РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г.Чехов, Московская область. 

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Моргачевой Д.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2803/17 по иску ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с исковыми требованиями: признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 218,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик - представитель Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени слушания дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Заслушав пояснений участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 4980 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: производственная база, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок зарегистрирован в ЕГРН и поставлен на кадастровый учет.(л.д.6-8)

Согласно пояснениям истца, в ДД.ММ.ГГГГ он начал строительство нежилого здания для производственных и складских целей, которое закончено в ДД.ММ.ГГГГ без оформления разрешение на строительство, поскольку на тот момент на регистрацию прав собственности на нежилое строение разрешение на строительство не требовалось.

Ввиду того, сейчас без разрешительных документов на строительство зарегистрировать права собственности невозможно, истец вынужден обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

В силу ст. 222 ГК РФ здание, возведенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что возведенный истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка.

Согласно заключению экспертов № предоставленного истцом, здание удовлетворяет требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, обеспечено электроснабжением, водоснабжением, канализацией и теплоснабжением. Система теплоснабжения обеспечивает допустимые условия микроклимата и среды помещений., Нежилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц(л.д.9-49).

Ответчики о проведении судебной экспертизы не ходатайствовали.

Справкой из ГАЗа, справкой из РОСТЕЛЕКОМа, письмом из Роспотребнадзора, также подтверждается, что нежилое помещение не нарушает права и законные интересы третьих лиц(л.д.47,48,49).

Судом установлено, что истец предпринимал меры для получения разрешительной документации, поскольку он обращался в Администрацию Чеховского района Московской области для получения разрешения на строительство(л.д.55-56).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пп. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.08.2017) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, с учетом того, что истцом представлены достаточные допустимые доказательства, подтверждающие, что нежилое здание находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, сохранение объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан, руководствуясь ст.ст. 2,56,67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 218,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л. Василевич

Мотивированное решение составлено 16 августа 2017г.

Копия верна: