Дело № 2 – 1107 / 2020

УИД 16RS0035-01-2020-003140-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Харрасова Н.М.,

при секретаре - Афзаловой Р.Р.,

с участием прокурора – Шайхутдинова Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3 , действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к ФИО4 , ФИО5 , Имайкиной (ранее ФИО8) О.М. о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО4, ФИО5, ФИО8 (ныне ФИО7) О.М. о расторжении договора социальной ипотеки, признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, выселении, о возложении обязанности передать жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании задолженности за пользование жилым помещением. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО1 и ФИО1, а также ФИО4, ФИО9 был заключен договор социальной ипотеки №, согласно условиям которого НО «ГЖФ при Президенте РТ» передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,9 кв.м, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело ФИО3 внесено изменение, включена дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставление жилое помещение осуществляется несвоевременно. Решением Азнакаевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск о взыскании с ответчиков в пользу Фонда текущую задолженность по договору социальной ипотеки в размере 695753,03 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год за ответчиками числилась задолженность по договору в размере 1245899,09 руб. Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием о расторжении договора, погашении задолженности и освобождении квартиры. Ответчиками претензия оставлена без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность в размере 1359150,07 руб. Согласно п.5.2.2 договора истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора. Согласно п.7.1.2 договора, в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается фондом в качестве целевого финансирования Специализированной некоммерческой организации в размере, покрывающем сумму за фактическое использование гражданином «будущей собственной квартиры». Приказами Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м в городах и районах РТ, а именно: приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 3,50 руб.; приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 4 руб.; приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 10 руб. дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» согласно примерному графику внесения денежных средств, который является приложением к Протоколу – ДД.ММ.ГГГГ. За весь период проживания ответчиками начислены платежи. Обеспечивающие право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами Фонда в размере 103127,27 руб., которую ответчики погасить отказываются. Кроме того, при расторжении договора согласно п.7.1.1. Договора удерживается сумма «задатка» в размере 1000 руб. При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вынесения судом решения ответчикам надлежит уплатить 25,28 руб. (76,9 кв.м.х10руб.х12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением. Приказом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в Азнакаевском районе в месяц в размере 70 руб. Начиная с даты вынесения судом решения ответчикам надлежит уплатить 177 руб. (76,9 кв.м.х70руб.х12мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу. Истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением; выселить ответчиков из жилого помещения; возложить обязанность на ответчиков передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось ответчикам; взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения в размере 103127,27 руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вынесения решения судом 25,28 руб. за каждый день пользования жилым помещением; взыскать с ответчиков в пользу истца начиная с даты вынесения судом решения 177 руб. за каждый день пользования жилым помещением, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось и в возврат уплаченной государственной пошлины в размере 9263 руб. 

Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» на судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, представили уточненное исковое заявление, просят расторгнуть договор социальной ипотеки; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением; выселить ответчиков из жилого помещения; возложить обязанность на ответчиков передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось ответчикам; взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения в размере 54457,01 руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вынесения решения судом 12,64 руб. за каждый день пользования жилым помещением; взыскать с ответчиков в пользу истца начиная с даты вынесения судом решения 177 руб. за каждый день пользования жилым помещением, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось и в возврат уплаченной государственной пошлины в размере 9263 руб.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал и показал, что с размером задолженности более чем 1300000 руб. перед истцом по договору социальной ипотеки они согласны. В ДД.ММ.ГГГГ по решению суда с них взыскивают задолженность, к настоящему времени выплатили сумму 617000 руб., удерживают долг с заработной платы. Удержания с зарплаты в пользу истца производят небольшими суммами, так как удерживают еще алименты на содержание двух детей в пользу супруги. После вынесения судом решения с ДД.ММ.ГГГГ текущие платежи они не вносят, считают, что достаточно того, что удерживают прежние долги. Считают, что их нельзя выселить из единственного жилья. После заключения ипотечного договора они использовали материнский капитал на приобретение земельного участка и дома в 

<

адрес>, собирались снести там старый дом и построить новый дом. Однако у них кроме ипотеки были и другие кредиты, поэтому не могли оплачивать долги по ипотечному договору, также не смогли построить новый дом в 

<

адрес>. Приобретенный дом в 

<

адрес> не пригодный для проживания, о чем имеется соответствующие акт и заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Его дочь ФИО10 в предоставленной по ипотеке квартире не проживает, только зарегистрирована по данному адресу, а сын ФИО5 временно находится в 

<

адрес>, учебу там закончил, но не может приехать по болезни. Также считает, что в соответствии с ч.4 ст.13 Закона РТ от 27.12.2004 N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в 

<

адрес>", так как они не могут своевременно вносить текущие платежи и погашать задолженность, государственный жилой фонд обязан предоставить им невыкупленную часть жилья в наем с возможностью последующего возобновления выкупа жилья. 

Ответчики ФИО3, ФИО10 исковые требования не признали. ФИО10 показала, что в предоставленной по ипотеке квартире она только зарегистрирована, не проживает там с 2014 года после заключения брака, проживает отдельно с семьей в другом жилом помещении. 

