Дело №2-370/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2017 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Петрякова А.В., 

при секретаре Баенковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании единым недвижимым комплексом недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи имущества ФГУП «Брянское авиационное предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ к упомянутому договору, он является приобретателем и законным владельцем объекта недвижимости, поименованного в приложении №1 к Договору в разделе «Сооружения и передаточные устройства», а именно – «Автодорога и площадки СТТ».

В связи с отсутствием у передающей стороны (субъект права – правоотношение: Российская Федерация – собственность; ФГУП «Брянское авиационное предприятие» – хозяйственное ведение; ФИО3 – конкурсное производство) на момент физического приёма-передачи объекта «Автодорога и площадки СТТ» в составе торгового лота и подписания упомянутого выше Акта от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатационных и правоустанавливающих документов в полном объёме по этому объекту, приём-передача осуществлялась на основе имевшихся копий (синек): Генерального плана I-й очереди строительства комплекса аэропорта в г. Брянске (№), Сводного плана инженерных сетей, СТТ (Генеральный план и транспорт – 1501/IV-2-ГТ), а также по фактическому наличию вещей, составляющих этот сложный неделимый объект.

Как следует из упомянутых выше графических документов неотъемлемыми частями комплекса «Автодорога и площадки СТТ» являются участки (контуры) автодороги, обеспечивающие транспортную доступность принадлежащих ему объектов недвижимости из состава объектов аэропортового комплекса и земельных участков, на которых расположены эти объекты, а именно:

- Административно-техническая база (АТБ-IV). Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 30450 кв. м, Договор аренды № находящегося в федеральной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о государственной регистрации права – приложение 8, Кадастровый план земельного участка – приложение 9, Договор аренды, акт приёма-передачи – приложение 10);

- Здание технических бригад (Технический паспорт – приложение 11, Свидетельство о государственной регистрации права – приложение 12);

- Котельная (Технический паспорт – приложение 13, Технический план – приложение 14, Выписка из единого государственного реестра – приложение 15), кадастровый паспорт земельного участка – приложение 16);

- Очистные сооружения (Технический паспорт – приложение 17, Свидетельство о государственной регистрации – приложение 18, Кадастровый паспорт земельного участка – приложение 19).

Заявляемые «Автодорога и площадки СТТ» подпадают под понятие неделимой и сложной вещи, определённые ст.133 и 134 ГК РФ, обеспечивающих транспортную доступность функционально необходимых объектов аэропортового комплекса. Кроме того, согласно ст. 135 ГК РФ, в составе функционально связанных объектов, составляющих «Автодорога и площадки СТТ» можно выделить главную вещь (здесь – это Автодорога и площадки СТТ» (главная), посредством которой обеспечивается транспортная доступность наибольшего количества основных функциональных объектов, в том числе и принадлежащих ему на праве собственности (котельная, административно-техническая база) и принадлежности, дополняющие транспортную доступность объектов иных принадлежащих объектов (очистные сооружения, здание технических бригад). Эксплуатация этого объекта «Автодорога и площадки СТТ» по прямому целевому назначению обеспечения транспортной доступности упомянутых выше функциональных объектов, отвечающая нормативно-техническим требованиям возможна при их совместном использовании, что подтверждается также техническим заключением ОАО «ЛЕНАЭРОПРОЕКТ».

По его заявке ФГУП «Брянскоблтехинвентаризация» была выполнена техническая паспортизация главной вещи «Автодорога и площадки СТТ» протяжённостью 335 м и зарегистрировано право собственности на главную вещь, поименованную в Свидетельстве – сооружение: автодорога и площадки СТТ, назначение: нежилое, протяжённость 335 м, инв. №, лит 1, условный номер №. Выполнить техническую инвентаризацию всех функционально связанных объектов, составляющих комплекс автодорог и стоянок СТТ, обеспечивающих доступ к принадлежащим ему объектам недвижимости, и регистрацию прав собственности на них в полном объёме не представлялось возможным в связи с тем, что действовавшее в то время руководство ОАО «Международный аэропорт «Брянск» противозаконно прекратило ему доступ на территорию аэропортового комплекса. Восстановление доступа на территорию аэропортового комплекса к принадлежащим ему функциональным объектам он был вынужден осуществлять в судебном порядке. Все указанные выше объекты расположены полностью на земельном участке с кадастровым номером №.

Для обеспечения его неотъемлемого права владеть и распоряжаться принадлежащим имуществом согласно целевому назначению должно быть зарегистрировано его право собственности на объекты недвижимости, отвечающие признакам ст. ст. 133 – 135 ГК РФ, составляющие в совокупности сложный неделимый объект «Автодорога и площадки СТТ». В целях восстановления фактического наличия отдельных функционально связанных объектов в составе сложного неделимого объекта «Автодорога и площадки СТТ», расположенного по адресу: 

<

адрес>, – отвечающих признакам ст. ст. 133 – 135 ГК РФ, и идентификации отдельных функционально связанных объектов в соответствии с типологическими признаками и экспликацией зданий и сооружений №, изготовлены технический план главной вещи – сооружение: автодорога и площадки СТТ (главная), – и технические планы объектов, составляющих принадлежности главной вещи, а именно: сооружение: автодорога № 1; сооружение: автодорога № 2; сооружение: автодорога № 3; сооружение: автодорога № 4; сооружение: площадка СТТ (см. приложения 26, 27, 28, 29, 30, 31, соответственно). Исполнители: ООО «ГеоЦентр»; ОАО «Брянскземпроект».

