Дело № 2-390/2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Осташковский городской суд Тверской области

в составе 

председательствующего судьи Кокаревой Н.А., 

при секретаре Михеевой К.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове 

28 сентября 2018 г.

гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 15 апреля 2010 г. по 31 декабря 2017 г. в размере 86 993, 40 руб. и пени за период с 15 июля 2010 г. по 31 декабря 2017 г. в размере 165 457,81 руб. и расторжении договора аренды земельного участка №11 от 03 июля 2008 г.

Требования мотивировал тем, что на основании постановления Главы МО «Осташковский район» №1101 от 04.12.2007 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 200 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 03.07.2008 Комитетом по управлению имуществом МО «Осташковский район» с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №11. 

В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет 2 948,69 рублей в год. Стороны договорились, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 апреля в размере ? годовой суммы, не позднее 15 октября – ? годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

В период с 01 января 2010 г. по 31 декабря 2014 г. администратором платежей, поступающих по договорам аренды земельных участков, являлось Министерство финансовых и имущественных отношений Тверской области.

Согласно карточки лицевого счета по договору аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> на 31.12.2017 за арендатором числиться задолженность по арендной плате в сумме основного долга 86 993, 40 руб. и пени в размере 165 457,81 руб. за неуплату арендной платы. 

С 01 января 2015 г. администратором платежей, поступающих по договорам аренды земельных участков, является истец.

Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 31 декабря 2017 г. составляет 86993,40 руб. и 165 457,81 руб. пени.

27 апреля 2018 г. ответчику была направлена претензия № на возмещение задолженности по оплате и пеням за аренду земельного участка, которая получена последним 07 мая 2018 г.

В добровольном порядке ответчик отказался оплатить задолженность. 

27 июня 2018 года Комитет обратился к мировому судье Судебного участка Осташковского района и ЗАТО Солнечный. 06 июля 2018 г. мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 03 июля 2008 г. между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Осташковский район» и ФИО2 на основании Постановления главы муниципального образования «Осташковский район» от 04.12.2007 № 1101 «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес> заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка сроком действия с 03 июля 2008 г. по 02 июля 2013 г. На основании указанного договора ФИО2 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 69:24:016 29 01:102, общей площадью 200 кв. м (л.д.11-13). 

В соответствии с п. 3.1. договора, арендная плата составляет 2948,69 рублей в год. 

Исходя из условий договора обязанность по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный земельный участок должна быть исполнена в сроки: не позднее 15.04 текущего года – 1/2 годовой суммы, не позднее 15.10 - текущего года - 1/2 годовой суммы. 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора). 

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ. 

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договоре.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.04.2018 № с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 252 451,21 рублей (л.д. 14-15), которая получена ответчиком 07 мая 2018 г. (л.д.16).

27.06.2018 Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате и пеням.

06.07.2018 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который отменен 24.07.2018 г. в связи с поступившими от ответчика возражениями (л.д.19).

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком ФИО2 в нарушение ст.56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено надлежащих доказательств исполнения обязанности по договору аренды в полном объеме в связи с чем, за ним сохраняется задолженность по арендной плате. 

Вместе с тем ответчиком заявлены возражения в отношении указанных сумм задолженности, связанные с частичным пропуском истцом срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а в силу пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). 

Поскольку иск предъявлен в суд 28.06.2018 г., к требованиям истца о взыскании задолженности, за период с 15.04.2010 г. по 27.06.2015 г. года, подлежит применению срок исковой давности.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность с учетом применения срока исковой давности за период с 28.06.2015 по 31.12.2017 в размере 3240,17 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом и не оспаривается стороной ответчика (л.д.40).

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 1 ст. 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию пени в размере 1297,62 руб. за период с 15.09.2015 г. по 31.12.2017.

При этом в ходе судебного разбирательства представители сторон произвели сверку расчета задолженности и пени и подтвердили, что арифметических разногласий относительно суммы не имеется. 

Предусмотренные ст.333 ГК РФ основания для уменьшения подлежащей уплате договорной неустойки отсутствуют, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случае невнесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка от 03 июля 2008 г. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 договора.

По делу установлен факт невнесения ответчиком арендных платежей более двух раз и соблюдение истцом досудебного порядка, что в силу п.3 ст.619 ГК РФ влечет за собой возможность расторжения договора аренды по требованию истца в судебном порядке, в связи с чем исковые требования в части расторжения договора аренды также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Судом удовлетворены требования истца имущественного характера на сумму 4537,79 руб.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 в бюджет муниципального образования Осташковский городской округ 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (получатель платежа: УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа), ИНН 

<

***>, КПП 691301001, код ОКТМО 28752000, счёт № 40101810600000010005, Банк получателя Отделение Тверь г. Тверь, БИК 042809001, КБК 03111105012040000120, наименование платежа: доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков), задолженность по арендной плате за период с 28 июня 2015 года по 31 декабря 2017 года в сумме 3 240,17 рублей, пени за период с 15 сентября 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 1 297,62 рублей, всего 4537 (четыре тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 79 копеек.

Расторгнуть договор аренды от 03 июля 2008 года находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом МО «Осташковский район».

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Осташковский городской округ» к ФИО2 в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО «Осташковский городской округ» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 03 октября 2018 г.

Судья Н.А. Кокарева