№ 2-3712/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

02 ноября 2018 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Торшиной М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романович И. А. к ПАО «Восточный экспресс банк» об аннулировании записи об ограничении в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Романович И.А. обратилась в суд с иском к ПАО «Восточный экспресс банк» об аннулировании записи об ограничении в виде ипотеки, ссылаясь на то, что (дата) по информации Росреестра по Хабаровскому краю истцу стало известно, что в отношении принадлежавшего ей трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) имеется ограничение в виде ипотеки, зарегистрированное (дата) (№) в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» на основании договора от (дата) (№). При этом, апелляционным определением Хабаровского краевого суда от (дата) (№) изменено решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от (дата) в части удовлетворения исковых требований ПАО «Восточный экспресс банк» к истцу об обращении взыскания на заложенное имущество - трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), поскольку как указано в тексте определения, договор залога заключен в нарушение требований закона. Как следует из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащем отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Таким образом, для внесения записи в ЕГРН о погашении записи об ипотеке на принадлежащее Романович И. А. жилое помещение могло быть осуществлено только на основании совместно поданного обеими сторонами заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда. Однако ПАО «Восточный экспресс банк» в Управление Федеральной службы государственной регистрации не обращалось с вышеуказанным заявлением с 2015 года по настоящее время, в связи с чем истец просит суд аннулировать запись от (дата) (№) об ограничении в виде ипотеки в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» ИНН (№) на трехэтажный жилой дом, 284 кв.м., инвентарный (№), расположенного по адресу: (адрес) кадастровый (№).

В судебное заседание истец Романович И.А. не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Тимохиной А.Е. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Тимохина А.Е., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что (дата) межу Романович И.А. и ПАО «Восточный экспресс банк» был заключен кредитный договор (№). Также (дата) между Романович И.А. и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества (№), на указанный жилой дом в обеспечение обязательств принятых по кредитному договору. Решением суда от (дата) был расторгнут указанный кредитный договор, взыскана задолженность, а также обращено взыскание на заложенное имущество. Апелляционным определением Хабаровского краевого суда указанное решение отменено в части обращения взыскания на заложенное имущество, при этом указано, что фактически указанная сделка ничтожна, поскольку в предмет залога не был включен земельный участок, на котором расположен жилой дом. В 2017 году Романович И.А. признана банкротом, при этом ПАО «Восточный экспресс банк» обращался в Арбитражный суд с требованием включить оставшуюся задолженность в реестр требований кредиторов, указанное заявление банка было удовлетворено, задолженность определена на дату расторжения кредитного договора. Определением Арбитражного суда Хабаровского края от (дата) Романович И.А. освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в связи с чем, в настоящее время задолженность перед ПАО «Восточный экспресс банк» у истца фактически отсутствует, а договор залога ничтожен. Просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика ПАО «Восточный экспресс банк» не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель 3-его лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассматривать в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласност. 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Статьей 2 Закона об ипотеке, установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

Согласно ст. 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что (дата) между ОАО «Восточный экспресс банк» и ответчиком Романович И.А. был заключен договор кредитования (№). Согласно условиям договора, размер кредита составляет 10150000 руб. Срок кредита 60 месяцев, ежемесячная дата гашения 29 число каждого месяца, окончательная дата гашения (дата), величина ежемесячного платежа 257696 руб., ставка по кредиту 18%, неустойка в размере 3 % от просроченной суммы кредитной задолженности 400 руб., схема гашения – аннуитетная, полная стоимость кредита 20,36%.

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору 29.09. 2011 года банком был заключен договор залога (ипотеки) недвижимости (№) с залогодателем Романович И.А.

Предметом залога по договору является жилой дом, кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес).

Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) частично удовлетворены исковые требования ОАО «Восточный экспресс банк». Расторгнут кредитный договор (№) заключенный (дата) между ОАО «Восточный экспресс банк» и Романович И.А. Взыскано солидарно с Романович И.А., Романович И.В. в пользу ОАО «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору в сумме 7016392 руб. 65 коп. Взыскано с Романович И.А., Романович И.В. в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 60000 руб. в равных долях. Также указанным решением обращено взыскание на предмет залога – трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) общей площадью 284 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, инвентарный (№), лит. А и установлена начальная продажная цена для его реализации в сумме 17 025 000 рублей. В удовлетворении требований к Романович И.А., Романович И.В. о взыскании судебных расходов ОАО «Восточный экспресс банк» - отказано.

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от (дата) указанное выше решение отменено в части исковых требований ОАО «Восточный экспресс банк» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), площадью 284 кв.м., инвентарный (№) Лит (№)., с начальной продажной ценой для его реализации 1702500 руб., и в указанной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. 

При этом, как указал суд апелляционной инстанции в своем определении, в силу действующего законодательства залог здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. В связи с тем, что в данном случае земельный участок не являлся предметом залога, судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении требований банка в данной части.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ организационно-правовая форма и фирменное наименование юридического лица ОАО «Восточный экспресс банк» изменены на ПАО «Восточный экспресс банк». 

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

Перечень оснований прекращения обязательства, установленный гл. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, является исчерпывающим. Признание должника несостоятельным (банкротом) в указанный перечень не входит.

В соответствии с п. 3 ст. 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Как следует из правового смысла указанной нормы, завершение процедуры реализации имущества в отношении гражданина-банкрота, свидетельствует о неспособности последнего удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) возбуждено производство по делу № А73-17115/2016 о банкротстве должника ФИО1 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от (дата) по указанному делу, ФИО1 признана настоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. 

Согласно определению Арбитражного суда Хабаровского края от (дата) в третью очередь реестра требования кредиторов включены требования ПАО «Восточный экспресс банк» в сумме 6836225 руб. 73 коп. (основной долг). При этом, в связи с отменой решения суда в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное требования не было включено в реестр требований кредиторов. 

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от (дата) завершена реализация имущества гражданина ФИО1, ФИО1 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при реализации имущества гражданина.

При этом в определении указано, что в конкурсную массу гражданина не включено имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес) в силу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, поскольку данный жилой дом является единственным жилье для ФИО1 и членов ее семьи. 

Принимая во внимание положения ч. 2-3 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом, по выводу суда, имеют преюдициальное значение для рассмотрения данного спора.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, принимая во внимание то, что в удовлетворении требований ПАО «Восточный экспресс банк» об обращении взыскания на заложенное имущество отказано, при этом жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) был исключена из конкурсной массы гражданина-должника ФИО1, суд приходит к выводу о том, что обязательства признанного банкротом ФИО1, вытекающие из кредитного договора (№) от (дата) в настоящее время прекращены.

Как следует из выписки из ЕГРН от (дата) право собственности на жилой (адрес) (адрес) зарегистрировано (дата) за ФИО1, при этом также (дата) зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки (№) в пользу ПАО «Восточный экспресс банк». 

В силу ст.ст. 3, 7 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, учет объектов и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости возложен на Росреестр, при этом, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Статья 14 указанного Федерального закона предусматривает основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке… Таким образом, предусмотрена как одновременная регистрация прав и осуществление кадастрового учета, так и отдельно по указанным в законе основаниям. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты...

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 об аннулировании записи ЕГРН от (дата) (№) об ограничении (обременении) права собственности в виде ипотеки, в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» на трехэтажный жилой дом, 284 кв.м., инвентарный (№), расположенный по адресу: (адрес), г(адрес), кадастровый (№) законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В связи с вступлением в действие Федерального закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости, настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по (адрес) в лице Комсомольского-на-Амуре отдела, соответствующих записей в ЕГРН о погашении соответствующей регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Аннулировать запись ЕГРН от (дата) (№) об ограничении (обременении) права собственности в виде ипотеки, в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» ( ОАО «Восточный экспресс банк) на трехэтажный жилой дом, 284 кв.м., инвентарный (№), расположенный по адресу: (адрес) (адрес), кадастровый (№), погасив соответствующую регистрационную запись об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на Амуре.

Судья Сахновская О.Ю.