Дело № 2-295/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 15 апреля 2020 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Таракберовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, Администрации Золинского сельского совета Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №).

Данный земельный участок отмежеван, поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в установленном законом порядке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Указанный земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику В.Т.П. распоряжением Администрацией Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области «О предоставлении в собственность земельного участка победителю аукциона».

Впоследствии был разработан и согласован в отделе архитектуры и градостроительства Администрации Володарского района Нижегородской области эскиз фасада данного магазина.

После получении всех разрешительных документов на данном земельном участке был возведен мини-магазин «Фея» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоящий на кадастровом учете, имеющий кадастровый номер №

Данная постройка была возведена в пределах границ земельного участка находящегося под нежилым зданием. Постановлением администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области магазину присвоен почтовый адрес.

Истцом как новым собственником за счет собственных средств был выполнен ряд наружных и внутренних работ для обеспечения объекта в работоспособном техническом состоянии, кроме того были выполнены работы по благоустройству территории, а именно: устройство ленточного монолитного железобетонного мелкозаглубленного фундамента, установлены стойки несущего каркаса из стальных прокатных швеллеров (замоноличены в конструкцию фундамента), выполнена внутренняя отделка стен, выполнена ПВХ-панелями с заполнением минераловатными плитами, наружная отделка выполнена путем устройства слоя декоративной штукатурки типа Сэнерджи, утепление крыши минераловатными плитами с дополнительным слоем пароизоляции, конструкция пола полностью залита в виде монолитной железобетонной плиты с покрытием - керамическая плитка, проведены системы электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления.

Истец указал, что им была предпринята попытка во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на нежилое здание. Были поданы документы на регистрацию прав собственности. Регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием документа основания для признания права собственности.

Также истец указал, что общая площадь нежилого здания после выполнения работ по ремонту здания согласно технического плана, стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м.

На сегодняшний день ФИО1 заключены договоры об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, договор энергоснабжения, согласно которым ежемесячно выставляются счета на оплату. 

Истцом было получено техническое заключение по результатам инженерного обследования строительных конструкция здания. Данное заключение выполнено ООО «НН-Оргтехстрой» имеющее соответствующую лицензию на выполнение такого вида работ. Согласно выводам экспертной организации, все строительные конструкции обследованного здания находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации». Строительные конструкции обследуемого здания удовлетворяют требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм. Признаков, которые свидетельствуют о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, а также об угрозе жизни и здоровью граждан на момент проведения обследования обнаружено не было. Обследуемое здание является капитальным строением, т.к. имеет связь с фундаментом и не может быть перенесено без какого-либо разрушения несущих конструкций. 

В связи с изложенным истец просит признать право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за ФИО1.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истцом подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, рассмотрение данного спора оставляют на усмотрение суда, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика Администрации Золинского сельского совета Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, рассмотрение данного спора оставляют на усмотрение суда, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутвии неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, установив и оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

На данном земельном участке находится здание (нежилое здание, мини-магазин «Фея»), с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности на которое не зарегистрировано, что также отражено в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 самостоятельно за свой счет был произведен ремонт указанного здания, в связи с чем общая площадь нежилого здания после выполнения работ стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «НН-Оргтехстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, все строительные конструкции обследованного здания находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. В целом, строительные конструкции обследуемого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, удовлетворяют требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм. Признаков, которые свидетельствуют о нарушениях прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, а также об угрозе жизни и здоровью граждан, на момент проведения обследования обнаружено не было. Обследуемое здание является капитальным строением, так как имеет связь с фундаментом и не может быть перенесено без какого-либо разрушения несущих конструкций. 

Таким образом, судом установлено, что строительство нежилого здания (магазина) осуществлено на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем магазина.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, строительство нежилого здания (магазина) осуществлено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 15 апреля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2020 года