Дело №2-339/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 04 апреля 2017 года

Судья Выксунского городского суда Нижегородской области Скучилина Е.И., с участием истца ФИО1, при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Выкса гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …………………

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ею у ответчика была куплена квартира по указанному адресу. При заключении договора купли-продажи было согласовано, что ФИО2 снимется с регистрационного учета до ….. года. Однако, до настоящего времени с регистрационного учета он не снят, хотя в квартире не проживает, обязанности по содержанию жилья и оплате ЖКУ не осуществляет, членом семьи истца не является. Его отсутствие не носит временный характер. 

Представитель ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, адвокат Каспиева О.В., назначенная судом в интересах ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, поскольку позиция ответчика ей не известна.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от …. года, заключенного с ФИО2, принадлежит …. долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: …….

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с адресной справкой Межрайонного отдела УФМС России по Нижегородской области в городском округе г. Выкса, по указанному адресу до настоящего времени зарегистрирован ФИО2, …….

Как установлено в судебном заседании, в указанном жилом помещении ФИО2 не проживает.

Из показаний свидетеля Ц……следует, что он помогал ФИО1 в покупке ею квартиры по адресу: …….Квартира покупалась по объявлению. Они созвонились с хозяином квартиры ФИО2, который приехал из г….. для оформления сделки. Со слов ФИО2, сам он когда-то проживал в указанной квартире. В квартире был мусор, которые они выбросили. После передачи ключей, ФИО2 они больше не видели. На телефонные звонки он не отвечает. 

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно частям 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ФИО2 членом семьи нового собственника не является, в жилом помещении не проживает, расходов по его содержанию и оплате ЖКУ не несет, добровольно выехал из квартиры, и его регистрация чинит препятствия собственнику по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, ФИО2 его следует признать утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, …… года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ……

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -Скучилина Е.И.