Дело № №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области № сентября № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

с участием прокурора Миргородской Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявил к ответчику ФИО2 иск, в котором просит суд признать ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчика из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать в его пользу с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере № рублей. В обоснование иска истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ года он заключил с ООО «Нэйва» договор купли – продажи недвижимого имущества, на основании которого купил земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При попытке осмотра дома он столкнулся с неустановленными лицами, проживающими в доме. При рассмотрении Балашихинским городским судом Московской области гражданского дела № № по иску ФИО2 к нему и ООО «Нэйва» о признании договора купли – продажи мнимой сделкой, в удовлетворении которого было отказано, ФИО2 представил документы, подтверждающие его проживание в доме, фактическое пользование жилым домом и земельным участком. ФИО2 утратил право пользования домом. Она направил ему № ДД.ММ.ГГГГ года требование о прекращении права пользования жилым помещением, однако данное требование ответчик умышленно не получил, требование не выполнил, в связи с чем, подлежит принудительному выселению (л.д. №; №).

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности (л.д. №) – ФИО3 иск не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО3 пояснил, что сделка, на основании которой ФИО1 приобрел право собственности, является ничтожной.

Участвующая в деле прокурор Миргородская Ю.В. дала заключение, согласно которого полагала иск обоснованным, подлежащим удовлетворению, поскольку вступившим в законную силу решением суда договор купли – продажи между ООО «Нэйва» и ФИО1 не был признан недействительным, право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании жилым домом, а ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является.

Выслушав мнение истца, мнение ответчика и его представителя, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. № ГК РФ.

Как установлено ст. № ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. № ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. № ст. № ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. № ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья №).

В соответствии со ст. № ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено ст. № ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. № ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В силу положений ст.ст. №, № ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. № ст. № Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ст. № ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. № ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст. № ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Как следует из положений ч. № ст. № ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. № ст. № ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. № Федерального закона от № июля № года № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что в соответствии с договором купли – продажи недвижимого имущества от № ноября № года, заключенного с ООО «Нэйва», ФИО1 купил земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...> д. №. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке № ноября № года.

Ранее собственником жилого помещения являлся ФИО2. Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № № обращено взыскание на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

При исполнении указанного выше вступившего в законную силу решения суда ДД.ММ.ГГГГ года судебный пристав – исполнитель вынес постановление о регистрации права взыскателя ООО «Нэйва» на указанное выше имущество.

Действия судебного пристава – исполнителя, связанные с реализацией указанного имущества, являющегося предметом залога, оспаривались ответчиком в судебном порядке. Вступившим в законную силу решением суда по административному делу № №-№ в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.

В МУ МВД России «Балашихинское» отсутствуют сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> Вместе с тем, ответчик ФИО2 ко дню судебного заседания фактически проживает по указанному адресу.

№ июня № года истец направил ответчику письменное требование о прекращении права пользования жилым помещением и освобождении жилого помещения. 

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых также материалы регистрационного дела спорного жилого дома, представленные по запросу суда компетентным в данной сфере органом (л.д. №; №; №; №; №; №; №; №; №), и не оспорены сторонами.

Ответчик ФИО2 ходатайствовал о приостановлении производства по гражданскому делу до разрешения по существу административного дела № №-№ и гражданского дела № № (л.д. №).

В удовлетворении ходатайства отказано определением суда от № сентября № года (протокольное) в виду отсутствия к тому правовых оснований.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным.

По данному гражданскому делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в которой ко дню судебного заседания проживает ФИО2. Членами одной семьи стороны не являются. 

Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения возникло по основанию, предусмотренному законом, и в установленном законом порядке. При этом, ранее право собственности ответчика в отношении спорного жилого дома прекращено в соответствии с требованиями закона – положениями ст.ст. №, № ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, права прежнего собственника жилого помещения – ФИО2 владеть, пользоваться и распоряжаться названным жилым домом прекращены, то есть, он также утратил право использования данного жилого помещения по предназначению в соответствии с ч. № ст. № ЖК РФ.

В соответствии с п. № ст. № ГК РФ переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Каких - либо оснований для применения судом ч. № ст. № ЖК РФ не имеется.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании. В том числе, суду не представлено доказательств, подтверждающих, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный ООО «Нэйва» и ФИО1, был в установленном законом порядке расторгнут либо признан недействительным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 прекратил право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку у ответчика право пользования названным жилым домом прекращено, ФИО2 обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) согласно ч. № ст. № ЖК РФ.

Вместе с этим, как установлено по делу, ответчик по требованию истца не освободил спорное жилое помещение, и продолжает пользоваться им, в связи с чем, требование истца о выселении ответчика из указанного жилого помещения является обоснованным, и подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником данного жилого помещения.

При этом, соответствующее требование об освобождении жилого помещения направлено истцом почтовой связью по адресу проживания ответчика, установленному в данном судебном заседании. 

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. №).

В соответствии со ст. № ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца в размере № рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО2 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 оплаченную государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме № сентября № г.

Судья Д.И. Лебедев