Дело №2-40/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

с.Мантурово 04 марта 2024 года

Мантуровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Никольской Е.Е.

с участием истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Журавлева Е.А., предоставившего удостоверение №766 от 09.04.2009 и ордер №019818 от 05.02.2024

при секретаре Цукановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании строений не являющимися объектами блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании строений не являющимися объектами блокированной застройки, в обоснование заявленных исковых требований указала, что имеет в собственности нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 46:14:160102:473, расположенный на многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 46:14:160101:326 по адресу: 

<

адрес> полуразрушенное аварийное нежилое здание, расположенное на многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 46:14:160101:321 по адресу: 

<

адрес>. Между ее многоконтурными земельными участками и расположенными на них гаражом и аварийным строением находится нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 4:14:160102:469, расположенное на многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 46:14:160101:319, принадлежащее ФИО1, которое возводилось отдельно и позднее ее нежилых строений, путем возведения прежним собственником над боковыми стенами уже существующих строений крыши, которая была уложена с опорой на боковые стены уже возведённых строений, ныне принадлежащих ей на праве собственности. С другой стороны нежилого строения (гаража) истца ФИО2 с кадастровым номером 46:14:160102:473, возведенного из кирпича, расположенного на многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 46:14:160101:326, имеется нежилое строение (сарай) с кадастровым номером 46:14:160102:470, расположенный на многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 46:14:160101:319, принадлежащий ФИО1, который также построен гораздо позже гаража истца, у него не имеется всех четырёх стен, а только три стены, в качестве четвертой стены используется боковая стена её гаража и крыша опирается на эту боковую стену гаража, сарай изготовлен из деревоматериалов. Право собственности на вышеуказанные нежилые строения за ФИО1 было признано в судебном порядке на основании решения Мантуровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако при этом суд не исследовал технические характеристики нежилых зданий, в частности, имеют ли они необходимое количество стен для самостоятельного существования в качестве объектов недвижимости или же имеют в качестве несущих конструкций элементы недвижимых объектов, принадлежащих иным лицам на других земельных участках, а кроме того не было установлено, являются ли эти объекты самостоятельными нежилыми зданиями или являются объектами блокированной застройки. Она не была привлечена к участию в рассмотрении дела, хотя строения ФИО1 используют конструктивные элементы ее недвижимых объектов в качестве несущих конструкций, и не давала согласие на признание за ФИО5 права собственности на гараж и сарай и на признание всех строений в ряду блокированной застройкой. В отличие от гаража истца у гаража и сарая ФИО1 отсутствует фундамент, что лишает их основного признака недвижимого имущества строения - прочной связи с землёй. В настоящее время ответчик ФИО1 без всяких юридических оснований устно утверждает, что вышеуказанные объекты недвижимости являются блокированной застройкой, чем нарушает её права, как собственника строений, по ремонту и реконструкции гаража с кадастровым номером 46:14:160102:473, расположенного на многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 46:14:160101:326, по ремонту и обслуживанию боковых стен этого гаража, к которым истец не имеет доступа, по сносу аварийного строения на многоконтурном земельном участке, принадлежащем истцу, с кадастровым номером 46:14:160101:321. Полуразрушенный гараж препятствует использованию истцом земельного участка с кадастровым номером 46:14:160101:321, он опасен, невозможен к восстановлению и реконструкции. Она желает уничтожить его, однако ответчик ФИО1 препятствует ей в этом, что влечёт для неё нарушение ее прав как собственника недвижимых объектов. Просит суд признать, строения, а именно нежилое здание (сарай) с кадастровым номером 46:14:160102:470, расположенный на многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 46:14:160101:319, принадлежащий ФИО1, нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 46:14:160102:473, расположенный на многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 46:14:160101:326, принадлежащий ФИО2, нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 4:14:160102:469, расположенный на многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 46:14:160101:319, принадлежащий ФИО1, полуразрушенное аварийное нежилое здание, расположенное на многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 46:14:160101:321, принадлежащее ФИО2, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, не являются объектами блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, указав, что её права нарушены ответчиком, так как она хочет, что бы ответчик демонтировал два навеса сарая и гаража. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснила, что нарушений прав истца с ее стороны не имеется.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что из исковых требований не указано нарушение прав истца, препятствий истцу со стороны ответчика нет, данные постройки никогда не являлись блокированными, просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 8, 19 и 35 Конституции Российской Федерации гражданам и юридическим лицам гарантируется право приобретать и осуществлять свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст.8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а кроме того, жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статья 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.Положениями п.9 ч.5 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены виды назначения здания - нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж. Такое назначение как «блокированная застройка» в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не поименовано.