Приёмка в эксплуатацию указанных объектов осуществлена в составе пускового комплекса первой очереди строительства аэропорта в г. Брянске согласно акту Государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утверждённого распоряжением Администрации Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит признать единым неделимым объектом недвижимого имущества (многоконтурным объектом) с присвоением ему наименования: «Автодорога и площадки СТТ» с входящими в его состав объектами (контурами):

- сооружение: автодорога (главная), протяжённость 335 м – (главная вещь), инв. №, лит. 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № (согласно техническому плану – приложение 26);

- сооружение: автодорога № 1, протяжённость 202 м (принадлежность), адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено сооружение: № (согласно техническому плану – приложение 27);

- сооружение: автодорога № 2, протяжённость 17 м (принадлежность), адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено сооружение: № (согласно техническому плану – приложение 28);

- сооружение: автодорога № 3, протяжённость 104 м (принадлежность), адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено сооружение: № (согласно техническому плану – приложение 29);

- сооружение: автодорога № 4, протяжённость 208 м (принадлежность), адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено сооружение: № (согласно техническому плану – приложение 30);

- сооружение: площадка СТТ, площадь застройки 460 кв. м (принадлежность), адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено сооружение: № (согласно техническому плану – приложение 31);

В судебном заседании представитель истца адвокат Нужный В.Н. исковые требования подержал. Уточнил исковые требования и просил суд признать права собственности его - ФИО1 на единый недвижимый комплекс (многоконтурный объект) с присвоением ему наименования: «Автодорога и площадки СТТ» с входящими в его состав вышеуказанными объектами (контурами), прекратить право собственности его - ФИО1 на объект недвижимости: сооружение: автодорога (главная), протяжённость 335 м – (главная вещь), инв. №, лит. 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № (согласно техническому плану – см. приложение 26) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области ФИО2, представитель третьего лица ОАО «Международный аэропорт «Брянск» ФИО4, представитель Управления имущественных отношений Брянской области ФИО5 возражали против удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 по договору кули-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с ФГУП «Брянское авиационное предприятие», акту приема-передачи имущества ФГУП «Брянское авиационное предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность недвижимое имущество, поименованное в приложении № к Договору в разделе «Сооружения и передаточные устройства», а именно – «Автодорога и площадки СТТ», расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи была зарегистрирована в Управлении Ростреестра по Брянской области. ФИО1 было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на сооружение: автодорога и площадки СТТ, назначение: нежилое, протяжённость 335 м, инв. №, лит 1, условный номер №. Согласно представленной кадастровой выписки указанное сооружение имеет кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию -1987, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект - №, особые отметки - объект учета укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером № со статусом «временный».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1402559 кв.м. из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, с разрешенным видом использования - для нужд авиационного транспорта, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без установления границ, является собственностью Брянской области, имеет, обременение в виде аренды в пользу ОАО «Международный аэропорт «Брянск» согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выполнить техническую инвентаризацию всех функционально связанных объектов, составляющих комплекс автодорог и стоянок СТТ, обеспечивающих доступ к принадлежащим ему объектам недвижимости, и регистрацию прав собственности на них в полном объёме, как указывает истец, не представлялось возможным в связи с тем, что действовавшее в то время руководство ОАО «Международный аэропорт «Брянск» прекратило ему доступ на территорию аэропортового комплекса. 

Согласно ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В силу ст.134 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 14.07.2008 г. № 31) если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Истец считает, что фактическое наличие отдельных функционально связанных объектов в составе сложного неделимого объекта «Автодорога и площадки СТТ», расположенного по адресу: 

<

адрес>, – отвечающих признакам ст. ст. 133 – 135 ГК РФ, и идентификации отдельных функционально связанных объектов в соответствии с типологическими признаками и экспликацией зданий и сооружений №, изготовлены технический план главной вещи – сооружение: автодорога и площадки СТТ (главная), – и технические планы объектов, составляющих принадлежности главной вещи, а именно: сооружение: автодорога № 1; сооружение: автодорога № 2; сооружение: автодорога № 3; сооружение: автодорога № 4; сооружение: площадка СТТ подтверждено заключениями ООО «ГеоЦентр», ОАО «Брянскземпроект», в связи с чем, и обратился с вышеназванными исковыми требованиями.

Однако, суд считает, что требования истца не основаны на законе.

Как указано в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

Таким образом, признание совокупности вещей единым недвижимым комплексом возможно лишь при наличии государственной регистрации права собственности на данную совокупность. Единый недвижимый комплекс возникает с момента государственной регистрации права собственности лица на совокупность вещей как на единый объект гражданских прав. До момента государственной регистрации совокупность вещей не обладает свойствами единого объекта.

Из смысла разъяснения Верховного Суда РФ следует, что требование о признании права собственности на единый недвижимый комплекс является ненадлежащим способом защиты, поскольку признание права собственности на объект, не существующий до момента регистрации права собственности на него, является невозможным. Законодатель предусмотрел административный порядок для установления права на единый недвижимый комплекс как объект гражданских прав. Признать право собственности на единый недвижимый комплекс в судебном порядке в том случае, если данный объект по сведениям ЕГРН единым недвижимым комплексом не зарегистрирован, не представляется возможным.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-198, 332 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 отказать.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брянский районный суд Брянской области. 

Председательствующий судья Петряков А.В. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ7