№ 2-1407/2021

УИД: 26RS0023-01-2021-002747-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Драчевой О.С.,

при секретаре Лукьяница И.И.,

с участием прокурора Гожих И.А., истца ФИО1 ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указывая следующее.

Вступившим в законную силу решением Минераловодского городского суда от 22.09.2016 по делу .............., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 01.03.2017 по .............., с ООО «Энергет» (основной заемщик-должник) и ФИО2 (поручитель, залогодатель перед Банком за исполнение в полном объеме обязательств заемщика ООО «Энергет») в пользу ПАО Банк «УралСиб» взыскана задолженность в сумме 23148043,04 рубля, в том числе пени - 10307543,68 рубля, а также обращено взыскание на заложенное имущество.

Решением суда от 04.02.2019 (резолютивная часть объявлена 28.01.2019) ФИО2 признан несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества. Определением от 18.12.2019 суд утвердил финансовым управляющим должником ФИО5 

Определением суда от 26.02.2019 с учетом Определения от 25.03.2019 об исправлении опечатки Арбитражный суд Ставропольского края включил в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 требования публичного акционерного общества «Банк УРАЛСИБ», г. Москва, в лице филиала ПАО «Банк УРАЛСИБ», г. Ставрополь, в сумме 28223752,40 рубля, в том числе: 11165980,51 рубля - сумма основного долга; 5009609,35 рубля – проценты за пользование кредитом; 18433,33 рубля - комиссия за обслуживание расчётного счета; 66000 рублей - расходы по уплате государственной пошлины; 11963729,21 рубля – неустойки по кредитным договорам .............. от 27.08.2017 и .............. от 05.05.2015, как обеспеченные залогом имущества должника: - жилой дом (этажность - 2, общая площадь 322,9 кв.м., Литер А, кадастровый (или условный номер): .............., расположен по адресу: .............. земельный участок (назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь - 1377,97 кв.м., кадастровый номер (или условный) .............., расположен по адресу: .............., переулок Зеленый, ..............); по кредитному договору .............. от 05.05.2015 удовлетворить требования, как обеспеченные залогом имущества должника: - жилой дом (этажность - 2, площадью 322,9 кв.м., Литер А, кадастровый (или условный номер): .............., расположен по адресу: ..............); земельный участок (назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь - 1377,97 кв.м., кадастровый номер (или условный) .............., расположен по адресу: ..............); земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: ..............

03 декабря 2020 года между ПАО «Банк УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) .............. по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования к ООО «Энергет», ИНН .............., .............. ФИО2, .............. года рождения, место рождения .............., ИНН .............., СНИЛС .............. в размере 26 265 469, 68 рублей, включённые в реестр кредиторов по делам № .............., с передачей всех прав требования в том числе прав на залоговое имущество должника.

Реализуя свои права как залогового кредитора, ФИО1 по акту приема-передачи от 12 марта 2021 года оставил за собой в счет погашения части долга имущество в виде: жилого дома (этажность - 2, общая площадью 322,9 кв.м., Литер А, кадастровый (или условный номер): .............. расположенного по адресу: .............. земельного участка (назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, - 1377,97 кв.м., кадастровый номер (или условный) .............., расположенного адресу: ..............

Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в установленном порядке 08.04.2021, что подтверждается записями в ЕГРН.

Помимо бывшего собственника ФИО2 в жилом доме проживают члены ее семьи - ФИО3 (мать) и ФИО4 (бывший муж).

14 апреля 2021 года ФИО1 обратился в адрес зарегистрированных лиц с требованием о выселении в течении 10 дней с момента получения требования.

До настоящего времени ответчики не исполнили требование ФИО1, реализовав свое право, отказавшись от получения корреспонденции по адресу их проживания.

Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .............. ..............; выселить их из указанного жилого помещения; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дал суду аналогичные показания, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования ФИО1 в полном объеме, о чем представила письменное заявление, в котором пояснила, что иск признает добровольно без всякого понуждения, и ей понятно, что в случае принятия судом признания иска, будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО4, будучи извещен о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, в котором указал, что иск признает добровольно, без всякого понуждения, и ему понятно, что в случае принятия судом признания иска, будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Также в данном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Третьи лица – конкурсный управляющий ФИО5 и отдел по вопросам миграции МВД России по Минераловодскому городскому округу надлежаще извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности своей неявки суду не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Прокурор Гожих И.А. полагала заявленные исковые требования обоснованными, пояснила, что истцом представлены доказательства того, что ответчикам известно о том, что истец - ФИО1 по акту приема-передачи от 12 марта 2021 года оставил за собой в счет погашения части долга спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ............... Ответчик ФИО2 является бывшим собственником недвижимого имущества, а ответчики ФИО4 и ФИО3 были зарегистрированы в спорном жилом доме как члены семьи собственника (бывший муж и мать), в настоящее время с истцом совместное хозяйство не ведут, добровольно выселяться отказываются, бремя содержания домовладения не несут, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвуют, их регистрация в данном домовладении носит формальный характер, таким образом, не имеется оснований для сохранения за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении. Кроме того, ответчики ФИО2 и ФИО4 признали исковые требования ФИО1 в полном объеме, о чем представили письменные заявления. Полагала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать заявленные исковые требования.

В силу статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком влечет обязанность суда при отсутствии оснований к отказу удовлетворить эти требования в признанной части.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные по делу, мнение истца, настаивавшего на удовлетворении исковых требований, и ответчиков ФИО2 и ФИО4, которые признали исковые требования добровольно, без всякого понуждения, и которым известны последствия признания иска, суд принимает признание иска ФИО1 ответчиками ФИО2 и ФИО4, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца к ответчикам ФИО2 и ФИО4

Требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении суд считает также необходимым удовлетворить по следующим основаниям.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. 

Согласно частям 1, 2 статьи 209, частям 1, 2 статьи 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договора и иных сделок, и собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, сдавать в наем, аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что жилой дом, литер А, общей площадью 322,9 кв.м., кадастровый (или условный номер) .............. и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1377,97 кв.м., кадастровый номер (или условный) .............., расположенные по адресу: .............. на основании акта приема-передачи заложенного имущества в погашение требований конкурсного кредитора залогодержателя от 15.03.2021 принадлежит истцу – ФИО1, что подтверждено Выписками из ЕГРН от 08.04.2021, запись регистрации в ЕГРН ..............от 08.04.2021 и .............. от 08.04.2021.

Данное недвижимое имущество, в целях реализации своего права как залогового кредитора, по акту приема-передачи от 12 марта 2021 года ФИО1 оставлено в счет погашения части долга, взысканного решением Минераловодского городского суда от 22.09.2016 по делу .............., по исковому заявлению ПАО «Банк УРАЛСИБ» к ФИО2, ООО «Энергет» о взыскании задолженности по кредитным договорам в пользу ПАО Банк «УралСиб» в сумме 23148043,04 рубля, в том числе пени - 10307543,68 рубля, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Реализуя свои права как залогового кредитора, оставил за собой в счет имущество в виде: жилого дома (этажность - 2, общая площадью 322,9 кв.м., Литер А, кадастровый (или условный номер): .............., расположенного по адресу: .............. земельного участка (назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, - 1377,97 кв.м., кадастровый номер (или условный) .............., расположенного адресу: ..............

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 04.02.2019 (резолютивная часть объявлена 28.01.2019) ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества. 

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 18.12.2019 финансовым управляющим должника ФИО2 утвержден ФИО5 

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 26.02.2019 (с учетом определения Арбитражного суда Ставропольского края от 25.03.2019 об исправлении опечатки) в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 включены требования ПАО «Банк УРАЛСИБ», г. Москва, в лице филиала ПАО «Банк УРАЛСИБ», г. Ставрополь, в сумме 28223752,40 рубля, в том числе: 11165980,51 рубля - сумма основного долга; 5009609,35 рубля – проценты за пользование кредитом; 18433,33 рубля - комиссия за обслуживание расчётного счета; 66000 рублей - расходы по уплате государственной пошлины; 11963729,21 рубля – неустойки по кредитным договорам .............. от 27.08.2017 и .............. от 05.05.2015, как обеспеченные залогом имущества должника: жилой дом (этажность - 2, общая площадь 322,9 кв.м., Литер А, кадастровый (или условный номер): .............. расположен по адресу: ..............); земельный участок (назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь - 1377,97 кв.м., кадастровый номер (или условный) .............., расположен по адресу: ..............); по кредитному договору .............. от 05.05.2015 удовлетворить требования, как обеспеченные залогом имущества должника - жилой дом (этажность - 2, площадью 322,9 кв.м., Литер А, кадастровый (или условный номер): .............. расположен по адресу: ..............); земельный участок (назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь - 1377,97 кв.м., кадастровый номер (или условный) .............., расположен по адресу: ..............); земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: ..............

