11RS0020-01-2025-000747-62

2-471/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино

26 июня 2025 г.

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при помощнике судьи Быковой М.Б., с участием истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу "Усть-Вымская тепловая компания", Администрации муниципального района "Усть-Вымский" об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО "УВТК" об обязании демонтировать за свой счет наземные сети теплоснабжения и водоснабжения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер>, расположенном по адресу 

<

Адрес> (далее – участок КН:493).

В обосновании иска указал, что является собственником земельного участка КН:493, на котором незаконно размещены сети теплоснабжения и водоснабжения, принадлежащие ответчику. Сервитут для прокладки сетей не зарегистрирован, охранная зона не установлена, разрешения на строительство не выдавались. 

Судом к участию в деле в качестве в качестве соответчика привлечена Администрация МР "Усть-Вымский", в качестве третьего лица – Администрация ГП "Микунь".

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ОАО "УВТК" в письменном отзыве указал, что сети теплоснабжения и водоснабжения являются собственностью МР "Усть-Вымский" и переданы ему на основании договора аренды. Сети введены в эксплуатацию в 1986 году и на момент приобретения ответчиком участка КН:493 уже существовали и не нарушают прав истца 

В письменных возражениях Администрация МР "Усть-Вымский" иск не признала, указав, что спорные сети являются собственностью ОАО "УВТК". Сети введены в эксплуатацию в период с 1967 по 2003 годы, их прокладка по земельному участку истца производилась в соответствии с действующими нормами права, а также при получении соответствующих разрешений и согласований. На момент покупки истцом участка КН:493 сети уже существовали и не нарушают прав истца

В судебном заседании истец предъявленные требования поддержал и пояснил, что наличие надземного трубопровода препятствует ему сделать отдельный выезд в сторону 

<

Адрес>

Представитель ОАО "УВТК" в заседании суда иск не признала и пояснила, что спорные сети являются собственностью ОАО "УВТК", построены и введены в эксплуатацию в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, на момент приобретения истцом участка КН:493 уже существовали и не нарушают его прав.

Представитель Администрации МР "Усть-Вымский" в судебном заседании иск не признала, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях.

Третье лицо Администрация ГП "Микунь" в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще, суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как отмечается в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2024 

<

Номер>, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер>, расположенный по адресу 

<

Адрес>, площадью 5000 +/- 24.75 кв.м, о чем в ЕГРН внесена запись от 25.12.2024 

<

Номер>

На основании решения Совета МР "Усть-Вымский" от 28.03.2008 

<

Номер> "О приватизации муниципального имущества" в уставный капитал ОАО "УВТК" в порядке оплаты дополнительных акций при увеличении уставного капитала ОАО "УВТК" было внесено муниципальное имущество, в том числе "Водопроводные сети" в 

<

Адрес>, год постройки 1968-2003 (пункт 61 раздела "Движимое имущество" приложения к решению) и "Теплотрасса кот.Больницы" в 

<

Адрес>, год постройки 1986 (пункт 87 раздела "Движимое имущество" приложения к решению).

Согласно акту приемо-передачи муниципального имущества от 10.09.2008 Администрация МР "Усть-Вымский", а ОАО "УВТК" приняло в собственность муниципальное имущество МО МР "Усть-Вымский" согласно приложению, в соответствии с которым в собственность ОАО "УВТК" переданы, помимо прочего "Водопроводные сети" в 

<

Адрес>, год постройки 1968-2003 (пункт 61 раздела "Движимое имущество" приложения к акту) и "Теплотрасса кот.Больницы" в 

<

Адрес>, год постройки 1986 (пункт 87 раздела "Движимое имущество" приложения к акту) 

Таким образом, собственником объектов "Водопроводные сети" и "Теплотрасса кот.Больницы" в 

<

Адрес> является ОАО "УВТК", следовательно, нарушения прав истца, как собственника участка КН:493, со стороны Администрации МР "Усть-Вымский" отсутствуют.

