Дело № 2-2081/2020 (03RS0013-01-2020-003147-46)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Исламовой Ю.С.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3 и его представителя ФИО4, представителя ответчика АО «Искож» ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2,, ФИО3, ФИО3 к акционерному обществу «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, о прекращении права собственности Акционерного общества «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» на указанный объект недвижимости и внесении соответствующих изменений в ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились с иском к акционерному обществу «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» (далее – АО «Искож»), в котором признать за ними право собственности в отношении жилого помещения площадью 42,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации за каждым в 1/3 доле, прекратить право собственности АО «Искож» на указанную недвижимость и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В обосновании иска указано, что указанная комната была предоставлена на период трудовых отношений члену семьи – работнику пожарной охраны ГПС ФИО6. Истцы зарегистрированы в данной квартире (ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ). Основанием к заселению явилось решение учреждения пожарной охраны 3-ОППО МВД БАССР совместно с профсоюзной организацией (ПЧ-136). В последующем ФИО2 в качестве основного квартиросъемщика оформила на себя лицевой счет для оплаты услуг, поскольку является вдовой сотрудника ГПС с правом пожизненного проживания на жилой площади квартиры 1 (в реестре АО «ИСКОЖ» оплата подтверждена). 

Надлежащим ответчиком необходимо считать АО «ИСКОЖ», которое является правопреемником государственного предприятия. Государственный акт о приемке датирован 22-30 декабря 1970 г., в составе пожарного депо был принят жилой блок из двух подъездов.

На основании Постановления администрации ГО г. Нефтекамск № от 23.09.2019 зданию по месту проживания истцов присвоен новый адрес: 

<

адрес> 

Данное помещение не утратило статус жилого помещения. 

В иске со ссылкой на нормы Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просят признать за ними право собственности на квартиру (жилое помещение) площадью 42,1 кв.м., расположенного по адресу: Республика 

<

адрес> в порядке бесплатной приватизации по 1/3 доле за каждым, прекратить право собственности Акционерного общества «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» на указанную недвижимость и внесении соответствующих изменений в ЕГРН. 

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

ФИО3 добавил, что в 2019 г. ему и остальным истцам стало известно, что в 2012 г. АО «Искож» изменило статус помещения на нежилое помещение, однако когда они только заселились в квартиру, отцу ответчик сообщил, что он может проживать в нем пожизненно. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени рассмотрения дела по существу, суду заявлений и ходатайств не адресовала.

Представитель ответчика АО «Искож» ФИО5, действующий по доверенности, иск не признал по доводам, изложенным в возражении. Пояснил, что спорное помещение является нежилым, т.о., не относится к жилому фонду. Ордер на вселение истца в спорное помещение не выдавался. Истец не признан нуждающимся в предоставлении жилого помещения, на учете в качестве такового не состоит. Спорное помещение принадлежит АО «Искож», право собственности ответчика на него не оспорено. Истцами не соблюден порядок приватизации. Порядок перевода спорного помещения из нежилого в жилое не соблюден. В иске просил отказать. Представил возражение на иск в письменном виде. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Администрация городского округа г.ФИО1 в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще извещено о дате и времени рассмотрения дела, суду заявлений и ходатайств не адресовало. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истцов, представителя ФИО4, возражение представителя ответчика ФИО5, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по нижеследующему. 

Судом установлено, что АО «Искож» является собственником нежилого здания кадастровый номер № расположенного по адресу: Республика 

<

адрес>. Право собственности на указанное здание принадлежит АО «Искож» на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.09.2012 дело №А07-9580/2012 (вступило в законную силу 15.10.2012). В свидетельстве о государственной регистрации права собственности серия 04 АД 124502 от 11.03.2013 здание имеет нежилое назначение, адрес

<

адрес>

В соответствии с Постановлением администрации городского округа город ФИО1 № от 23.09.2019 признано присвоение следующих адресов: Нежилого здания с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 204 кв.м предоставлен ОАО «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» для размещения и обслуживания здания пожарного депо на 4 машины в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 10204 кв.м. сроком на 49 лет в соответствии с Постановлением администрации ГО г. Нефтекамск № от 04.06.2013. В последующем Постановлением администрации ГО г. Нефтекамск № от 24.02.2014 внесены изменения в постановление администрации ГО г. Нефтекамск № от 04.06.2013 г. в части указания кадастрового номера с «№» на «№». 

Таким образом, спорные помещения не являются самостоятельными объектами права, отдельно от здания пожарного депо не зарегистрированы. Регистрация права собственности АО «Искож» на спорный объект проведена в установленном порядке. Соответственно, спорные помещения являются нежилыми, являются собственностью АО «Искож», не относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования. 

