Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес>

под председательством судьи Телиной С.А.,

с участием представителя истца ООО «Дебют-Сервис» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Лазаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дебют-Сервис» к ФИО2 о понуждении к предоставлении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дебют-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении к предоставлении доступа в жилое помещение в 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес> для разбора завала в вентиляционном канале, путем выполнения технологического отверстия в стене кухонного помещения, указав, что является управляющей организацией, выполняющей функции по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. По договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дебют-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно лицевому счету собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, которая нарушает Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, что выражается в не предоставлении доступа для прочистки вент. каналов, проходящих через её квартиру. Необходимость выполнения данных работ подтверждена техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Бюро Инженерной Гигиены, согласно которого при проведении проверки системы вентиляции 

<

адрес> по 

<

адрес> при опускании троса обнаружен завал в вентиляционном канале на уровне 

<

адрес>. Для восстановления работы вентиляции необходимо разобрать завал в вентиляционном канале на уровне обнаружения завала путем выполнения технологического отверстия в стене кухонного помещения в квартире ответчика. Ответчик доступ для выполнения работ не предоставляет. ДД.ММ.ГГГГ был зафиксирован факт не предоставления доступа для устранения завала вент.канала, о чем составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ ответчику письмом с уведомлением было вручено уведомление о необходимости предоставить доступ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Доступ предоставлен не был, о чем составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ повторно было направлено письмо с уведомлением о предоставлении доступа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Доступ предоставлен не был, о чем был составлен акт. Просили требования удовлетворить.

Представитель истца ООО «Дебют-Сервис»- ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила так же взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек, пояснив, что в адрес ответчика ими направлялось гарантийное письмо, в котором они обязались, что на время проведения ими работ специалисты АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» произведут отключение газа, что после проведения ремонтных работ по прочистке системы вентиляции в кухонном помещении 

<

адрес> будет выполнена заделка отверстия в стене, через которое будет производится устранение засора вентиляционного канала, а также восстановлено полотно бумажных обоев, соответствующее площади повреждения. Однако, не смотря на это доступ в помещение, так и не был предоставлен. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, пояснив, что допускала представителей истца в свою квартиру, но так как они отказались вызывать газовщиков для отключения газа в её квартире, никаких гарантий по устранению последствий ремонта вентиляционной шахты ей не дали, то она отказалась предоставлять им возможность произвести данный ремонт. Кроме того, считает, что к ней в квартиру должен прийти специалист, который даст заключение о том, что именно в районе её квартиры имеется завал вентиляционного канала. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании позицию ФИО2 поддержала, пояснив, что при ней в квартиру ответчика приходили сотрудники ООО «Дебют-Сервис». На их требования предоставить гарантии по устранению последствий ремонта вентиляционной шахты, о вызове газовщиков для отключения, а потом последующего подключения газовой плиты, они ответили отказом, в связи, с чем ремонтные работы ответчик им запретила производить. Если бы гарантийное письмо было бы предоставлено им раньше, то доступ в квартиру сотрудникам истца был бы предоставлен. Считает, что без отключения газа газовщиками, работы по разбору завала в вентиляционном канале, не могут производиться. Так же просила расходы по госпошлине с ответчика не взыскивать, так как по вине истца, они вынуждены были идти в суд.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «Дебют-Сервис» является управляющей организацией, выполняющей функции по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. По договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дебют-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются вентиляционные шахты.

В соответствии с подп. «б» п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом). Ремонт вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда. Самовольные ремонты, переделки и наращивание вентиляционных каналов не допускаются.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация обязуется осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.3.2. Договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений в МКД (и иные лица, пользующиеся помещениями в МКД на законных основаниях) обязуются поддерживать МКД в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений, в МКД.

В соответствии с п. 3.3.3. Договора управления МКД № № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений в МКД обязуются обеспечить доступ в помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций, привлеченных на договорной основе, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий.

Согласно п. 32 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Исполнитель (управляющая компания) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно выписки из домовой книги, выписки из лицевого счета, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес>, зарегистрирована по данному адресу и проживает в данной квартире.

Согласно Технического заключения Бюро Инженерной Гигиены от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки системы вентиляции 

<

адрес> по 

<

адрес> при опускании троса обнаружен завал в вентиляционном канале на уровне 

<

адрес>. Для восстановления работы вентиляции необходимо разобрать завал в вентиляционном канале на уровне обнаружения завала путем выполнения технологического отверстия в стене кухонного помещения в 

<

адрес>.

Согласно Актов: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> не предоставлен допуск для проведения ремонтных работ по устранению завала в вентиляционном канале. Хотя уведомлениями: ответчик уведомлялась о необходимости предоставления доступа к вентиляционной шахте для проведения работ по восстановлению работоспособности системы вентиляции в различные даты и время, кроме того ей предлагалось в случае невозможности обеспечения доступа в указанный день, связаться со специалистом истца и согласовать с ним иную дату и время проведения работ. 

Согласно Гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ, директор ООО «Дебют-Сервис» обязался, что на время проведения ими работ в 

<

адрес> по 

<

адрес> специалисты АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» произведут отключение газа, что после проведения ремонтных работ по прочистке системы вентиляции в кухонном помещении будет выполнена заделка отверстия в стене, через которое будет производится устранение засора вентиляционного канала, а также восстановлено полотно бумажных обоев, соответствующее площади повреждения.

Однако по настоящее время ответчик доступа истцу для устранения засора вентиляционного канала не предоставила, данные обстоятельства стороны не опровергают.

Суд не может согласиться с позицией ответчика, её представителя, что так как ими Гарантийное письмо истца до судебного заседания получено не было, то это освобождает ФИО2 от обязанности предоставления её квартиры для проведения ремонтных работ по прочистке системы вентиляции в кухонном помещении, по выше изложенным основании. В случае нарушения прав ответчика при проведении ремонтных работ сотрудниками истцов, она вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Дебют-Сервис» к ФИО2 о понуждении к предоставлении доступа в жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> для разбора вентиляционного канала, путем выполнения технологического отверстия в стене кухонного помещения, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с требованиями части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дебют-Сервис» при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 6000 рублей 00 копеек, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Дебют-Сервис» к ФИО2 о понуждении к предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить управляющей компании ООО «Дебют-Сервис» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> для разбора вентиляционного канала, путем выполнения технологического отверстия в стене кухонного помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Дебют-Сервис» расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей 00 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес>.

Судья Телина С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.