Дело № 2-3007/2017

Решение

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июня 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Одинцовская теплосеть» об обязании выполнить ремонт, произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1, ФИО2 (далее – ФИО1, ФИО2, истцы) обратились в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Ремонтно-эксплуатационное предприятие «Каринское» (далее - ОАО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие «Каринское»), в котором просили:

1. обязать ответчика выполнить ремонт наружной стены жилого дома № по адресу: АДРЕС, обеспечивающую тепло и водозащиту квартиры № принадлежащей истцам;

2. обязать ответчика произвести перерасчет с 01.06.2010 платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491;

3. обязать ответчика не производить расчет платы за услугу водоотведения с 03.09.2016 в связи с ее прекращением;

4. взыскать компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 03.05.2017 произведено процессуальное правопреемство ответчика – ОАО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие «Каринское» на акционерное общество «Одинцовская теплосеть» (далее – АО «Одинцовская теплосеть», ответчик).

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее. 

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в принадлежащей им на праве собственности двухкомнатной квартире общей площадью 52,10 кв. м. по адресу: АДРЕС. 

Согласно выписке из домовой книги № от 20.10.2016 помимо истцов по указанному адресу зарегистрированы и проживают члены их семьи: бабушка - Н.Л.С., мать - С.Т.В., брат - С.М.Г., сестра - С.В.Г..

Ссылаясь на ненадлежащее предоставление ответчиком жилищно-коммунальных услуг, а также на необоснованное начислению платы за их оказание, истцы обратились в Одинцовский городской суд Московской области с настоящими требованиями об обязании выполнить ремонт, произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела документальные доказательства, сопоставив их с фактическими обстоятельствами дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 названной нормы).

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьи 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ о договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как усматривается из материалов дела АО «Одинцовская теплосеть» является управляющей компанией многоквартирного дома № по адресу: АДРЕС.

В названном доме расположена принадлежащая ФИО1 и ФИО2 на праве собственности квартира № общей площадью 52,10 кв.м., в которой проживают истцы совместно с членами своей семьи: бабушкой, матерью, братом и сестрой.

В обоснование заявленных требований истцы указали на неисполнение ответчиком обязанности по ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, по мнению ФИО1 и ФИО2, они не должны оплачивать выставляемые управляющей компанией счета по квартплате. 

Так, истцы пояснили, что в квартире присутствует запах плесени, влажный воздух, стены и потолки, также на стенах имеется темный налет (плесень), зимой в квартире холодно, а несовершеннолетние брат и сестра болеют из-за названной антисанитарной обстановки. 

Согласно акту обследования квартиры от 26.05.2010, составленного матерью истцов - С.Т.В. и ОАО «РЭП «Каринское», при осмотре угловой квартиры № по адресу: АДРЕС было обнаружено: оконные откосы со стороны квартиры 4-х окон покрыты грибком; в комнате стена размером 2,5 м. на 3,0 м. - покрыта грибком; стена кухни 3,0 м. на 2,5 м. - покрыта грибком. Из изложенного сделан вывод о том, что, возможно, появление грибка происходит из-за промерзания стен.

Однако ответчик не предпринял никаких мер по устранению выявленных недостатков в ограждающих конструкциях жилого помещения, но в то же время продолжил выставлять счета-квитанции на оплату содержания и ремонта жилья и на оплату капитального ремонта жилого помещения.

Кроме того, истцы указали на то, что уборка в подъездах жилого дома № по адресу: АДРЕС, их ремонт управляющей компанией не производятся. 

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований сослался на то, что строительные работы на фасаде дома, которые могли бы вызвать деформацию стен, порчу кирпичной кладки в период с 01 декабря 2008г. по настоящее время ОАО РЭП Каринское не проводило. При визуальном осмотре дома разрушений кирпичной кладки нет, все кирпичи целые. В 2012 году Администрацией с/п Ершовское произведен капитальный ремонт мягкой кровли, которая на момент приема от ОАО «Племхоз Наро- Осановский» находилась в аварийном состоянии. В сентябре 2012 года после ремонта кровли ответчик провел косметический ремонт подъезда, поскольку на момент приема дома в подъезде краска и штукатурка отваливались, потолок верхнего этажа залит в результате протекания кровли. В январе 2017 года из-за аварийного состояния сливной трубы локально был отремонтировал потолок верхнего этажа. Часть запорной арматуры в подвальном помещении заменена, так как на момент приема дома была в аварийном состоянии. 

Кроме того, управляющая компания пояснила, что уборка лестничных клеток производится надлежащим образом, что в частности подтверждается графиком уборки дома № (л.д. 59-61) и справкой о работе матери истцов в период с 14.12.2015 по 22.04.2016 в должности уборщик лестничных клеток (л.д. 62).

Также, из представленного в материалы дела акта от 08.02.2017 (л.д. 52) в подъезде дома № по адресу: АДРЕС проведены ремонтные работы потолка, а именно: зачистка, грунтовка, шпатлевка и покраска водоэмульсионной краской в два слоя.

Ответчик в письменном отзыве обратил внимание на то, что за истцами числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 198555,60 руб. (по состоянию на 09.06.2017). 

