2-1506\ 2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017г.

Советский районный суд г. Тамбова

в составе председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тамбова, ФИО2 о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части дома и прекращении права общей долевой собственности. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд с иском к администрации , ФИО2 о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части дома и прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: ул. 

В заявлении указано, что истица является собственником 1/2 доли дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: на основании договора купли-продажи строения от 23.07.1977г. За время эксплуатации истица произвела реконструкцию указанного жилого дома. Просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, выделить в натуре и признать право собственности на часть жилого дома № , прекратить право общей долевой собственности на дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3. поддержала доводы иска.

Представитель администрации ФИО4 в судебном заседании иск не признала.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. Имеется заявление с просьбой рассмотреть иск в его отсутствие, иск признает. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. на основании договора купли-продажи 1/2 доли от 23.07.1977г.

Из технического паспорта на жилой дом, выданного МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 25.03.2016г. усматривается, что вцелях улучшения жилищных условийФИО1 возведены: холодная пристройка лит. а2 с установкой газовой плиты площадью кв.м.; возведение холодной пристройки лит. а3 площадью кв.м.; переоборудование сарая в холодную пристройку лит. а4 площадью кв.м. с устройством погреба и заменой оконного проема на дверной. 

Сособственником 1/2 части жилого дома является ФИО2. 

Из пояснений представителя истца и материалов дела усматривается, что фактически между ними сложился порядок пользования домом, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеет отдельные входы.

По сложившемуся порядку пользования истец занимает часть жилого дома в составе помещений: жилой комнаты № (площадью кв.м.), жилой комнаты № (площадью кв.м.), кухни № ( кв.м.), А всего общей площадью кв.м. К указанной части дома относится холодная пристройка лит. I ( площадью кв.м), холодная пристройка II (площадью кв.м).

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч.4 п.17 ст.51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с выводами «Технического заключения о возможности 

выдела в натуре жилого помещения и дальнейшей эксплуатации после реконструкции с возведением холодной пристройки литера а2 жилого дома », выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел в натуре и дальнейшая эксплуатация жилого помещения после реконструкции возможны.

Согласно экспертного заключения, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от 10.03.2017г. жилой дом № соответствует СанПин 2. -10»Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная истцом реконструкция жилого дома выполнена в границах существовавшего земельного участка, соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы и правила. Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в т.ч. нарушение права и законных интересов ответчиков.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии сост.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилой дом истца в реконструированном перепланированном (переустроенном) состоянии.

В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Из анализа указанных норм следует, что изменение доли в праве собственности на дом возможно в том случае, если одним из собственников была произведена пристройка либо перестройка дома, в результате чего увеличился размер полезной площади дома. В этом случае доли сторон изменятся в зависимости от стоимости возведенной полезной площади дома.

Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей собственности всех участников. Произведший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве собственности на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ -имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что в результате работ по реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять кв.м. 

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, чтовыдел в натуре части жилого дома возможен, так как часть дома имеет отдельный вход и обособленное электроснабжение, водоснабжение, канализование, газоснабжение, отопление.

Решением Советского районного суда от 7.11.2016г. выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома лит. А,А1 помещение, расположенного по адресу: ул. общей площадью кв.м., жилой кв.м., состоящее из жилой комнаты № площадью кв.м., подсобной № площадью кв.м., коридора № площадью кв.м., кухни № площадью кв.м, шкафа № площадью кв.м., кроме того холодная пристройка III площадью кв.м., холодная пристройка IV площадью кв.м..

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м. расположенный по адресу: 

В связи с тем, что реконструкция жилого дома не нарушает строительные и санитарные номы, а так же не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, суд считает возможным сохранить дом в реконструированном состоянии, выделить и признать за истцом право собственности на часть занимаемых им помещений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации , ФИО2 о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. ) в реконструированном состоянии с учетом возведения холодной пристройки лит а2 общей площадью кв.м. 

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть 2 жилого дома по адресу: ул. , состоящую из следующих помещений : кухня № площадью кв.м., жилая комната № площадью кв.м., жилая комната № площадью кв.м., а всего общей площадью кв.м. К указанной части дома относится холодная пристройка лит. I площадью кв.м, холодная пристройка II площадью кв.м.

После выдела ФИО1 части 2 жилого дома, её право общей долевой собственности на дом по адресу: г прекратить.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья: Рублева Л.И.