Дело №2-2162/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г.Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 70 АА 1083162 от 10.10.2017, сроком на один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры , расположенной в доме в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 28.08.2017, исх. № 80. В обоснование своих требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: , где ею самовольно была произведена перепланировка, в результате которой в указанной квартире произошли следующие изменения: между помещениями № 2 (кухня) и № 3 (комната), а также на лоджии выполнен демонтаж бетонных перегородок толщиной 80 мм с дверными проемами; между помещениями № 1 (шкаф) и № 2 (кухня) существующий проём зашит ГВЛ по каркасу, с последующей отделкой в тон существующей; в помещениях № 2 (кухня) и № 6 (туалет) выполнен перенос саноборудования, с подключением к существующим сетям; в помещении № 1 (шкаф) смонтирован дверной блок. До перепланировки жилое помещение имело следующий состав и площадь: шкаф – 0,9 кв.м., кухня – 7,4 кв.м., комната – 17,2 кв.м., комната – 12,6 кв.м., коридор – 7,4 кв.м., туалет – 1,1 кв.м., ванная – 2,7 кв.м., комната – 9,7 кв.м., коридор – 8,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 67,3 кв.м. После перепланировки параметры жилого помещения изменились. Так, состав и площадь жилого помещения в настоящее время следующие: шкаф – 1,2 кв.м, комната-столовая – 30,4 кв.м., комната – 12,6 кв.м., коридор – 9,5 кв.м., туалет – 1 кв.м., ванная – 2,5 кв.м., комната – 9,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 66,9 кв.м. Решением Администрации Ленинского района г. Томска от 22.09.2017 ей отказано в возможности сохранения перепланировки жилого помещения по адресу: связи с тем, что проведенная перепланировка проведена без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Учитывая, что самовольная перепланировка проведена в пределах квартиры, на общее имущество дома не повлияла, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит сохранить квартиру в доме в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 28.08.2017, исх. № 80.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности № 76 от 01.09.2017, сроком действия до 31.12.2017, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором пояснила, что администрация Ленинского района г. Томска возражает против заявленных требований, так как выполненное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не были согласованы с администрацией Ленинского района г.Томска, в связи с чем являются не законными; просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35). 

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

Как установлено п.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: , что выпиской из ЕГРН от 01.08.2017.

Из выписки № 069:401/2005-42107, составленной 25.02.2005 ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Томску, квартира , расположенная в состояла из девяти помещений: шкафа (помещение 1) площадью 0,9 кв.м., кухни (помещение 2) площадью 7,4 кв.м., комнаты (помещение 3) площадью 17,2 кв.м., комнаты (помещение 4) площадью 12,6 кв.м., коридора (помещение 5) площадью 7,4 кв.м., туалета (помещение 6) площадью 1,1 кв.м., ванной (помещение 7) площадью 2,7 кв.м., комнаты (помещение 8) площадью 9,7 кв.м., коридора (помещение 9) площадью 8,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 67,3 кв.м., жилая – 39,5 кв.м., подсобная – 27,8 кв.м.

По данным представленного суду технического паспорта помещения, расположенного по адресу: экспликации к поэтажному плану помещения, составленным ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект» по состоянию на 28.08.2017, в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство), в результате чего указанная квартира стала состоять из следующих помещений: шкафа (помещение 1) площадью 1,2 кв.м., комнаты - столовой (помещение 2) площадью 30,4 кв.м., комнаты (помещение 3) площадью 12,6 кв.м., коридора (помещение 4) площадью 9,5 кв.м., туалета (помещение 5) площадью 1 кв.м., ванной (помещение 6) площадью 2,5 кв.м., комнаты (помещение 7) площадью 9,7 кв.м. Квартира после перепланировки стала иметь общую площадь 66,9 кв.м., жилую – 52,7 кв.м., подсобную 14,2 кв.м.

Таким образом, исследованная в судебном заседании техническая документация жилого помещения свидетельствует о проведении в квартире , расположенной в доме по перепланировки и переустройства, в результате которых изменились размеры общей, жилой и подсобной площади квартиры, назначение помещений.

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом ст. 29 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п. 3). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4).

Согласно заключению ООО «Арсенал - Проект» от 28.08.2017 «О техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры жилого дома по адресу: », квартира расположена на четвертом этаже девятиэтажного жилого панельного дома. На основании проведенного обследования жилых помещений в квартире с целью определения технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих и ограждающих конструкций жилых помещений установлено: в помещении № 2 и на лоджии выполнен демонтаж бетонных перегородок толщиной 80 мм с дверными проемами (перегородки не являются несущими и их демонтаж не повлияет на конструктивную надежность здания); между помещениями № 1 и № 2 существующий проём зашит ГВЛ по каркасу, с последующей отделкой в тон существующей; в помещениях № 2, № 6выполнен перенос саноборудования, с подключением к существующим сетям (гидроизоляция не нарушена); в помещении № 1 смонтирован дверной блок. Несущие конструкции не затронуты. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

В соответствии с экспертным заключением № 0036/17 на квартиру после перепланировки (переустройства) по адресу: , выполненным 29.08.2017 ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект», перепланировка (переустройство) жилого помещения (квартиры) по адресу: , соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов, выполненная 29.08.2017 ООО «Арсенал» подтверждает, что перепланировка, выполненная в квартире , расположенной в соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности. 

Как следует из решения администрации Ленинского района г. Томска от 22.09.2017 № 155/10-19, ФИО2 обращалась в администрацию о возможности сохранения переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: . Указанным решением ей было отказано в связи с тем, что проведенная перепланировка и переустройство жилого помещения является самовольной, то есть проведены при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6. ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения).

Довод представителя ответчика о незаконности проведенной перепланировки из-за отсутствия согласования с администрацией Ленинского района г.Томска, суд не может признать состоятельным. 

Так, переустройство и перепланировка спорной квартиры не требовали присоединения к ней части общего имущества в доме, не повлекли изменение параметров объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома. Высота, количество этажей, площадь, архитектурный облик дома, качество инженерно-технического обеспечения не изменились. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшили условия эксплуатации и проживания ни лиц проживающих в данной квартире, ни граждан, проживающих в данном доме, напротив, привели к повышению степени благоустройства квартиры. Само по себе отсутствие разрешения органа местного самоуправления на переустройство жилого помещения не может являться основанием удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

Таким образом, перепланировка (переустройство) жилого помещения по адресу: , произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов, нарушений требований действующего законодательства при проведении перепланировки, переустройства жилого помещения при рассмотрении настоящего дела установлено, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру , расположенную в общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., подсобной площадью 14,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым между помещениями № 2 (кухня) и № 3 (комната), а также на лоджии выполнен демонтаж бетонных перегородок толщиной 80 мм с дверными проемами; между помещениями № 1 (шкаф) и № 2 (кухня) существующий проём зашит ГВЛ по каркасу, с последующей отделкой в тон существующей; в помещениях № 2 (кухня) и № 6 (туалет) выполнен перенос саноборудования, с подключением к существующим сетям; в помещении № 1 (шкаф) смонтирован дверной блок.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Фёдорова