<

 >

№ 2-3162/2025 

УИД 35RS0001-01-2025-002104-84 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г. Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе: 

судьи Олейниковой И.В.,

при секретаре Хазовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к мэрии г. Череповца, администрации Судского сельского поселения, ТУ Росимущества в Вологодской области, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО «АЛЬФА-БАНК» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на неисполнение требования о досрочном возврате кредита, предоставленного по кредитному договору № от 29.12.2022 в размере 2400000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> смерть ДД.ММ.ГГГГ заемщика Й.

Предполагаемым наследником заемщика является ФИО1

На 10.02.2025 задолженность по кредитному договору составляет 2486724 руб. 47 коп., в том числе основной долг 2387805 руб. 63 коп., просроченные проценты за пользование кредитом 96136 руб. 31 коп., неустойка за просрочку основного долга 167 руб. 37 коп., неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 2615 руб. 16 коп.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека приобретаемой квартиры. По отчету оценщика рыночная стоимость квартиры составляет 3400531 руб., начальная продажная цена составит 80% от рыночной стоимости, т.е. 2720424 руб. 80 коп.

С учетом заявления об увеличении исковых требований от 11.07.2025 просит взыскать с собственника выморочного имущества задолженность по кредитному договору в размере 2486724 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 59867 руб. 00 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,1 кв.м, кадастровый №, установить начальную продажную цену в размере 2720424 руб. 80 коп.

Протокольным определением суда от 05.06.2025 с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на мэрию г. Череповца, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечен АО «ТБанк». 

Протокольным определением суда от 02.07.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Судского сельского поселения. 

Протокольным определением суда от 04.08.2025 к участию в качестве соответчика в деле привлечено ТУ Росимущества в Вологодской области.

Протокольным определением суда от 27.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (по электронной почте), просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г. Череповца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (повестка вручена 27.08.2025), просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (27.08.2025 направлено извещение по электронной почте), просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества не числится. 

Представитель ответчика Судского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (27.08.2025 направлено извещение по электронной почте).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (имеется возврат повестка за истечением срока хранения).

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, 29.12.2022 между АО «АЛЬФА-БАНК» (кредитор) и Й. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит сумме 2400000 руб., на срок 350 месяцев с даты предоставления кредита, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На дату приобретения квартиры заемщик Й. состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 09.01.2023 на имя заемщика Й.

Кредит предоставлен на срок до 20.06.2051, под 12,19% годовых. 

Факт заключения кредитного договора и предоставления кредита заемщику материалами дела подтвержден, ответчиками не оспаривается. 

Заемщик обязался погашать кредит и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитентными платежами по графику платежей в период с 20.01.2023 по 20.06.2051 (20 числа каждого месяца). 

Пунктом 13 кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена неустойка в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору заемщик передал банку в залог приобретаемое недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, рыночной стоимостью на 20.12.2022 в сумме 2833475 руб. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 09.01.2023.

Последний платеж по кредитному договору заемщик произвел 20.02.2024.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик Й. умер. Срок для принятия наследства истек 02.09.2024. 

Наследственное имущество состоит из:

- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,1 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость квартиры на дату смерти наследодателя составила 2232657 руб. 91 коп. (л.д.141), рыночная стоимость квартиры на 03.10.2024 составила 3400531 руб. 00 коп. (л.д.130-133),

- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, кадастровой стоимостью 77079 руб. 51 коп., 

- садового дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, кадастровой стоимостью 65972 руб. 94 коп., 

- остатка денежных средств на счетах, открытых в ПАО Сбербанк № в размере 1185 руб. 34 коп., № в размере 39 руб. 01 коп., № в размере 841 руб. 24 коп., всего 2065 руб. 59 коп., 

- остатка денежных средств на счетах, открытых в АО «АЛЬФА-БАНК» № в размере 374 руб. 26 коп., № в размере 845 руб. 53 коп., всего 1219 руб. 79 коп.

Таким образом, стоимость наследственного имущества составляет 2378995 руб. 74 коп. (2232657,91+77079,51+65972,94+2065,59+1219,79), а с учетом представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в г. Череповце по состоянию на 03.10.2024 – 3546868 руб. 83 коп. (3400531,00+77079,51+65972,94+2065,59+1219,79).

Квартира в г. Череповце приобретена наследодателем Й. 29.12.2022, а земельный участок с садовым домом в Судском с/с - 20.09.2022, т.е. в период брака с ФИО1

Государственная регистрация права собственности на всё указанное недвижимое имущество в ЕГРН произведена на имя Й.

Из содержания статей 809, 819, 1151, 1152, 1157, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные обязанности, возникшие из кредитного договора, входят в состав наследства независимо от времени и способа его принятия; в случае нарушения условий по исполнению кредитных обязательств наследодателя, наследники обязаны в пределах стоимости наследственного имущества в солидарном порядке выплатить кредитору сумму долга и проценты по договору займа; в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным; для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется; при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Завещание на случай смерти Й. не совершалось.