Из материалов дела следует, что по участку КН:493 проходит водопровод d-150 (вдоль 

<

Адрес>) и водопровод d-50, что подтверждается ситуационным планом , схемой и фотографиями 

Согласно техническому паспорту объекта "Водопроводные сети" 

<

Адрес> от 15.12.2004, указанные участки водопровода были введены в эксплуатацию в 1968 году 

Из материалов дела следует, что по участку КН:493 проходит теплотрасса надземной (воздушной) прокладки от точки 4 до точки 8, что подтверждается ситуационным планом , схемой и фотографиями 

Согласно техническому паспорту объекта "Водопроводные сети" 

<

Адрес> от 24.11.2004, указанные участки теплотрассы были введены в эксплуатацию в 1986 году 

Таким образом, объекты "Теплотрасса кот.Больницы" и "Водопроводные сети" в 

<

Адрес> были построены, введены в эксплуатацию и поставлены на учет в бюро технической инвентаризации в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством РСФСР.

Следовательно, при оценке законности размещения и постройки спорных сетей на земельном участке следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время их строительства и ввода в эксплуатацию.

Исходя из вышеизложенного, ссылки истца на нормы законодательства Российской Федерации, регламентирующие вопросы строительства, принятые после 1986 года, как на основание иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, являются несостоятельными.

Как было установлено, истец приобрел участок КН:493 в собственность 17.12.2024, следовательно, не мог не знать о фактическом размещении в границах участка спорных сетей, в связи с чем, сам по себе факт заключения договора купли-продажи в отношении участка КН:493 свидетельствует о том, что ФИО1 добровольно принял на себя все риски и ответственность, связанные с приобретением в собственность земельного участка, через который проходит теплотрасса и водопровод.

Таким образом, доводы истца о том, что он лишен возможности вести хозяйственную деятельность из-за отсутствия прямого доступа на 

<

Адрес>, являются несостоятельными, так как о наличии данных ограничений истцу было известно до покупки участка КН:493.

Кроме того, из материалов дела следует, что изначально участок КН:493 входил в состав единого земельного участка площадью 3,96 га, расположенного в границах улиц 

<

Адрес>, предоставленного для размещения "Больничного городка", который принадлежал ГУ "Врачебно-санитарная служба Северной железной дороги" 

Следовательно, довод истца о том, что монтаж спорных сетей был выполнен без разрешения предыдущих собственников, является несостоятельным, так как проложенные по участку сети обеспечивали подачу коммунальных услуг во все здания, расположенные на территории "Больничного городка" и обеспечивали деятельность Узловой больницы ст.Микунь Северной железной дороги.

Охранная зона тепловых сетей в силу положений ст.105 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) отнесена к зонам с особыми условиями использования территории.

Пунктом 4 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных приказом Минстроя России от 17.08.1992 №197, определено, что охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 м в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

С учетом изложенного, охранная зона тепловых сетей устанавливается в силу закона и необходима для обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения таких объектов, а также исключения причинения вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц. Наличие охранной зоны тепловых сетей накладывает ограничения на использование в установленном порядке земельного участка, по которому такие сети проходят.

В соответствии с п.3 ч.8 ст.26 Федерального закона от 03.08.2018 №342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №342-ФЗ) до 01.01.2028 зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 01.01.2025 нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории.

При этом ч.12 ст.26 Закона №342-ФЗ установлена обязанность правообладателя зданий и сооружений по направлению документов, необходимых для внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории либо внесения изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН, в целях обеспечения внесения данных сведений в ЕГРН в срок не позднее 01.01.2028.

Таким образом, до 01.01.2028 зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными даже в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 01.01.2025, а отсутствие сведений об ограничениях землепользования не может служить основанием для переноса или ликвидации объекта, местонахождение которого на земельном участке обуславливает необходимость установления зоны с особыми условиями использования территории и соблюдения соответствующих ограничений землепользования.

Таким образом, доводы ФИО1 о том, что в ЕГРН отсутствуют сведения об ограничениях землепользования, связанных с наличием на участке КН:493 теплотрассы, являются несостоятельными и не могут служить основанием для переноса или ликвидации спорных сетей.

При таком положении, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ОАО "УВТК" об обязании демонтировать за свой счет наземные сети теплоснабжения и водоснабжения, расположенные на участке КН:493.

В связи с отказом в удовлетворении иска, требования истца о возмещении за счет ответчика расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб., в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Открытому акционерному обществу "Усть-Вымская тепловая компания", Администрации муниципального района "Усть-Вымский" об обязании демонтировать за свой счет наземные сети теплоснабжения и водоснабжения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер> – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

подпись