Дело ** 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** ***

*** суд ***

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Рахмановой М.М.,

с участием прокурора Прониной А.С.,

при секретаре Павличенко Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении (третье лицо УФМС России по *** в ***),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***; выселении из данного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что истец, в соответствии с Протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества ** от ****, был признан победителем торгов по продаже *** по адресу: ***, принадлежащей ранее ФИО2 Поверенный Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** ООО «МИД» заключил с истцом договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от ****. На сегодняшний день истец является собственником квартиры по адресу: ***. В указанной квартире в настоящее время проживает и зарегистрирован ответчик ФИО2 На письменное требование истца о выселении ответчик ФИО2 никак не отреагировал. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу места регистрации. Согласно ст.ст. 118, 119 ГПК РФ судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства адресата и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится. Суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух извещений заказного письма не противоречит порядку вручения заказных писем и оценивается судом как надлежащая информация органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ ** от **** "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 67,68) бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, с учетом ст. 167 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истца ФИО1, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Протоколом ** о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от **** истец ФИО1 был признан победителем торгов по продаже *** по адресу: ***, принадлежащей на праве собственности ФИО2 (л.д. 7-9).

**** Поверенный Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** ООО «МИД» заключил с истцом договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: *** (л.д. 10-11). По акту приема-передачи от **** указанное жилое помещение передано истцу (л.д. 12).

Право собственности на *** в *** зарегистрировано за ФИО1 в едином государственном реестре недвижимости ****.

Также судом установлено, что с **** по настоящее время в *** проживает и зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета и не освободил квартиру, что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д. 13).

**** ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено требование об освобождении до **** жилого помещения по адресу: ***, выселении, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при утрате права собственности на имущество.

Согласно статье 78 Федерального закона от **** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на квартиру к новому собственнику истцу, членом семьи которого ответчик не является, а также принимая во внимание отсутствие какого-либо соглашения с истцом по поводу пользования спорной квартирой, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования и выселении из занимаемого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от **** N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ** в ***.

Выселить ФИО2 из ***.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - М.М. Рахманова