Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2018 года город Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н., 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с участием

представителя истицы ФИО3, согласно доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-667/2018 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилой дом и просит сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м., со следующими помещениями: 1 этаж: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 2 этаж: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска истица сослалась на то, что на основании нотариально удостоверенного договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ей Кимовским горсоветом был выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке она построила жилой дом со следующими помещениями: кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Решением Исполкома Кимовского городского Совета депутатов трудящихся Тульской области от 24.04.1957 года ей в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок по 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> га. Решением Исполкома Кимовского городского Совета народных депутатов от 28.03.1991 года № жилой дом № по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с существующими надворными постройками, надлежащим образом был узаконен. В связи с тем, что она стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, то администрацией г.Кимовска и района ей было выдано свидетельство № от 11 мая 1993 года на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, по которому ей в собственность предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН, данный земельный участок имеет кадастровый №. Поскольку по улице проводилась газификация жилых домов, то печное отопление было ликвидировано, и в связи с этим необходимо было провести техническую инвентаризацию жилого помещения. На основании технического паспорта на домовладение по состоянию на 29.07.2009 года жилой дом стал состоять из следующих жилых помещений: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Поэтому общая площадь жилого дома стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м. В 2017 году стена жилого дома кухни начала разрушаться, сначала появились трещины, которые стали на стене увеличиваться. Со стороны улицы стало происходить отслоение строительного материала и выпадение кирпичей из кладки стены. В связи с этим в этой части жилого дома кровля дома также начала разрушаться и в любой момент могла провести к обрушению всей кровли дома. Поскольку к кухне у нее подведен газопровод со стороны улицы, а также ввод газопровода в дом осуществляется также с кухни, и, соответственно, обрушение кирпичной кладки дома и кровельного покрытия могло привести к повреждению газопровода, то она приняла решение о реконструкции жилого дома со стороны обрушающейся стены дома и кровли. При этом ей пришлось снести холодное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на месте данной пристройки возвести помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., при этом укрепив смежную стену кухни (по техпаспорту комната №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), тем самым предотвратив обрушение данной стены. Террасу, которая была деревянная, и через которую осуществлялся вход в дом и на кухню, также пришлось обложить кирпичом, тем самым укрепив другую стену кухни от обрушения. Над пристройкой на 1 этаже помещения в 

<

данные изъяты> кв.м. пришлось возвести аналогичное помещение на 2 этаже также площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Возведение 2 этажа предотвратило обрушение кровли всего дома, так как кровля дома над кухней была укреплена за счет стены возводимого второго этажа дома. Таким образом, ей совершены перепланировка, переустройство, а также строительство (реконструкция) дополнительных жилых помещений к жилому дому без согласования и получения соответствующих документов у администрации муниципального образования Кимовский район. После проведения всех строительных работ по жилому дому фактическая площадь жилого дома увеличилась, и дом стал состоять из следующих помещений: 1 этаж: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 2 этаж: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом стал иметь общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобную площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещения вспомогательного использования площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Полагает, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, так как все работы проведены при соблюдении градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Истица ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, доверив представлять свои интересы ФИО4, на удовлетворении исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, согласно доверенности ФИО4, исковые требования поддержал в полном объеме по всем основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Привлеченный в процесс в качестве 3-его лица – представитель ГУ ТО «Областное БТИ», в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не представил.

Привлеченный в процесс в качестве 3-его лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда и в его отсутствие.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО3 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании частей 1, 4 статьи 29 ЖК РФ: 

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170.

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы, поскольку не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки. 

В силу ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу пунктов 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

По данному делу было установлено, что решением Исполкома Кимовского городского Совета депутатов трудящихся Тульской области от 24.04.1957 года ФИО3 в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок по 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> га (л.д.15).

На основании нотариально удостоверенного договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ФИО3 6 января 1959 года Кимовским горсоветом депутатов трудящихся был выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.14).

На данном земельном участке ФИО3 построила жилой дом в 1957 году.

Решением Исполкома Кимовского городского Совета народных депутатов от 28.03.1991 года № жилой дом № по 

<

адрес>, в Кимовске общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с существующими надворными постройками, был узаконен (л.д.16).

11 мая 1993 года ФИО3 было выдано свидетельство КИМ № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения от 21.04.1993 года № администрации г.Кимовска и Кимовского района о предоставлении земельного участка для жилья и ведения приусадебного хозяйства, согласно которому ей в собственность предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.18).

