Дело №

50RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 июня 2024 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пичулёвой О.А., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Прогресс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, 

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников недвижимости «Прогресс» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что истец осуществляет управление домами 15А и 15Б по 

<

адрес> в соответствии с решением общего собрания членов ТСН «Прогресс» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с уставом ТСН «Прогресс» является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления указанными многоквартирными домами 15А и 15Б по 

<

адрес>. Истец осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данных многоквартирных жилых домов, а также осуществляет сбор средств на специальный счет на осуществление капитального ремонта вышеуказанных многоквартирных домов. Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном 

<

адрес>Б по адресу: 

<

адрес> в установленном порядке зарегистрировано, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>Б. Так же ежегодно на общем собрании членов товарищества утверждается смета расходов и доходов на будущий год. Согласно выписки из карточки регистрации и поквартирной карточки в квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. На должника открыт единый финансово-лицевой счет №, на который ежемесячно поступают начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также начисления по взносам на капитальный ремонт. Должник свои обязанности по оплате предоставленных жилищно- коммунальных услуг не исполняет полном объёме, в результате чего согласно сводной ведомости начислений и оплаты за жилищно-коммунальные услуги за должником образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 099 руб. 74 коп. 

На основании изложенного, и, с учетом уточнений, ТСН «Прогресс» просило взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капительный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 099 руб. 74 коп.

Представители истца ТСН «Прогресс» - ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, привели доводы, аналогичные изложенным в иске и в письменных пояснениях.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО5 исковые требования не признали в полном объеме, в судебном заседании пояснив, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капительный ремонт у ответчика отсутствует, имеется переплата, поддержали доводы своих письменных возражений, ходатайствовали о применении срока исковой давности.

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителей истца, ответчика и его представителя, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. 

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (пункт 1); собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 7, 11 ст. 155 ЖК РФ). 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий не допускается. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 161 ЖК РФ). 

Как установлено судом и следует из материалов дела Управляющей компанией дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, является ТСН «Прогресс».

Согласно выписке из ЕГРН собственником объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 50:16:0301001:2450, по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, является ФИО2. 

Из выписки из домовой книги судом установлено, что в жилом помещении по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ногинского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «Прогресс» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2022 года по ноябрь 2023 года, который определением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании поступивших возражений ответчика. 

Из представленного ТСН «Прогресс» расчета усматривается, что задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 099 руб. 74 коп. 

Судом также установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 в спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялись платежи за коммунальные услуги.

Вместе с тем, судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не в полном объеме производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленными платежными документами и чеками по операции за спорный период времени. Кроме того, внесенная ДД.ММ.ГГГГ плата в размере 7472,79 руб. имела указание значения платежа – «08.22» и была засчитана за более ранний период. 

Согласно пояснений представителя истца, произведенные ответчиком оплаты засчитывались в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее, в пределах срока исковой давности, поскольку, как следует из представленного стороной истца расчета и сводной ведомости начислений и оплаты, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за ним числится задолженность, образовавшаяся за более ранние периоды.

При этом такое распределение платежей соответствует разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении (субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Из представленных стороной ответчика чеков по операции следует, что при внесении платы за жилое помещение, в июне 2023 года, июле 2023 года, августе 2023 года, сентябре 2023 года, октябре 2023 года, ноябре 2023 года, декабре 2023 года, январе 2024 года и в последующем, ответчиком не указывалось в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение.

ФИО2 и ее представитель в судебном заседании указанные обстоятельства не оспаривали, пояснив, что, начиная с июня 2023 года при оплате на жилье через личный кабинет «Сбербанк» отсутствует возможность указывать назначение платежа.

Вместе с тем, данный довод ответчика о невозможности указания расчетного периода при внесении платы посредством электронного платежа, по вине истца, в связи с чем, оснований для зачисления произведенных ответчиком платежей в счет периодов, по которым срок исковой давности не истек, не имелось, судом отклоняется как не подтвержденный, вопреки доводам ответчика об отсутствии возможности указать расчетный период при внесении платы посредством электронного платежа (онлайн), о злоупотреблении правом со стороны истца не свидетельствует, поскольку ответчик не был лишен возможности идентифицировать произведенный платеж с оплачиваемым периодом иным образом, в том числе указав необходимые данные в примечании к платежам, либо воспользоваться другими способами оплаты или обратиться к истцу с заявлением об отнесении вносимых ей денежных средств на конкретный период.

Зачисление поступавших платежей в счет оплаты задолженности по предыдущим периодам при недостаточности поступившего платежа и отсутствия в нем указания на период, в счет которого производится оплата, является правомерным и основанным на статье 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а разъяснений пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Доказательств того, что ответчики указывали в счет какого расчетного периода ими осуществлено исполнение в период с июня 2023 года по настоящее время, вопреки положениями ст. 56 ГПК, представлено не было. 

Таким образом, если ответчики в платежной квитанции не указали назначение платежа в виде определенного месяца, то плата засчитывается в счет погашения задолженности, начисленной ранее, в пределах срока исковой давности на дату внесения платы, что и имело место по настоящему делу. 

Принимая во внимание, что доказательств указания периода оплаты при внесении платежей ответчиками суду не представлено, в связи с чем зачет внесенных ответчиками сумм истец правомерно произвел в счет погашения задолженности за периоды, по которым срок исковой давности не истек. На основании изложенного, по настоящему делу, сумма, периодически вносимая ответчиком в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг была распределена истцом в счет погашения имеющейся задолженности, в пределах срока исковой давности, соответствующего действующему законодательству. 

Из показаний ответчика, данных в судебных заседаниях, следует, что с заявлением об отнесении вносимых ей денежных средств на конкретный период, либо даже конкретную услугу она не обращалась.

Поскольку доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства ответчиком суду не представлено, суд считает, что у истца имеются все основания требовать от ответчиков возврата долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капительный ремонт в размере 64 099 руб. 74 коп. При этом, исходя из представленного истцом расчета и платежных документов и чеков по операциям, задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки доводов ответчика, взимание комиссии при оплате коммунальных услуг является правомерным, основанном на положениях Федерального закона "О национальной платежной системе", Федерального закона "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами", Федерального закона "О почтовой связи", Федерального закона "О банках и банковской деятельности", согласно которым оплата услуг по приему и переводу коммунальных платежей платежным агентам, банкам, отделениям почтовой связи осуществляется за счет средств граждан-плательщиков.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ногинского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «Прогресс» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2022 года по ноябрь 2023 года.

Определением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ № отменен на основании поступивших возражений ответчика. 

ТСН «Прогресс» обратилось в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что последняя дата платежа за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в январе 2023 года, приходится на ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, о нарушенном праве истец должен был узнать ДД.ММ.ГГГГ, заявление о вынесении судебного приказа подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по платежу за январь 2023 года истцом не пропущен.

Таким образом, с учетом установленного срока оплаты (10 число следующего календарного месяца) по ежемесячному платежу за январь 2023 года и последующим платежам срок исковой давности в силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не пропущен. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капительный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 099 руб. 74 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Прогресс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Прогресс», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капительный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 099 руб. 74 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья О.А. Пичулёва