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате жилищно- коммунальных услуг по кв. № д. №, услуги по водоотведению собственникам были ограничены с сентября 2016 года по январь 2017 года. Включительно, что подтверждается предупреждением и уведомлением об ограничении услуг по водоотведению (л.д. 41-42). 

При этом, в ноябре 2016 года истцам был произведен перерасчет в области водоотведения в сумме 1 444,48 руб. Далее, начисления за услуги по водоотведению (канализации) до февраля 2017 года не выставлялись.

ДД.ММ.ГГГГ ограничения по водоотведению по кв. № д. № были сняты. Так, с февраля 2017 года начисления по водоотведению (канализации) выставляются в полном объеме.

Из представленных управляющей компанией в материалы дела доказательств следует, что утвержденный тариф по «содержанию и ремонту жилого помещения» по д. № входит: текущий ремонт общего имущества жилого дома (в рамках полученных денежных средств от собственников); содержание общего имущества в многоквартирном доме (в рамках полученных денежных средств от собственников); работы по управлению многоквартирным домом; уборка придомовой территории; уборка лестничных клеток; вывоз и захоронение ТБО; обслуживание внутридомового газового оборудования.

В квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по кв. № д. № указываются следующие услуги: 

- газоснабжение, утвержденный тариф 59,10 руб. с человека. В месяц на всех проживающих - 354,60 рублей. Ресурс, проживающей семьи из 6 человек, потребляется ежедневно. 

- холодное водоснабжение, ежемесячное потребление семьи из 6 человек составляет 28,448 м3, т.к. ИПУ в квартире не установлены. Подъем воды в резервуар, ее очистка, подача в распределительную сеть требуют обслуживания и оплаты электроэнергии. Данный ресурс также не оплачивается и ежемесячно - это 507,27 руб. 

- горячее водоснабжение, ежемесячное потребление семьей из 6 человек составляет 19, 152 м3, т.к. отсутствует ИПУ. Плата за ГВ в месяц 2068,42руб.

- водоотведение (канализация) - в месяц составляет 7,6 м3 за одного человека, на 6 человек - 45,6 м3 на сумму 773,83 рубля. Услуга не оказывалась истцам с сентября 2016 года по январь 2017 года, в связи с чем сумма 3 765, 93 рубля в квитанцию на включена (период ограничения водоотведения за не уплату коммунальных услуг).

- отопление — объем потребленной услуги составляет 1.42000 гКал по тарифу 1794,31 отапливаемая площадь квартиры 52,01 м2 на сумму 1869,67 рублей. 

- капитальный ремонт начисляется и перечисляется в Фонд капитального ремонта. Однако в связи с неуплатой в Фонде капитального ремонта на дом № по квартире № нет накоплений.

Ответчик обратил внимание на то, что от истцов не поступало заявления об отсутствии в квартире газа, холодного водоснабжения, отопления.

Представленный управляющий компанией расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения проверен судом и признан обоснованным.

Кроме того, АО «Одинцовская теплосеть» указало, что собственниками квартиры № в многоквартирном жилом доме в течение длительного времени не производился ее косметический ремонт. В судебном заседании указанный довод представителями истца не был опровергнут документально.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

По смыслу статей ГПК РФ, суд не собирает доказательства, а лишь исследует и оценивает доказательства, представленные сторонами, либо истребует доказательства по ходатайству сторон.

Вместе с тем ФИО1 и ФИО2 суду не представлено относимых и допустимых доказательств ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию жилищно-коммунальных услуг, а также необоснованности при начислении платы за их оказание.

Более того, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что обслуживание АДРЕС, производится ответчиком надлежащим образом в рамках утвержденного тарифа по содержанию и ремонту жилья и в объеме полученных денежных средств от жителей дома. При этом следует отметить, что ремонтные работы конструктивных элементов дома и инженерных элементов многоквартирного дома № не входят в состав тарифа по содержанию и ремонту жилья. Проведение дополнительного объема работ на общем имуществе собственников многоквартирного дома, не вошедших в состав тарифа, возможно в случае принятия собственниками решение о необходимости данного ремонта и о выделении дополнительных денежных средств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

Таким образом, рассмотрев представленные в дело документальные доказательства, принимая во внимания установленные в ходе рассмотрения спора обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцами требований об обязании выполнить ремонт, произвести перерасчет.

В силу статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

На основании статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Однако из материалов дела не усматривается причинно-следственной связи между действиями управляющей компании и наступившими для ФИО1 и ФИО2 неблагоприятными последствиями. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих обоснованность доводов истцов о наступлении последствий, выразившихся в устойчивых нравственных страданиях, исковые требования о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Одинцовская теплосеть» об обязании выполнить ремонт наружной стены жилого дома № по адресу: АДРЕС, обеспечивающую тепло и водозащиту квартиры №, произвести перерасчет с 01.06.2010г. платы за содержание и ремонт, не производить расчет платы за услугу водоотведение с 03.09.2016г., взыскании компенсации морального вреда в размере 500 000 руб. 00 коп., судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2017г.