Дело № 2- 3241/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кучменко Е. В.,

при секретаре Тимашовой Е. Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. 

В обоснование заявленных требований истец указывает следующее. Она являлась собственником квартиры, площадью ПЛОЩАДЬ кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

04 марта 2016 г. между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом, согласно которому она передала ответчику принадлежащую ей квартиру, а ответчик обязалась в обмен на полученное имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. Пунктом 6 договора ренты предусмотрено, что Бычкова обязуется обеспечивать получателя ренты ФИО4 питанием, одеждой, медикаментами, уходом, стоимость которых определена между сторонами ежемесячно в размере двухкратной величины прожиточного минимума на душу населения в Белгородской области. Свои обязанности по договору ренты ответчица не исполняет. Уход за престарелой истицей не осуществляет, рентные платежи не производит, в связи с чем истица обратилась в суд и просит расторгнуть договор ренты. 

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, допросив свидетеля, исследовал письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.03.2016 г. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО5 (получатель ренты) и ФИО3 (плательщик ренты), согласно которому получатель ренты передал на условиях пожизненного содержания плательщику ренты в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> 

В свою очередь плательщик ренты обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Белгородской области. 

Согласно п. 6 договора пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты обязуется обеспечивать получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью, а также оплатить ритуальные услуги в случае смерти рентополучателя. По условиям договора за рентополучателем сохранено право проживания в указанном жилом помещении. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двухкратной величины прожиточного минимума на душу населения в Белгородской области.

Согласно ч. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 602 Гражданского кодекса РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Поводом для обращения в суд получил тот факт, что истец, который является получателем ренты, полагает, что плательщик ренты, который является ответчиком по делу, не предоставляет надлежащее содержание и уход после заключения договора ренты, и, соответственно, требует расторжение данного договора ввиду существенного нарушения его условий.

В ходе судебного разбирательства из пояснений представителя истца было установлено, что истец является пенсионером. После заключения договора ответчица полностью не выполняет условия договора пожизненного содержания с иждивением, не оказывает истице обеспечение в приобретении питания, одежды, не оказывает и необходимой помощи в уборке помещения, стирке одежды, помощи по хозяйству, то есть не обеспечивает за истцом уход. После заключения договора ответчица начала злоупотреблять спиртным, не работает, неоднократно привлекалась к административной ответственности, отбывала наказание в виде ареста, лишена родительских прав.

Свидетель Б.И.В. в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с истцом, ответчица также проживает в доме по соседству. Истица рассказывала ему, что заключила с Бычковой договор ренты. После заключения договора она в течение месяца ходила к ФИО4, помогала по хозяйству. После начала злоупотреблять спиртным, помощи пенсионерке не оказывала. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 599 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (пункт 2 статьи 599 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, под выплату пожизненной ренты в пользу Бычковой квартира была отчуждена не бесплатно, а за плату в размере двухкратной величины прожиточного минимума на душу населения в Белгородской области.

При таких обстоятельствах, суд, расторгая договор пожизненной ренты по требованию получателя ренты, должен либо произвести выкуп ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, определяющей выкупную цену постоянной ренты, либо расторгнуть договор и возместить убытки.

Согласно ч. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно выписке из ЕГРП спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 04.03.2016 г., при этом в пользу ФИО1 зарегистрировано обременение в виде ренты. 

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства и факты, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3, являющаяся плательщиком ренты, не исполняется надлежащим образом обязательства, принятые ею по договору пожизненного содержания с иждивением о достойном содержании получателя ренты ФИО1, которая является пенсионером, находится в престарелом возрасте и в настоящее время, в виду нарушения ответчиком существенного условия договора, лишена надлежащего содержания и помощи. В данном случае суд также учитывает положения Конституции РФ, согласно которым каждый человек имеет право на достойную жизнь, особенно при нахождении на пенсии.

Ответчик возражений на иск не заявила, уклонилась от предоставления доказательств по делу, в связи с чем суд основывает решение на доказательствах, представленных истцом. 

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением подлежит удовлетворению.

В связи с расторжением договора подлежит прекращению право собственности ответчика на спорное жилое помещение и признанию за истицей права собственности на квартиру.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Согласно ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в случае удовлетворения исковых требований, взыскивается с ответчика, не освобожденного уплаты госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ФИО3 надлежит взыскать в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Белгород» госпошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 04.03.2016 между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, площадью ПЛОЩАДЬ кв. м., с кадастровым номером №, по адресу : 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью ПЛОЩАДЬ кв. м., с кадастровым номером № по адресу : 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.