Дело № 2-848/2025 УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анива 10 декабря 2025 года

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретаре Лапинской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Анивского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс гаражно-строительного кооператива №,

УСТАНОВИЛ:

06 ноября 2025 года ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указав в нем, что гаражно-строительный кооператив № (далее по тексту – ГСК №) создан на основании решения Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов Сахалинской области № от 25 января 1991 года. Решением Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав. На основании решения от 28 ноября 1991 года № согласован отвод земельного участка. Проектная документация на строительство гаражей и иные документы на ГСК-18 не сохранились, в связи с чем зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным. Истец открыто владеет и пользуется гаражным боксом более 25 лет. На протяжении всего времени со стороны органов местного самоуправления, иных лиц претензий в адрес истца не поступало.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, истец ФИО2 просят признать за ним право собственности на гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе № 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены; представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Анивского муниципального округа 

<

адрес>.

Выслушав пояснения истца ФИО2, свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от 25 января 1991 года № разрешена организация кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок гражданам, владельцам автомототранспортных средств, которому присвоен №.

Решением Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 25 января 1991 года № зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива №, расположенного в г. Аниве.

28 ноября 1991 года согласован отвод земельного участка гаражно-строительному кооперативу № под разработку проектно-сметной документации коллективного гаража для автотранспортных средств членов кооператива в г. Аниве.

Постановлением мэра Анивской районной администрации от 12 мая 1995 года № гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок общей площадью 667 кв.м в 

<

адрес> для строительства коллективного гаража на 46 боксов.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что гаражный бокс № приобретен им в 1998 году у Новак. До настоящего времени находится у него в пользовании.

Свидетели ФИО4, ФИО5 также подтвердили, что с начала 2000 года по настоящее время после приобретения у председателя кооператива Новак, ФИО2 пользуется гаражным боксом №.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу требований части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гаражные боксы построены более двадцати лет назад, документы, в том числе подтверждающие строительство гаражных боксов, на здание гаражей в гаражно-строительном кооперативе № не сохранились, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на созданный объект – гаражный бокс в гаражно-строительном кооперативе № в соответствии с действующим законодательством.

Судом также установлено, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, предоставлен гаражно-строительному кооперативу № под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке, со всеми необходимыми согласованиями, спорное строение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 приобрел право собственности на спорный гаражный бокс №, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гаражный бокс гаражно-строительного кооператива № – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № г.Анива Сахалинской области.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15 декабря 2025 года.

Председательствующий: судья Н.С. Болдырева