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН, данный земельный участок имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (месторасположение) участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д.44).

Принадлежащий истице ФИО2 жилой дом состоял из следующих помещений на основании технического паспорта БТИ, составленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 30.06.2009 года: помещение №1 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №2 - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №3 - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №4 – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №5 - холодное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Итого, общая площадь жилого помещения составляла – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.19-31).

В период владения домом ФИО3 за свой счет провела перепланировку, переустройство и реконструкцию спорного жилого дома. Так, в процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (площади, объема), а именно: строительство жилой пристройки лит. А1 на месте старых строений; строительство веранды лит.а2 на месте старых строений. В процессе перепланировки изменились внутренние параметры объекта за счет демонтажа подоконной части оконного проема до уровня пола, в несущей стене между помещением № лит.А и веранды лит.а2; устройство дверного проема с дверным блоком, во вновь образованном проеме между помещением № лит.А и веранды лит.а.2. Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.07.2018 года отмечена существующая кирпичная печь в помещении № основного строения лит.А, в результате площадь помещения составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные», год ввода в эксплуатацию - 1957 (л.д.17, 43).

После проведения всех строительных работ фактическая площадь жилого дома увеличилась, и дом стал состоять из следующих помещений: 1 этаж: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 2 этаж: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом стал иметь общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобную площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещения вспомогательного использования площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что усматривается из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-42).

Согласно техническому заключению № о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения объекта в реконструируемом, перепланированном и переустроенным виде, выполненному специалистами ООО «Архитектурно-проектный центр» по заказу истицы, (л.д.59-102), данные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние рассматриваемых строений (лит. А - основного жилого строения) по адресу: 

<

адрес> - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153)).

Техническое состояние жилой пристройки лит. А1, веранды лит.а2 - исправное, категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153)).

Рассматриваемое строение лит. А - требует выполнения текущего ремонта, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153)).

При проведении строительных работ, в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, необходимо выполнить требования безопасности, эксплуатационные характеристики, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к одноквартирным домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные".

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения Объекта (жилого дома лит. А) - отсутствует. Функционирование несущих конструкций рассматриваемого строения возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком с учетом произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции Объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно:

- Свод правил по проектированию и строительству СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г. N 789);

- СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. приказом МЧС России от 18.07.2013г. N 474, дата введения в действие изменена с 24 июня 2013 года на 29 июня 2013 года (ред. от 29 июля 2013г.).

- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N153);

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

- Федерального закона от 2 июля 2013 г. № 185-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ред. от 29.07.2017г.);

- Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г. №175 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10»;

Согласно Генеральному плану муниципального образования город Кимовск, Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Кимовск, утвержденных решением собрания депутатов муниципального образования город Кимовск № от 27.01.2017г., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами - Ж-1.

Объект построен в районе сложившейся застройки в 1957 году и располагается по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала. Объект размещен в пределах условной границы земельного участка с отступлением от основных параметров и требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (см. «План земельного участка»).

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя исследованные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного заседания было достоверно установлено, что ФИО3 является фактическим собственником жилого дома №, расположенного по 1-

<

адрес>, поскольку в соответствии с положениями ч.1 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При этом истица произвела реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого дома на земельном участке, который находится в ее собственности с момента приобретения недвижимого имущества.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года).

Согласно заключению №, составленному ООО «Архитектурно-проектный центр», объект недвижимого имущества истицы в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу. 

Анализ указанного заключения позволяет суду прийти к выводу о том, что произведенные реконструкция, переустройство и перепланировка, а также увеличение площади жилого помещения не ухудшает технических характеристик жилого дома, то есть в результате переустройства и перепланировки не возникло угрозы жизни и здоровью людей. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов произведенными реконструкцией, перепланировкой и переустройством, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено. 

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, имеются все предусмотренные ст.29 ЖК РФ основания для сохранения жилого дома в помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде.

На основании п.1 ст.218, 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за истицей право собственности на вновь образованное помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий после перепланировки, переустройства и реконструкции следующие характеристики: площадь всех частей здания – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий после перепланировки, переустройства и реконструкции следующие характеристики: площадь всех частей здания – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты>4 кв.м., имеющий следующие помещения: 1 этаж: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 2 этаж: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: