дело № 2-1867/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Махачкала 22 октября 2024 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании право собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании право собственности на нежилое помещение № литер А общей площадью 60,1 кв.м., в 3-м подъезде на 1-м этаже 11 этажного многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 21 августа 2014 года между истцом и ответчиком был заключён договор № о паевом взносе, в соответствии с которым истец принял решение вступить в инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности нежилое помещение №, расположенное на 1-м этаже, в 3-м подъезде, общей площадью 60,1 кв.м.

Паевые взносы, предусмотренные п. 2.2.2 указанного договора полностью внесены (п. 2.1. Договора), следовательно, обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме.

Однако, до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов и ключи, в связи с чем истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорную квартиру.

Кооператив по акту приема-передачи жилого помещения фактически передал ФИО1 указанное нежилое помещение и допустил ее в вышеуказанное помещение для владения и пользования. В подтверждении чего истцу выдана соответствующая справка о том, что она является членом ЖСК «Домстройсервис-1» и ей принадлежит нежилое помещение № литера А, расположенное на 1-м этаже, в 3-м подъезде, общей площадью 60,1 кв.м., что также подтверждается и техническим паспортом на нежилое помещение от 05 мая 2023 года.

Адрес дома на 

<

адрес> был изменен согласно решению Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД «город Махачкала» о присвоение адреса объекту недвижимости, т.е. на законных основаниях.

Истец выполнил все обязанности, предусмотренные Договором и законодательством, несет расходы по содержанию, фактически владеет и пользуется помещением, однако, Ответчик ЖСК «Домстройсервис-1» до сих пор не зарегистрировал право собственности на возведенный дом, что лишает Истца оформить право собственности на спорное помещение.

На адрес Кооператива была направлена претензия с требованием об осуществлении перехода права собственности на нежилое помещение №, расположенном на 1-м этаже, в 3-м подъезде, общей площадью 60,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на которую поступил ответ о смещении сроков оформления квартиры в связи с исправлением допущенных на предыдущих этапах строительства ошибок.

Поскольку ответчик отказывается регистрировать право собственности на спорное помещение с целью последующей регистрацией за пайщиком, а обязательства по Договору истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме, истец просит о признании права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО2 просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ЖСК «Домстройсервис-1», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.Махачкалы (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённому Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013г., требования о признании права собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговорённый договором срок жилой дом в эксплуатацию не введён, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введён, но квартира, которая исходя из степени завершённости строительства (90%) имеет индивидуально-определённые характеристики.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы города Махачкалы №1767 от 17.07.2008г. «О разрешении ЖСК «Домстройсервис-1» проектирования и строительства двух жилых домов в микрорайоне на берегу озера «Ак-Гель в Приморском жилом районе» ЖСК «Домстройсервис-1» разрешено подготовить проектную документацию на два жилых дома с магазинами на первых этажах в микрорайоне на берегу озера «Ак-гель» и строительство на собственной территории ОАО «Авиагрегат» площадью 3,4 га, предусмотрев строительство индивидуальной котельной и накопительного резервуара для питьевой воды.

Согласно разрешению на строительство № от 16.09.2008г., выданного Инспекцией городского архитектурно-строительного надзора по г.Махачкала, ЖСК «Домстройсервис» разрешено строительство 13-этажного 160-квартирного жилого дома с индивидуальной котельной и резервуаром для питьевой воды, расположенного по адресу: г.Махачкала, на берегу озера «Ак-гель», поз. №.

Судом установлено, что 21 августа 2014 года между ФИО1 и ЖСК «Домстройсервис» был заключён договор № о паевом взносе, в соответствии с которым истец принял решение вступить в инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности нежилое помещение №, расположенное на 1-м этаже, в 3-м подъезде, общей площадью 60,1 кв.м.

Из приложения № к договору № о паевом взносе от 21 августа 2014 года следует, что на момент заключения договора паевые взносы в размере 2 000 000 рублей были оплачены в полном объеме.

Согласно выписки из Адресного реестра, адреса- 

<

адрес> - это разное написание адреса одного и того же объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Как следует из материалов дела, ответчик по акту приема-передачи жилого помещения фактически передал ФИО1 указанное нежилое помещение и допустил ее в вышеуказанное помещение для владения и пользования. В подтверждении чего истцу выдана соответствующая справка о том, что она является членом ЖСК «Домстройсервис-1» и ей принадлежит нежилое помещение № литера №, расположенное на 1-м этаже, в 3-м подъезде, общей площадью 60,1 кв.м., что также подтверждается и техническим паспортом на нежилое помещение от 05 мая 2023 года.

На основании ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 26.04.2024года по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 22 июля 2024 года, спорное Строение - многоквартирный дом (состоящий из 2 блоков) по фактическому расположению площадью 1696, 70 кв.м. возведен в границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000071:9243.

Здание (многоквартирный дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, является объектом незавершенного строительства. Степень готовности, выраженная в процентах, составляет 80%. 

Степень готовности нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выраженная в процентах, составляет 100%. 

Исследуемый объект строительства: нежилое помещение № литер А, общей площадью 60,1 кв.м., в третьем подъезде, на первом этаже, тринадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по своим техническим характеристикам соответствует СНИП, не угрожает жизни и здоровью граждан по конструктивной прочности.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Как установлено судом, жилой многоквартирный дом по указанному адресу в эксплуатацию не сдан. Однако, данное обстоятельство в соответствии с приведенными выше нормами закона не препятствует признанию права собственности за истцом на нежилое помещение. Помещение истца имеет индивидуально-определённые характеристики, находится в жилом доме со степенью готовности 80%, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, незавершенное строительство может быть объектом гражданско-правовых отношений, соответственно признание права собственности на часть незавершенного строительства, а именно на нежилое помещение при изложенных обстоятельствах, не исключается и не противоречит требованиям приведенных выше положений закона, учитывая, что признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истцом полностью оплачен паевой взнос, помещение, на которую просит признать право собственности, имеет индивидуально-определённые характеристики, степень готовности нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выраженная в процентах, составляет 100%, то суд с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним право собственности на нежилое помещение № литер № общей площадью 60,1 кв.м., в 3-м подъезде на 1-м этаже 11 этажного многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании право собственности на помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на нежилое помещение № литер А общей площадью 60,1 кв.м., в 3-м подъезде на 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения оглашена 22 октября 2024 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2024 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>