Из материалов наследственного дела к имуществу Й., представленного нотариусом по нотариальному округу город Череповец и Череповецкий район Вологодской области Ц., следует, что наследником первой очереди по закону после умершего Й. является 

<

 > ФИО1, которая заявлением от 19.04.2024 отказалась от наследства после смерти Й., подав соответствующее заявление нотариусу (л.д.76).

Супружеская доля ФИО1 в наследственном имуществе не определялась и не выделялась. 

Наследником второй очереди по закону после умершего Й. является 

<

 > У., который на день открытия наследства совместно с наследодателем не проживал, наследство после смертиЙ. не принимал. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Череповецкого районного суда от 24.03.2025 (л.д.103-106).

Сведения о наличия у Й. наследников последующих очередей суду не представлены.

При таких обстоятельствах в силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество умершего Й. считается выморочным.

Таким образом, в порядке наследования по закону в собственность городского округа город Череповец переходит квартира, находящаяся на соответствующей территории; в собственность Судского сельского поселения переходит земельный участок и садовый дом, находящиеся на территории данного сельского поселения, иное выморочное имущество (денежные средства на счетах в банках) переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, от имени которой действует в настоящем деле ТУ Росимущества в Вологодской области.

Кроме вышеперечисленного имущества у наследодателя Й. на дату смерти имелось неисполненное обязательство перед АО «ТБанк» по договору кредитной карты на сумму 45383 рубля 90 копеек. Данная задолженность взыскана за счет выморочного имущества решением Череповецкого районного суда от 24.03.2025 (дело №).

Кроме того, у наследодателя Й. на дату смерти имеется неисполненное обязательство перед АО «АЛЬФА-БАНК» по кредитному договору кредитному договору № от 29.12.2022 в размере 2486724 руб. 47 коп., обеспеченное залогом недвижимого имущества - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,1 кв.м, кадастровый №.

Данное имущественное обязательство не связано с личностью наследодателя, поэтому в силу ст. 1112 ГК РФ оно входит в состав наследства Й.

По состоянию на 10.02.2025 задолженность по кредитному договору № от 29.12.2022 составляет 2486724 руб. 47 коп., в том числе основной долг 2387805 руб. 63 коп., просроченные проценты за пользование кредитом 96136 руб. 31 коп., неустойка за просрочку основного долга 167 руб. 37 коп., неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 2615 руб. 16 коп.

Расчет задолженности судом проверен, он подтверждается представленными истцом документами, ответчиками не оспаривается. 

Суд признает расчет задолженности правильным, поэтому на основании ст. ст. 309-310, 807-811, 819, 1112, 1175 ГК РФ, условий кредитного договора, наличие выморочного имущества после смерти заемщика, заявленная истцом задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков - администрации Судского сельского поселения, мэрии г. Череповца, Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Вологодской области солидарно в пределах стоимости наследственного имущества Й.

Ответственность наследников по долгам наследодателя в силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничена стоимостью перешедшего к ним наследственного имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В данном деле такие случаи отсутствуют, поэтому требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном деле такие случаи отсутствуют, поэтому заложенное имущество подлежит реализации путем публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В данном случае истец просит определить начальную продажную цену предмета ипотеки на основании отчета оценщика от 03.10.2024, согласно которому рыночная стоимость квартиры на 03.10.2024 составляет 3400531 руб. (л.д.130-133).

Ответчики в ходе рассмотрения дела не представили суду доказательств, опровергающих рыночную стоимость предмета ипотеки, определенную на основании отчета оценщика, представленного истцом.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки составит 80% от рыночной стоимости, т.е. 2720424 руб. 80 коп. (3400531х80 %).

Суд не находит оснований для взыскания задолженности по кредитному договору с ответчика ФИО1, поскольку она не является наследником, принявшим наследство после смерти заемщика Й. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Череповецкого районного суда от 24.03.2025 по делу №, в котором участвовали те же лица.

Супружеская доля ФИО1 в наследственном имуществе не определялась и не выделялась. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков администрации Судского сельского поселения, мэрии г. Череповца, Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Вологодской области в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 59867 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.

Взыскать солидарно с администрации Судского сельского поселения (

<

 >), мэрии 

<

адрес> (

<

 >), с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Вологодской области (

<

 >) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (

<

 >) задолженность по кредитному договору № от 29.12.2022 в размере 2486724 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 59867 руб. 00 коп., в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества Й., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,1 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 2720424 руб. 80 коп., перешедшую в собственность городского округа город Череповец в лице мэрии г. Череповца после смерти Й., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскание задолженности с ТУ Росимущества в Вологодской области производить в пределах стоимости и за счет выморочного имущества: денежных средств, находящихся на счетах Й., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открытых в ПАО Сбербанк № в размере 1185 руб. 34 коп., № в размере 39 руб. 01 коп., № в размере 841 руб. 24 коп., в АО «АЛЬФА-БАНК» № в размере 374 руб. 26 коп., № в размере 845 руб. 53 коп., признав на него право собственности Российской Федерации. 

В удовлетворении исковых требований АО «АЛЬФА-БАНК» (

<

 >) к ФИО1 (

<

 >) о взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – 10 ноября 2025 года.

Судья 

<

 > И.В.Олейникова

01