УИД № 59RS0017-01-2021-000635-69

Дело № 2-542/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гремячинск 12 июля 2021 года 

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Брызгалова В.Д., при секретаре судебного заседания Долгих Л.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гремячинского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками в связи с приобретательной давностью, третье лицо: ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гремячинского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, общей площадью ________________ кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № с хозяйственным постройками: пристрой (лит.а), сарай (лит. Г), навес (лит. Г1), навес (лит.Г2), навес (лит.Г3), баня (лит.Г4), уборная (лит. Г5), забор (лит.1) в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 1993 году 

<

ФИО>4 построил жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>4 умер. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме была зарегистрирована и проживала жена 

<

ФИО>4 – 

<

ФИО>5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 проживает в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вместе с ним в жилом доме проживала его «гражданская» жена 

<

ФИО>6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, у ФИО1 и у всех указанных лиц, нет. Несмотря на это, ФИО1 владеет и пользуется жилым домом, но он не вправе распоряжаться данным недвижимым имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие предусмотренные законом сделки, а также передать по наследству. В настоящее время ФИО1 продолжает пользоваться жилым домом, платит за энергоэнергию, занимается на земельном участке возле жилого дома огородничеством, пробурил скважину возле жилого дома, построил баню возле жилого дома, ухаживает за жилым домом (осуществляет капитальный ремонт и текущий ремонт) и земельным участком, выращивает на земельном участке овощи, хранит личные вещи и инструменты в жилом доме и постоянно проживает в жилом доме. В силу статей 218 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на жилой дом может быть признано за истцом только в судебном порядке. Использование ФИО1 жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, показал, что иной недвижимости, а также иного места жительства, у него нет, дом по адресу: 

<

адрес> единственное его жилье. 

Представитель ответчика – администрации Гремячинского городского округа Пермского края по доверенности ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, поскольку у истца было длительное время для оформления всех документов, этим правом они не воспользовались.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом, против удовлетворения требований ФИО1 не возражала.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В п. 1-2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пунктах 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. была зарегистрирована и проживала 

<

ФИО>8, также с ней проживал 

<

ФИО>4, который в 1993 году на земельном участке по указанному адресу построил жилой дом с хозяйственными постройками. ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>4 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла 

<

ФИО>8 ФИО1 пользуется указанным земельным участком и проживает в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вместе с ним в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ проживала 

<

ФИО>6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 осуществляет капитальный и текущий ремонт жилого дома, платит за электроэнергию, занимается на земельном участке возле жилого дома огородничеством, пробурил скважину возле жилого дома, построил баню, хранит личные вещи и инструменты в жилом доме и постоянно проживает в нем. ФИО1 не является собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет.

Это подтверждается, кроме пояснений истца, письменными доказательствами, показаниями свидетелей.

Из технического паспорта домовладения № по 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Губахинским филиалом ________________», следует, что здания и сооружения на земельном участке по 

<

адрес> принадлежат 

<

ФИО>4, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Из технического паспорта здания (строения) № по 

<

адрес> (Лит. А), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Губахинским филиалом ________________», следует, что здание на земельном участке по 

<

адрес>, возведено в 1993 году.

Аналогичные сведения содержатся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «________________» Губахинский филиал. 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной специалистом Усьвинского территориального отдела администрации Гремячинского городского округа, следует, что ФИО1 действительно фактически проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной специалистом Усьвинского территориального отдела администрации 

<

адрес>, следует, что 

<

ФИО>6 действительно осуществляла похороны матери 

<

ФИО>8

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной специалистом Усьвинского территориального отдела администрации Гремячинского городского округа, следует, что 

<

ФИО>8 действительно была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной специалистом Усьвинского территориального отдела администрации Гремячинского городского округа, следует, что 

<

ФИО>6 с ДД.ММ.ГГГГ по день выдачи справки действительно фактически проживала по адресу: 

<

адрес>.

Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

ФИО>6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

ФИО>8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

ФИО>4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

ФИО>4 и 

<

ФИО>8 заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из налоговых уведомлений № от ДД.ММ.ГГГГ и № следует, что 

<

ФИО>6 необходимо уплатить земельный налог за 2012 год в размере 230,13 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ и за 2013 год в размере 118,41 руб., соответственно, за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из предписания государственного инспектора по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно выдано домовладельцу 

<

ФИО>6

Из актов АО «________________» о проверке схем подключения приборов учета, установленных на фасаде 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что они составлены в присутствии потребителей 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>6

Из ответа нотариуса Гремячинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственные дела в отношении наследодателей 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>8 не заводились.

Из копии наследственного дела наследодателя 

<

ФИО>6 № следует, что 

<

ФИО>6 завещала ФИО1 все свое имущество, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось. Наследственное имущество 

<

ФИО>6 заключалось во вкладах и компенсации ПАО ________________.

Из ответа Губахинского филиала ________________» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным государственного технического учета объектов капитального строительства Гремячинского городского округа Пермского края сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, в том числе земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Из ответа администрации Гремячинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения и документы на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом площадь. ________________ кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из ответа ПАО «________________ от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что по адресу: 

<

адрес> договор электроснабжения с потребителем не заключался, на лицевой счет № оплата за потребленную электроэнергию поступает своевременно, задолженность по оплате за потребленную электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Свидетель 

<

ФИО>9 показал суду, что у ФИО1 после смерти родственников никого не осталось, он проживает один. ФИО1 самостоятельно выполнял работы по ремонту дома по адресу: 

<

адрес>. Были ли у ФИО1 оформлены документы, ему не известно. Кроме ФИО1 и его бывшей супруги, которая скончалась, в данном доме никто не проживал. 

Свидетель 

<

ФИО>10 показал суду, что ФИО1 проживал с женой, последняя скончалась. ФИО1 самостоятельно осуществлял ремонт в данном доме, насколько известно 

<

ФИО>10 никто на данный дом не претендовал, ФИО1 самостоятельно оплачивал все коммунальные услуги. У ФИО1 иного жилья нет. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1, не являющийся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом как установлено судом с 1997 года, то есть в течение более пятнадцати лет, несет бремя содержания недвижимого имущества. Данный жилой дом не признан по решению суда поступившим в муниципальную собственность и в соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретен в собственность в силу приобретательной давности. 

Использование и владение указанными объектами не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иные лица, претендующие на спорное имущество, отсутствуют и таковых судом не установлено.

При этом, суд учитывает отсутствие правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимости со стороны администрации Гремячинского городского округа.

На основании пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При установленных обстоятельствах в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются все основания для признания истца приобретшим право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности и регистрации за истцом права собственности на это недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом суд отклоняет довод представителя ответчика о том, что у истца было длительное время для оформления всех документов, этим правом они не воспользовались, поскольку указанные обстоятельства не влияют на выводы суда и не являются основаниями для отказа в удовлетворении требований истца.

При принятии решения суд учитывает, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ).

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Гремячинского городского округа Пермского края удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ________________ кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № с хозяйственным постройками: пристрой (лит.а), сарай (лит. Г), навес (лит. Г1), навес (лит.Г2), навес (лит.Г3), баня (лит.Г4), уборная (лит. Г5), забор (лит.1) в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2021.

Председательствующий В.Д. Брызгалов