03 декабря 2020 года между ПАО «Банк УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) .............. по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования к ООО «Энергет», ИНН .............., .............. ФИО2, .............. года рождения, место рождения .............., ИНН .............., СНИЛС .............. в размере 26265469,68 рубля, включённые в реестр кредиторов по делам № .............. и № .............., с передачей всех прав требования в том числе прав на залоговое имущество должника.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 09.03.2021 произведена замена конкурсного кредитора ПАО «Банк УРАЛИБ» его правопреемником – ФИО1 и в реестр требований кредиторов ФИО2 внесены изменения, а именно: ПАО «Банк УРАЛСИБ» заменен на ФИО1 с общей суммой требований в размере 26265469 рублей 68 копеек, а также учтены требования ФИО1 по кредитному договору .............. от 27.08.2017, обеспеченные залоговым имуществом должника: жилой дом (этажность - 2, общая площадь 322,9 кв.м., Литер А, кадастровый (или условный номер): .............., расположен по адресу: ..............); земельный участок (назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь - 1377,97 кв.м., кадастровый номер (или условный) .............., расположен по адресу: ..............); по кредитному договору .............. от 05.05.2015, обеспеченные залогом имущества должника: жилой дом (этажность - 2, площадью 322,9 кв.м., Литер А, кадастровый (или условный номер): .............., расположен по адресу: ..............); земельный участок (назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь - 1377,97 кв.м., кадастровый номер (или условный) .............., расположен по адресу: ..............); земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: ...............

Данное имущество по акту приема-передачи заложенного имущества в погашение требований конкурсного кредитора залогодержателя от 15.03.2021 года ФИО2 передано ФИО1 в счет погашения задолженности по кредитным договорам, стоимость имущества составила 5210100 рублей. 

Согласно ответу Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу от 25.05.2021 в спорном жилом доме зарегистрированы ответчики – ФИО4, .............. года рождения, с 21.04.2016 по настоящее время; ФИО3, .............. года рождения, с 04.12.1997 по настоящее время; ФИО2, .............. года рождения, с 21.04.2016 по настоящее время.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ФИО1 указал, что он является собственником недвижимого имущества на основании акта приема-передачи от 12.03.2021, которое передано ему ответчиком ФИО2 в счет погашения части долга, взысканного решением Минераловодского городского суда от 22.09.2016 по делу .............., по исковому заявлению ПАО «Банк УРАЛСИБ» к ФИО2, ООО «Энергет» о взыскании задолженности по кредитным договорам в пользу ПАО Банк «УралСиб» в сумме 23148043,04 рубля, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Также судом достоверно установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 членом семьи истца не являются, совместного хозяйства с ним не ведут, бремя содержания коммунальных услуг не несут.

Кроме того, суд считает необходимым учесть следующее. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что судом установлен факт перехода права собственности на спорное жилое помещение истцу в счет погашения задолженности ФИО2 по кредитным договорам, ответчики не являются членом семьи истца - ФИО1, на требования собственника съехать с указанной жилой площади и сняться с регистрационного учета, ответчики не реагирует, иск о выселении ответчиков также обоснован и подлежит удовлетворению. 

В условиях состязательного процесса, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований, в связи с чем, суд считает требования истца о выселении, и признании прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными и, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлен чек-ордер .............. от 12.05.2021 об оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Таким образом, в силу положений статьи 98 ГПК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, .............. года рождения, уроженку ..............; ФИО4, .............. года рождения, уроженца ..............; ФИО3, .............. года рождения, уроженку .............., прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...............

Выселить ФИО2, .............. года рождения, уроженку ..............; ФИО4, .............. года рождения, уроженца ..............; ФИО3, .............. года рождения, уроженку .............., из .............. по ...............

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, .............. года рождения; ФИО4, .............. года рождения; ФИО3, .............. года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..............

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, .............. года рождения; ФИО4, .............. года рождения; ФИО3, .............. года рождения, в пользу ФИО1, .............. года рождения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июля 2021 года.

Председательствующий О.С.Драчева