Согласно отметки в паспорте ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>с 1 марта 1977 г. Между тем, каких либо документов, являющихся основанием для вселения в спорное помещение либо предоставленное АО «Искож» в пользование истцами не установлено, суду истцами не предоставлено. Истцы представили копию трудовой книжки ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в которой, в том числе имеются записи:

- 17.12.1966 – о принятии на должность пожарного 6 отряда ВВО;

- 26.01.1973 – переведен начальником караула в ППЧ, 

- 14.06.1973 – переведен рядовым пожарным, 

- 01.04.1978 – уволен в порядке перевода в Ч-ОППО г. Нефтекамск,

- 01.04.1978 – зачислен на должность командира отделения, 

а также квитанцию об оплате ЖКУ по адресу: 

<

адрес>, за апрель 2020 г. с отметкой о принятии платы ПАО «ИСКОЖ». 

Перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ч.1 ст.23 Жилищного кодекса РФ). Суду не представлено доказательств обращения истца в администрацию ГО г. ФИО1 о переводе помещений в жилые. Суду также не представлено доказательств о наличии оснований для перевода нежилого помещения в жилое, предусмотренных ст.23 Жилищного кодекса РФ. 

Решением Нефтекамского городского суда от 23.12.2019 по гражданскому делу №2-2093/2019 в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО8, к Администрации городского округа г.ФИО1 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, АО «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож»; о возложении обязанности на Администрацию городского округа г.ФИО1 осуществить достоверный учет жилищного фонда в статусе служебного жилья (общежития) по адресу: 

<

адрес>при бывшем пожарном депо ППЧ-73) и обеспечить жилищный контроль за его содержанием в сфере безопасности граждан; подтвердить решением аннулирование почтового адреса с извещением проживающих в данном здании лиц (помещениях). Внести данные в Федеральную информационную адресную систему о присвоении данному адресу нового адреса (

<

адрес>); о возложении обязанности на Управление Росреестра по РБ устранить противоречие в нумерации объекта (здания) принадлежностью к общежитию (бывшее ППЧ-73), а именно: изменить нумерацию, указав №, вместо «нежилое здание» внести запись «жилое здание, трехэтажное», отказано.

К участию в деле в качестве третьих лиц на основании определения суда от 24.10.2019 также были привлечены ФИО2,, ФИО3, ФИО3.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 23.06.2020 данное решение оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу.

Руководствуясь п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из решения Нефтекамского городского суда от 23.12.2019 следует, что кроме фактического проживания истцов в спорном здании, в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств отнесения здания пожарного депо по адресу: РБ, 

<

...>, к «жилому». Также суд учел то обстоятельство, что спорное здание расположено в санитарно-защитной зоне промышленных объектов городского округа город Нефтекамск, собственник здания не изменял наименование здания «пожарное депо» и назначение «нежилое», а истцы не обладают правами для изменения использования здания, в связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания здания жилым. 

Кроме того, 06.08.2020 по делу № 2-1406/2020 Нефтекамским городским судом РБ вынесено решение, которым удовлетворены исковые требования АО «Искож» к ФИО2,, ФИО3, ФИО3 о признании не приобретшими права пользования помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

На ФИО2, ФИО3, ФИО3 возложена обязанность устранить нарушение права собственности АО «Искож» и освободить помещение по адресу: 

<

адрес> от граждан, их имущества, запретить им пользоваться освобожденным помещением. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО3 с регистрационного учета по адресу

<

адрес> 

Указанное решение на дату рассмотрения настоящего гражданского дела в законную силу не вступило. 

Доводы истцов о вселении в данное помещение в качестве члена семьи ФИО6,, состоявшего в трудовых отношения с ПЧ-136, об оплате за ЖКУ, о наличии у истцов права приватизации, при указанных выше обстоятельствах, не могут являться основанием для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на нежилое помещение, расположенное в здании пожарного депо, принадлежащего АО «Искож».

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Как установлено судом, спорное жилое помещение не относится к жилым, следовательно, положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не применимы. 

Суд приходит к выводу, что оснований для признания права собственности истца в порядке приватизации и прекращении права собственности АО «Искож» на указанную недвижимость с внесением соответствующих изменений в ЕГРН, не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Акционерному обществу «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» о признании права собственности на квартиру площадью 42,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации, о прекращении права собственности Акционерного общества «Нефтекамское производственное объединение искусственных кож» на указанный объект недвижимости и внесении соответствующих изменений в ЕГРН, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное судебное решение составлено 13.11.2020.

Судья И.Ф. Сафина