При этом, существует понятие «дом блокированной застройки», который представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу п.5 ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одной из уникальных характеристик, позволяющих индивидуализировать объект капитального строительства как объект гражданских правоотношений, является описание местоположения объекта недвижимости. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Как следует из материалов дела, исследованных в судебном заседании, согласно решению Мантуровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации Ястребовского сельского совета 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и строения в порядке приобретательной давности, исковые требования ФИО1 к Администрации Ястребовского сельского совета 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и строения в порядке приобретательной давности были удовлетворены, суд признал за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ястребовский сельсовет 

<

адрес>, площадью 350 кв.м с кадастровым номером: 46:14:160101:319, а также на здание, площадью 8,7 кв.м, здание, площадью15,3 кв.м, здание, площадью 12,6 кв.м, здание, площадью 15,3 кв.м, расположенные в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ястребовский сельсовет 

<

адрес>, площадью 350 кв.м с кадастровым номером: 46:14:160101:319. 

Из решения Мантуровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом и встречному иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, в удовлетворении исковых требований ФИО2 Л.И. к ФИО1 о признании нежилого здания гаража с кадастровым номером 46:14:160102:469 и сарая с кадастровым номером 46:14:160102:470, находящихся по адресу: 

<

адрес> незаконными самовольными строениями, признании их не являющимися недвижимым имуществом, снятии их с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на них и обязании ФИО1 демонтировать здания гаража и сарая, было отказано, а кроме того, было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 46:14:160101:321, расположенного по адресу: 

<

адрес> «магазины» на «ведение личного подсобного хозяйства», демонтажа торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восстановлении нежилого здания в положение в момент его приобретения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении демонтированного помещения общественного туалета, располагавшихся во дворе жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 46:14:160101:319, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является многоконтурным, граница земельного участка состоит из 5 контуров, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное нежилое здание, с кадастровым номером 46:14:160102:469, вид разрешенного использования (гараж), расположено по адресу: 

<

адрес>, правообладатель – ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное нежилое здание, с кадастровым номером 46:14:160102:470, вид разрешенного использования (сарай), расположено по адресу: 

<

адрес>, правообладатель – ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 46:14:160101:319, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства является многоконтурным, граница которого состоит из 5 контуров, сведения о зарегистрированных правах и о частях земельного участка отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное деревянное нежилое здание с кадастровым номером 46:14:160102:470, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является объектом вспомогательного использования (сарай), правообладатель – ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное кирпичное нежилое здание с кадастровым номером 46:14:160102:469, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является объектом вспомогательного использования (гараж), правообладатель – ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 46:14:160101:321, расположенный по адресу: 

<

адрес> категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, является многоконтурным, граница земельного участка состоит из 2 контуров, правообладателем является ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 46:14:160101:326, расположенный по адресу: 

<

адрес> категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является многоконтурным, граница земельного участка состоит из 6 контуров, правообладателем является ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное нежилое здание, материал наружных стен – из прочих материалов, с кадастровым номером 46:14:160102:473 расположено по адресу: 

<

адрес>, правообладатель – ФИО1, вид разрешенного использования – данные отсутствуют. 

Как следует из информации ППК «Роскадастр», в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 46:14:160101:806, вид объекта недвижимости – здание, наименование здания – многоквартирный дом, назначение здания – многоквартирный дом, адрес объекта – 

<

адрес>, р-н Мантуровский, 

<

адрес>, Ястребовский, 

<

адрес>, площадь – 353,5 кв.м. В ЕГРН содержится связь объекта недвижимости (многоквартирного дома) с кадастровым номером 46:14:160101:806 с земельным участком с кадастровым номером 46:14:160101:321. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям ЕГРН, объекты недвижимости с кадастровым номером 46:14:160102:470, 46:14:160102:473, 46:14:160102:469, 46:14:160101:806 не являются объектами блокированной застройки.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными письменными материалами дела, что в ЕГРН содержатся сведения о зданиях с кадастровыми номерами 46:14:160102:473, 46:14:160102:469 и 46:14:160102:470, границы которых определены в соответствии с действующим законодательством в установленном порядке.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН назначение здания с кадастровым номером 46:14:160102:473, принадлежащего на праве собственности истцу, «гараж»; назначение зданий с кадастровыми номерами 46:14:160102:469 и 46:14:160102:470, принадлежащих на праве собственности ответчику, «нежилое», вид разрешенного использования - объект вспомогательного использования (сарай) и объект вспомогательного использования (гараж), соответственно.

Вместе с тем, гараж может быть как отдельно стоящим зданием, так и представлять собой секцию в блоке гаражей. Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона от 05.04.2021№-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

Согласно сведениям ЕГРН спорные объекты недвижимости, каждый из которых представляет собой замкнутый контур с разными характеристиками, расположенные на земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», являются каждое отдельно стоящим зданием.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. 

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО2 к ФИО1 не подлежащими удовлетворению, поскольку в данном случае истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права и отсутствуют доказательства нарушения прав истца. 

Руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании строений не являющимися объектами блокированной застройки – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Мантуровский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.Е. Никольская 

Копия верна 

Судья Е.Е. Никольская