Дело № 2-1444/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 июля 2017 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н., 

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вектор» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 19.06.2017 обратился в суд с иском к ООО «Вектор» о взыскании неустойки за период с 01.07.2016 по 19.06.2017 в размере 368 230,80 руб. и далее по 1040,20 руб. за каждый день нарушения срока передачи квартиры до принятия решения суда, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа, судебных расходов на оплату представителя в размере 25 000 руб., ссылаясь на нарушение ответчиком сроков передачи ему в собственность квартиры по договору участия в долевом строительстве.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 /по доверенности, л.д. 7/ требования поддержал, указал, что размер неустойки по состоянию на 07.07.2017 составляет 386 954,40 руб., дал пояснения согласно заявленного.

Ответчик ООО «Вектор» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве пояснил, что задержка передачи квартиры истцу произошла по независящим от ответчика причинам в связи со строительством автономной газовой котельной в строящемся доме, просил снизить заявленные суммы с учетом принципов соразмерности, справедливости, с применением ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск частично обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вектор» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № /л.д. 8-21/. По условиям которого дольщик вкладывает денежные средства, а застройщик осуществляет практические действия в целях строительства однокомнатной квартиры № общей площадью по проекту 29,72 кв.м, расположенной на одиннадцатом этаже в многоэтажном жилом доме с инженерными коммуникациями, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Цена по договору составляет 

<

данные изъяты> руб. Денежные средства на момент заключения договора долевого участия дольщиком ФИО1 уплачены в полном объеме /л.д. 22/. Согласно п.п.6.1, 6.2 договора застройщик обязуется передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее шести месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не позднее 30.06.2016. 

ООО «Вектор» нарушило условия договора, до настоящего времени объект долевого строительства /квартира/ истцу не передана. 06.06.2017 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия /л.д. 23/, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, не оспорены участниками процесса, а потому суд признает их установленными.

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» одна сторона /застройщик/ обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить /создать/ многоквартирный дом и /или/ иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона /участник долевого строительства/ обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку /пени/ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка /пени/ уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, ответчиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в оговоренный сторонами срок не выполнены. Каких-либо соглашений о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта между ответчиком и истцом в установленном законом порядке не заключалось, изменений в договор долевого строительства в установленном законом порядке в части срока передачи объекта не вносилось.

Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка за период с 01.07.2016 по 07.07.2017 в размере 386 954,40 руб. Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, признает его арифметически верным, стороной ответчика порядок расчета не оспорен.

Вместе с тем, суд признает требуемый размер неустойки завышенным. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Определяя размер неустойки, суд считает, что истцом не представлены доказательства наступления для него значительных негативных материальных последствий или значительного материального ущерба, соответствующих заявленному им размеру неустойки, учитывает при этом, что взыскание неустойки в полном объеме повлияет на финансовую стабильность ответчика, суд принимает во внимание также период неисполнения ответчиком возникших перед истцом обязательств по передаче квартиры, возражения ответчика и с учетом изложенного, полагает возможным снизить, подлежащий взысканию размер неустойки, до 120 000 руб.

Вопрос о компенсации морального вреда суд полагает возможным разрешить на основании ст.15 Закона РФ «О защите право потребителей», поскольку напрямую ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» данный вопрос не урегулирован. Согласно п. 9 ст. 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем /исполнителем/ прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

На основании данных положений закона истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень вины ответчика в допущенном нарушении прав истца, принимает во внимание, что ответчиком истцу причинены нравственные страдания, связанные с постоянным беспокойством, нахождением длительного периода времени в состоянии неопределенности по поводу конкретных сроков приобретения квартиры в собственность. Принимая во внимание все вышеизложенное, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб., что соответствует принципам разумности, соразмерности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя /исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера/ за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 75 000 руб. (120 000 + 30 000)/2, оснований для уменьшения штрафа суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение истцом заявленных к возмещению расходов на участие в деле представителя подтверждено документально, а именно: соглашением об оказании юридической помощи и расписками на сумму 25 000 рублей /л.д. 24-25/. 

При определении подлежащего взысканию размера расходов на оплату услуг представителя суд учитывает частичное удовлетворение требований истца, участие представителя в одном судебном заседании, объем юридической помощи, оказанной данным представителем, сложность рассматриваемого дела и, исходя из принципов разумности, соразмерности и справедливости, определяет размер подлежащих взысканию с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ исходя из размера и характера удовлетворенных исковых требований с ответчика в бюджет городского округа г. Ярославль подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 900 руб.

На основании ст.56 ГП РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Суд считает, что истец предоставила суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу ФИО1 неустойку в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 75 000 руб., расходы на участие в деле представителя 8 000 руб., а всего 233 000 руб. В остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Вектор» в бюджет городского округа г.Ярославль государственную пошлину в сумме 3 900 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Воронова