Дело№2-1269/2019

61RS0009-01-2019-001148-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019г. Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.

при секретаре Полуэктовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП « Управляющая компания –АЗАК» к ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ :

МП « Управляющая компания –АЗАК» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

Истец указал, что Муниципальное предприятие города Азова «Управляющая компания - Азак» осуществляет управление многоквартирным домом по проезду Литейному 9/22Б по решению общего собрания собственников помещений (Протокол № 1/2016 от 15.08.2016г.договор управления многоквартирным домом от 15.08.2016г.) Соответственно, исходя из положений п. 1 ст. 161, п 2 ст. 2 ст. 162 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживая граждан и надлежащее содержание общего имущества в МКД.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Квартира № 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности. 

Квартира № 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией МП «УК- АЗАК» в составе гл. инженера ФИО3, нач. участка ФИО4, юрисконсульта ФИО5, был произведен осмотр пожарного выхода со второго этажа на первый в районе квартир 201, 202. В результате обследования было установлено, что ФИО1 и ФИО2 была отгорожена часть общего коридора вместе с выходом на пожарную лестницу, установлена металлическая дверь, и оборудована комната для приема пищи и туалет. Ответчики фактически присвоили себе общее имущество собственников помещений дома -часть коридора вместе с выходом на пожарную лестницу. Чем ограничили доступ жильцам и учащимся ГБПОУ РО ПУ №45 к пожарному выходу в случае возникновения пожара.

Истец указал, что неоднократно пытался уведомить ответчиков о необходимости устранить допущенное ими нарушение (как устно, так и письменно), однако ответчики на требования истца не реагируют.

Истец обратился в суд и просил обязать ответчиков привести помещения в прежнее состояние - демонтировать перегородку пожарного выхода со второго этажа на первый в районе квартир 201, 202 незаконно отгороженной части общего имущества (коридор). Также, демонтировать отгороженную часть коридора вместе с выходом на пожарную лестницу, с установленной металлической дверью, и оборудованной комнатой для приема пищи и туалетом, жилого 

<

адрес>Б по 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ, так как ответчики не являются за судебными повестками, направленными заказной почтой по месту их регистрации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему : 

Муниципальное предприятие города Азова «Управляющая компания - Азак» осуществляет управление многоквартирным домом по проезду Литейному 9/22Б по решению общего собрания собственников помещений с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома. Данное обстоятельство подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений № 1/2016 от 15.08.2016г. и договором управления многоквартирным домом от 15.08.2016г. 

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией МП « УК – АЗАК» в составе гл. инженера ФИО3, нач. участка ФИО4, юрисконсульта ФИО5 был произведен осмотр пожарного выхода со второго этажа на первый в районе квартир 201, 202 многоквартирного 

<

адрес>Б по проезду Литейному в 

<

адрес>.

В результате обследования было установлено, что ответчиками была отгорожена часть коридора вместе с выходом на пожарную лестницу, установлена металлическая дверь, и оборудована комната для приема пищи и туалет. Данное обстоятельство подтверждено актом обследования, копия которого приобщена к материалам дела.

Квартира № 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1. Квартира № 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 

Выписки из ЕГРН приобщены к материалам дела и исследовались судом.

Так же судом исследовалась план-схема 2 этажа здания по пер.Литейный 9/22Б в 

<

адрес> из технического паспорта на дом. Согласно данной схеме возле квартир № и 202 расположена лестница, которая является в том числе, эвакуационным выходом на случай ЧП. Согласно плану-схеме проектом дома не предусмотрена никакая перегородка возле квартир № и № и существует свободный доступ на лестничную площадку.

Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в нем пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). 

В силу ст. 89 ФЗ РФ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей. Расчет эвакуационных путей и выходов производится без учета применяемых в них средств пожаротушения.

К эвакуационным выходам из зданий и сооружений относятся выходы, которые ведут:… 2) из помещений любого этажа, кроме первого:

а) непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;

б) в коридор, ведущий непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;

в) в холл (фойе), имеющий выход непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;

г) на эксплуатируемую кровлю или на специально оборудованный участок кровли, ведущий на лестницу 3-го типа;

В проемах эвакуационных выходов запрещается устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери, вращающиеся двери, турникеты и другие предметы, препятствующие свободному проходу людей.

Установив в вышеназванном месте лестничной площадки перегородку с металлической дверью ответчики лишили жильцов многоквартирного дома доступа к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам жилого дома и создали потенциальную опасность для жителей многоквартирного дома, в том числе и учащимся ГБПОУ РО ПУ № проживающим на 3 и 4 этажах.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В суд не представлено доказательств тому, что ответчики произвели перепланировку и переустройство помещений жилого 

<

адрес>Б по проезду Литейному в 

<

адрес> на основании надлежащим образом оформленных документов предусмотренных ст.25-29 Жилищного кодекса РФ. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчики произвели переустройство и перепланировку помещений многоквартирного дома самовольно с нарушением прав и законных интересов иных собственников, а так же лиц, проживающих в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию компенсация госпошлины, уплаченной при обращении в суд по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ :

Исковые требования МП « Управляющая компания –АЗАК» к ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 демонтировать перегородку пожарного выхода со второго этажа на первый в районе квартир 201, 202 в жилом 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2 демонтировать отгороженную часть коридора вместе с выходом на пожарную лестницу, демонтировать металлическую дверь, комнату для приема пищи и туалет в жилом 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу МП « Управляющая компания -АЗАК» компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере 3000 рублей ( три тысячи рублей.)

Взыскать с ФИО2 в пользу МП « Управляющая компания -АЗАК» компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере 3000 рублей ( три тысячи рублей.)

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГг.