Дело № 2-2128/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 мая 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прав собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником выделенной части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> При указанном жилом доме был закреплен земельный участок. По договору дарения земельного участка от 27.12.1994 г. истец получила ? долю от земельного участка при указанном жилом доме общей площадью 600 кв.м. Определением Солнечногорского городского суда Московской области от 15 мая 2000 г. общий земельный участок разделен в натуре на два земельных участка по 300 кв.м. каждый. Истец сразу не обратилась за регистрацией своих прав собственности на выделенный земельный участок площадью 300 кв.м. Обратившись в 2018 году с указанным определением Солнечногорского городского суда в Управление Росреестра по Московской области с целью постановки на кадастровый учет земельного участка, регистрации прав и уточнения его границ, она получила отказ, поскольку в 2000 году в определении суда указали лишь метраж и линейные размеры земельных участков, без указания координат. На данный момент по указанному определению суда поставить на кадастровый учет земельный участок не представляется возможным. Также истец является собственником смежного земельного участка общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> В 2018 году она обратилась за межеванием своих земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ геодезистами были определены координаты и площадь указанных земельных участков. Однако акт согласования ответчиком подписан не был. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, пояснив их по существу. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что в согласовании границ земельного участка истцу не отказывал. 

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником выделенной части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> Ранее жилой дом находился в долевой собственности – 33/100 долей принадлежало истцу, 17/100 долей указанного жилого дома принадлежали ФИО8 (наследник ФИО2), оставшиеся ? доли принадлежали наследникам ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Фактически жилой дом был разделен на 3 самостоятельных части на основании определения Солнечногорского городского суда от 15.05.2000 г. по делу 2-475/2000. При указанном жилом доме был закреплен земельный участок. Истцом в материалы дела предоставлен договор дарения земельного участка от 27.12.1994 г., согласно которому ФИО8 подарила истцу ? долю от своего земельного участка общей площадью 600 кв.м. Определением Солнечногорского городского суда Московской области от 15 мая 2000 г. общий земельный участок разделен в натуре на два земельных участка по 300 кв.м. каждый. Обратившись в 2018 году с указанным определением Солнечногорского городского суда в Управление Росреестра по Московской области с целью постановки на кадастровый учет земельного участка, регистрации прав и уточнения его границ, истец получила отказ, так как в 2000 году в определении суда указали лишь метраж и линейные размеры земельных участков, без указания координат. 

Также из материалов дела следует, что истец является собственником смежного земельного участка общей площадью 200 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Солнечногорска ФИО9 от 06.07.2001 г. реестр. №. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Кадастровые границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

В 2018 году истец обратилась за межеванием (уточнением местоположения границ) своих земельных участков, в ходе проведения кадастровых работ геодезистами были определены координаты и площадь указанных земельных участков. Как пояснила истец, её земельные участки и смежный участок ответчика огорожены и застроены более 15 лет назад, и по сей день находятся в неизменных границах, обрабатываются. Соседние земельные участки тоже обозначены на местности, огорожены с момента выделения. По фактическому пользованию споров у истца с ответчиком и остальными соседями не имеется. 

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, указанные выше земельные участки являются смежными, огорожены в едином заборе с 2001 г., застроены, на участках расположен жилой дом, хозпостройки, растут плодовые деревья. Землепользование не менялось более 15 лет. Как следует из сводного чертежа, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, уточненная площадь земельных участков истца составляет: земельного участка с кадастровым номером № 200 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам и земельный участок при доме - 295 кв.м, что на 5 кв.м. меньше, чем по правоустанавливающим документам. Все соседние участки обозначены на местности, огорожены, по фактическому пользованию споров с соседями не имеется. 

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 295 кв.м., образованный в результате раздела, установить границы земельного участка площадью 200 кв.м. по координатам, указанным в схеме расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО10 При этом суд учитывает, что данная схема составлена с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком истца, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным чертежом границ не нарушает права смежных землепользователей. Возражений против таких границ не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим геоданным:

Номер точки 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 295 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах по следующим геоданным:

Номер точки 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 17 мая 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.