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, заключение прокурора, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст.307 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

В силу ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО1, а также ФИО4, и ФИО9, действующей с согласия родителей, заключен договор социальной ипотеки № на право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «Будущую собственную квартиру». Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,9 кв.м на условиях выкупа, о чем сторонам подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело ФИО3 внесено изменение, включена дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Азнакаевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворены, постановлено взыскать с ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней детей ФИО1, ФИО2, с ФИО5, ФИО4, ФИО11 в солидарном порядке в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» текущий долг по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 695753,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 120779,03 руб. и в возврат государственной пошлины в равных долях по 1895 руб. с каждого.

Однако до настоящего времени решение суда ответчиками не исполнено, задолженность полностью не погашена.

Согласно выписке из домой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставленном по договору жилом помещении - квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по договору социальной ипотеки в размере 1359150,07 руб.

Согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право "использования" и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру".

Оформление права собственности гражданина осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. 

Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой Кооперативом в пай.

Согласно пункту 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, расторжения договора социальной ипотеки, договора займа, передачи квартиры по акту приема-передачи. Однако, ответчиками претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчики нарушали условия договора, суд считает, что требования фонда о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о выселении ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 из жилого помещения и возложении обязанности на всех ответчиков передать жилое помещение по акту приема-передачи. ФИО10 в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, только зарегистрирована в спорном жилом помещении, проживает со своей семьей в другом жилом помещении, поэтому в удовлетворении иска в части выселения ФИО10 следует отказать.

На основании пункта 7.1.2 договора, в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма "задатка", обеспечивающего приобретение "права пользования", возврату не подлежит и удерживается фондом в качестве целевого финансирования фонда, в размере, покрывающем рассчитанную поверенным сумму за фактическое использование поверенным гражданином «Будущей собственной квартиры».

Согласно пункту 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам "выбора" с целью обеспечения "права использования" "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры".

Приказами фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв. м в городах и районах РТ:

приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «Будущей собственной квартиры» в размере 3,50 руб.,

приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «Будущей собственной квартиры» в размере 4 руб.,

приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «Будущей собственной квартиры» в размере 5 руб.,

За весь период проживания ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право пользования квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54457,01 руб.

Кроме того, при расторжении договора согласно пункту 7.1.1 договора удерживается сумма "задатка" в размере 1000 руб.

Вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу фонда в солидарном порядке.

Ответчики в судебном заседании расчет задолженности не оспорили.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны уплатить 12,64 руб. (76,7 кв.м х 5 руб.х12 мес./365 дн.) за каждый день пользования жилым помещением.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в Азнакаевском районе в месяц в размере 70 руб.

Начиная с даты вынесения судом решения ответчикам надлежит уплатить 177 руб. (76,7 кв.м. х70 руб.х12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что в соответствии с ч.4 ст.13 Закона РТ от 27.12.2004 N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" государственный жилой фонд обязан предоставить им невыкупленную часть жилья в наем, их нельзя выселить, так как спорное жилое помещение является для них единственным местом жительства, являются несостоятельными. При расторжении договора ипотеки возможно выселение лиц из жилого помещения, независимо от того, является ли это жилое помещение единственным. Согласно ч.4 ст.13 Закона РТ от 27.12.2004 N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" гражданам в Республике Татарстан в системе социальной ипотеки предоставляются меры государственной поддержки, в том числе предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья). Указанной нормой закона только предоставлена такая возможность. Ответчики не обращались к истцу с вопросом об изменении условий договора социальной ипотеки и предоставления им невыкупленной части жилья в наем. Приобретение ответчиками другого непригодного для проживания дома и земельного участка, получение из банков других кредитов также не является основанием для отказа в удовлетворении иска. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 9263 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Некоммерческой организации "Государственный жилищный фон при Президенте РТ" удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и ФИО3 , действующей за себя и своих несовершеннолетних детей – ФИО6, ФИО1 и ФИО2, ФИО4 , ФИО8 (ныне ФИО7) О.М. . 

Признать ФИО3 , ФИО1, ФИО2, ФИО4 , ФИО5 , ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 , ФИО1, ФИО2, ФИО4 , ФИО5 , из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 , действующую за себя и своих несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО1, ФИО4 , ФИО5 , ФИО10 возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" по акту приема-передачи в надлежаще техническом состоянии.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 , действующей за себя и своих несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО1, ФИО4 , ФИО5 , ФИО10 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 54457 руб. 01 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 , действующей за себя и своих несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО1, ФИО4 , ФИО5 , ФИО10 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ", начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вынесения судом решения, 12 руб. 64 коп. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 , действующей за себя и своих несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО1, ФИО4 , ФИО5, ФИО10 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ", начиная с даты вынесения судом решения, 177 руб. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, до дня исполнения решения суда в части выселения и передачи жилого помещения по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО3 , действующей за себя и своих несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО1, ФИО4 , ФИО5 , ФИО10 солидарно в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 9263 руб.

В удовлетворении остальной части иска некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Харрасов Н.М. 

Решените не вступило в законную силу.