Дело № 2-479/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р., 

при секретаре – Кунице Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополь о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Мотивирует исковые требования тем, что она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного 30.11.2001 года частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО4 Согласно договору, указанная квартира состоит из двух комнат №, № жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прихожей №, санузла №, кухни №, балкона. Жилая площадь приобретенной квартиры была увеличена истцом на 5,2 кв.м за счет кухни и прихожей, в комнате № – за счет сноса кладовых 6, и 7. Согласно сообщению БТИ, за счет выполненной перепланировки жилая площадь указанного объекта недвижимости изменилась с 

<

данные изъяты> кв. м до 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м. В сентябре 2019 года истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении данного объекта недвижимости. Однако в осуществлении действий по регистрации права собственности было приостановлено в связи с самовольно произведенной перепланировкой. При таких обстоятельствах истец вынуждена была обратиться в суд с данным иском, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, истец подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке Соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, исходя из анализа указанных положений закона следует, что собственник помещения в многоквартирном доме при реализации предоставленных законом полномочий вправе совершать любые действия в отношении объекта права собственности и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, будучи не связанным какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного 30.11.2001 года частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО4, регистрационный №, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно сообщению БТИ в указанной квартире самовольно увеличена жилая площадь на 5,2 кв.м в комнате № за счет кухни и прихожей; в комнате № за счет сноса кладовых. Жилая площадь была 

<

данные изъяты> кв.м, стала 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.11). 

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от 03.02.2020 года №, проведенной на основании определения суда Автономной некоммерческой организацией «Институт учета и судебной экспертизы», в 

<

адрес> в 

<

адрес> были выполнены следующие строительные работы: за счет переноса перегородки уменьшилась площадь прихожей № с 3,1 кв.м до 1,9 кв.м, а увеличилась площадь жилой комнаты №; за счет переноса перегородки уменьшилась площадь кухни № с 6,1 кв.м до 4,6 кв.м, а увеличилась площадь жилой комнаты №; за счет переноса двух вышеуказанных перегородок площадь жилой комнаты № увеличилась с 17,5 до 20,7 кв.м; демонтированы деревянные перегородки кладовки №, площадью 1,4 кв.м, и кладовки №, площадью 0,4 кв.м, за счет чего увеличилась площадь жилой комнаты № с 11,2 кв.м до 13,2 кв.м; за счет проведения внутренних отделочных работ площадь совмещенного туалета № уменьшилась на 0,2 кв.м (с 2,9 кв.м до 2,7 кв.м). В результате произведенной перепланировки в квартире произошло увеличение общей площади квартиры с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м, а также увеличение показателя жилой площади с 28,7 кв.м до 33,9 кв.м. В данную площадь не включена площадь балкона, при постановке на кадастровый учет общая площадь квартиры составит 

<

данные изъяты> кв.м. Рассматриваемые работы относятся к понятию перепланировка. При проведении перепланировки в вышеуказанной квартире нормы градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил не нарушены, места общего пользования многоквартирного жилого дома не затронуты (л.д. 37-59).

Суд, оценивая вышеприведенное заключение судебной строительно-технической экспертизы в соответствии со ст.67 ГПК РФ, признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела сведения о том, что в ходе перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес> нарушения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов изложенных в заключениях соответствующих служб, отсутствуют.

Произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза жизни или здоровью отсутствует.

Места общего пользования перепланировкой квартиры не затронуты. 

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заключение судебной строительно-технической экспертизы под сомнение не ставилось.

Исходя из изложенного, суд находит требования относительно сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а лишь способствует рациональному использованию жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р. 

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.