Дело № 2-664/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.05.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Кротова А.В.,

при секретаре судебного заседания Бучарском И.А., 

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском и просил признать за собой право собственности в порядке приобретательской давности на нежилое здание склада площадью 53,6 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных1, кадастровый номер *, расположенное на земельном участке по адресу: Саратовская область, г. Балаково ул. * д. * корп *.

В обоснование иска ФИО2 указал следующее.

На основании договора купли-продажи, справки Комитета по управлению имуществом администрации БМО истцом было зарегистрировано право собственности на нежилое здание с подвалом общей площадью 90,2 кв.м литер Л, состоящее из помещений с 1 по 6. Встроенные помещения 5 и 6 общей площадью 53,6 кв.м являются зданием склада, которое имеет кадастровый номер * с кадастровой стоимостью 110 881 рубль 88 копеек, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, д. *, корп. *. В силу постановления и.о. главы БМО № * с июле-августе 2004 года истцом осуществлен снос части здания на площади 36,6 кв.м помещения с 1 по 4, склад площадью 53,6 кв. м был сохранен с целью дальнейшего использования. По иску комитета по управлению имуществом Балаковским городским судом был принят отказ истца от права собственности на снесенную часть одноэтажного здания литер Л, при этом спорное строение общей площадью 90,2 кв.м, включая снесенную не существующую его часть, было признано муниципальной собственностью. Сообщением от 30.09.2004 года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области истцу было отказано в государственной регистрации прекращения права собственности на ликвидированную часть одноэтажного здания площадью 90,2 кв.м. В период с 2004 года по настоящее время сохраненное от ликвидации здание склада с кадастровым номером * ответчиком не используется, третьим лицам не передано. С февраля 2001 года по настоящее время здание склада открыто находится в хозяйственном ведении истца, он несет расходы по уплате налога на имущество и обеспечивает охранные мероприятия. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, дал аналогичные объяснения.

Представитель ответчика ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований согласно доводам, изложенным в отзыве на иск (л.д. 72-73). 

Третье лицо Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области извещёно о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд продолжил рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1,2 Конституции Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Основания возникновения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает следующее.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2 статьи 218).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3 статьи 218).

Приобретение права собственности в порядке приобретательной давности регулируется статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, 09.01.2001 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 г. Балаково от 26.03.2001 года по делу № 2-75 за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на одноэтажное нежилое здание общей площадью 90,2 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, д. *.

Постановлением администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области от 02.07.2004 года № * истцу был разрешен снос одноэтажного нежилого здания с повалом общей площадью 90,2 кв.м литер Л.

После получения указанного разрешения ФИО2 был осуществлен снос части здания на площади 36,6 кв.м помещения 1 по 4.

Постановлением Президиума Саратовского областного суда от 24.12.2001 года решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Балаково Саратовской области от 26.03.2001 года, которым за ФИО2 признано право собственности на хозяйственную постройку общей площадью 90,2 кв.м, отменено.

На основании решения Балаковского городского суда Саратовской области от 20.08.2004 года по делу № 2-1815 признана недействительной государственная регистрация от 09.04.2001 года прав собственности ФИО2 на одноэтажное здание общей площадью 90,2 кв.м литер Л, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, д. *. Право собственности истца на указанный объект прекращено.

Решением Балаковского городского суда от 18.08.2005 года по делу № 2-823 признана недействительной государственная регистрация за ФИО2 права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 0,0328 га с кадастровым номером *, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, д. *. 

Как следует из заключения эксперта (л.д.99-128) в рамках натурного исследования с проведением линейных измерений и геодезической съёмки установлено, что на момент проведения экспертизы общая площадь исследуемого здания составляет 61,2 кв. м., площадь застройки 54,9 кв. м. Исходя из совокупности проведённого исследования материалов гражданского дела и натурного осмотра, установлено, что нежилое здание склада кадастровым номером * общей площадью 61,2 кв. м., площадью застройки 54,9 кв. м., расположенное на земельном участке по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, д.* корп.* являлось частью нежилого здания площадью 90,2 кв. м. состоящего из шести помещений с условным номером *.

Таким образом, одноэтажное здание литер Л, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, д. *, а также земельный участок под ним не принадлежат ФИО2 на каком-либо праве с 2004 и 2005 года соответственно.

Суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным нежилым зданием как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, поскольку с 2004 года прошли только 14 лет. Представленное платежное поручение от 11.12.2017 года об оплате налога на спорное имущество (л.д.56) свидетельствует о том, что ФИО2 открыто владеет последним только с 2017 года.

Анализируя представленные доказательства, исследованные в судебном заседании, в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 23.03.2018 года по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки». Расходы по оплате экспертизы возлагались на истца ФИО2 

За производство указанной экспертизы, эксперт ходатайствовал о возмещении расходов в размере 28 000 рублей (л.д.98). Доказательств несения данных расходов истцом не представлено.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 28 000 рублей необходимо взыскать с ФИО2 в пользу экспертного учреждения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В иске ФИО2 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки» расходы на проведение экспертизы в размере 28000 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.В. Кротов

«Согласовано»

Судья А.В. Кротов