УИД 19RS0002-01-2024-004554-49

Дело № 2-179/2024

РЕШEHИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Шишкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Черногорска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Черногорска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии, признании его жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилого блока № 1 общей площадью 66,2 кв.м, жилого блока № 2 общей площадью 59,7 кв.м.; признании за ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на жилой блок № 1, общей площадью 66,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: ***; признании за ФИО3 права собственности на жилой блок № 2, общей площадью 59,7 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: ***

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 30.10.2024, представитель ответчика администрации г. Черногорска не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru). Представитель истца ФИО1 ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пунктом 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Подобные разъяснения содержатся и в пункте 35 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 (до регистрации брака 20.01.1993 ФИО5) и ФИО2 на основании договора мены от 14.07.1993 и свидетельств о праве на наследство по закону от 26.06.2020 принадлежит по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО3 на основании договоров дарения от 29.06.2022 и 22.09.2022.

Кроме того, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: *** площадью 598 кв.м. с кадастровым номером ***

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома, изготовленный 28.10.1996 Черногорским Бюро технической инвентаризации. Согласно техническому паспорту площадь жилого дома, расположенного по адресу: *** составляет 91,8 кв.м.

Как следует из заключения *** от 19.11.2024, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО6 в результате визуального обследования, установлено, что была произведена реконструкция обследуемого жилого здания: в квартире 1: крыльцо демонтировано, дощатые стены холодной пристройки демонтированы, дощатая перегородка демонтирована, печь демонтирована, часть стены разобрана до размера дверного проема, дверные блоки демонтированы, оконные блоки демонтированы, бак отопления демонтирован, простенок между окнами демонтирован, установлен дверной блок, установлены оконные блоки, установлена печь, изменена конфигурация отопительного прибора, выполнили холодную пристройку. В квартире 2: дощатые перегородки холодной пристройки демонтированы,, часть стены разобрана до размера дверного проема, дверные блоки демонтированы, простенок между окнами демонтирован, оконные блоки демонтированы, отопительный бак демонтирован, выполнены дощатые перегородки, утепленные, установлен дверной блок, установлены оконные блоки, изменена конфигурация отопительного прибора.

На основании проведенного исследования, согласно методике определения физического износа (ВСН53-86 (р) «Правил оценки физического износа зданий»), текущее состояние конструкций жилого дома, назначение: многоквартирный дом, этаж 1 по адресу: *** оценивается как хорошее. Повреждений и деформаций нет. Есть отдельные неисправности, которые не влияют на эксплуатацию объекта и устраняются в процессе ремонта.

Установлено, что обследуемое здание жилого дома имеет фактически две квартиры, предназначенные для проживания одной семьи в каждой. Квартира 1 имеет кухню площадью 8,7 кв.м., три жилые комнаты площадью 9,7 кв.м., 15,8 кв.м. и 9,2 кв.м. Квартира 2 имеет кухню площадью – 10,5 кв.м., три жилых комнаты площадью 9,2 кв.м, 15,3 кв.м., и 9,8 кв.м.

Расстояние между стенами обследуемого жилого дома и границами смежных участков составляет 10,4 м и 9,7 м. Обследуемый двухквартирный жилой дом размещен в границах своих земельных участков. Таким образом, обеспечивается соблюдение градостроительных норм, п. 7.1 СП42.13330.2011 «Градостроительство» Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89». Требуемые пожарные разрывы соблюдены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части раздела жилого дома на два жилых блока, признании частей жилого дома жилыми блоками № 1 и № 2 и признании права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой блок № 1 и жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***

Истцами также заявлено требование о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, рассмотрев которое, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению *** от 19.11.2024, подготовленному ИП ФИО6 техническое состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: *** общая площадь здания 139,8 кв.м. (согласно Приказу Росреестра *** от 23.10.2020), оценивается как работоспособное. То есть состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Физический износ, согласно методике определения физического износа (ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» составляет 19,4 %, а текущее состояние строения оценивается, как хорошее. Характеристики и конструкции обследуемого жилого здания, после проведения реконструкции в квартире 1 (строительство холодной пристройки) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также соответствуют требованиям СПиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В результате обследования установлено, что инженерные коммуникации и системы здания находится в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений, существенно влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, обследованием не выявлено. Обследуемое здание жилого дома размещено на своем земельном участке. Необходимые пожарные разрывы до соседних строений обеспечены.

Раздел здания жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Порядок пользования системами электроснабжения, отоплением определить договорами с эксплуатирующими организациями или соглашением о порядке пользования недвижимым имуществом.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что доказательств обратного в материалы дела не представлено, учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и в части требования о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: *** в реконструированном состоянии в соответствии с заключением *** от 19.11.2024.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: *** жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

- жилой блок № 1 общей площадью 66,2 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ***

- жилой блок № 2 общей площадью 59,7 кв. м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ***

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № 1 общей площадью 66,2 кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № 1 общей площадью 66,2 кв.м, жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: ***

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № 2 общей площадью 59,7 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: ***

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт ***) ФИО3 (паспорт ***) на индивидуальный жилой дом, общей площадью 91,8 кв.м, расположенный по адресу: ***

Настоящее 

решение

 является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года