 3,5 кв. м.

Вышеуказанные жилые дома блокированной застройки в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу, 

<

адрес>, соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, предусмотренных для жилых домов блокированной застройки.

Оценив указанное выше экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, суд считает, что данное заключение в полной мере соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ и является относимым и допустимым доказательством по делу.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно заключению эксперта каждый жилой дом в ряду жилых домов расположенных по адресу, 

<

адрес>, согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ и п. 3.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» классифицируется как дом блокированной застройки.

Учитывая наличие положительного технического заключения эксперта, принимая во внимание, то, что каждый из домов блокированной застройки, в ряду жилых домов, расположенных по адресу, 

<

адрес>, обеспечены отдельными входами, помещения одной части не расположены под и над помещениями другой части спорного жилого дома, помещений совместного использования не имеется, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, разделены стеной, оснований для отказа в части удовлетворении заявленных исковых требований о признании жилого дома, расположенного по адресу, 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящем из двух домов блокированной застройки и признании права собственности истцов на жилой дом блокированной застройки, площадью 73,0 кв. м., не имеется.

На основании изложенного, суд находит обоснованными требования истцов и считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу, 

<

адрес>, площадью 128,6 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока №, площадью 73,0 кв.м. и блока №, площадью 55,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом, площадью 128,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Выделить в натуре в отдельный объект учета - жилой дом блокированной застройки, площадью 73,0 кв. м., состоящий из помещений №№ – передняя, площадью 11,7 кв. м., 1-2 – кухня, площадью 10,8 кв. м., 1-3 – кладовая, площадью 1,6 кв. м., 1-4 – санузел, площадью 3,1 кв. м., 1-5 – жилая комната, площадью 23,8 кв. м., 1-6 – жилая комната, площадью 8,1 кв. м., 1-7 – жилая комната, площадью 13,9 кв. м., расположенный по адресу, 

<

адрес>.

Выделить в натуре в отдельный объект учета - жилой дом блокированной застройки площадью 55,6 кв.м., состоящий из помещений №№ – коридор, площадью 4,6 кв. м., 2-2 – кухня, площадью 5,0 кв. м., 2-3 – жилая комната, площадью 12,1 кв. м., 2-4 – жилая комната, площадью 9,2 кв. м., 2-5 – жилая комната, площадью 13,9 кв. м., 2-I – веранда, площадью 7,3 кв. м., 2-II – тамбур, площадью 3,5 кв. м., расположенный по адресу, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, 

<

адрес>, право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой, на жилой дом блокированной застройки, площадью 73,0 кв. м., состоящий из помещений №№ – передняя, площадью 11,7 кв. м., 1-2 – кухня, площадью 10,8 кв. м., 1-3 – кладовая, площадью 1,6 кв. м., 1-4 – санузел, площадью 3,1 кв. м., 1-5 – жилая комната, площадью 23,8 кв. м., 1-6 – жилая комната, площадью 8,1 кв. м., 1-7 – жилая комната, площадью 13,9 кв. м., расположенный по адресу, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Решение суда в окончательной форме составлено 28.01.2026 года.

Судья О.О. Киселёва