Дело №2-884/2020 

67RS0008-01-2020-000976-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» сентября 2020г. город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А., 

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО1 по доверенности - ФИО2, при секретаре (помощнике судьи) Новиковой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО1 к открытому акционерному обществу «Мелькомбинат» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Мелькомбинат» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (далее – ОАО «Мелькомбинат») о признании обременения отсутствующим, в обоснование указав, что 10.07.2008г. между ОАО «Мелькомбинат» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее - ИП ФИО4) был заключен договор поставки №002, по условиям которого ОАО «Мелькомбинат» обязалось поставить товар (комбикорм) ИП ФИО4, а последняя - произвести его оплату. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ИП ФИО4 по указанному договору поставки, ОАО «Мелькомбинат» (залогодержатель) с ФИО1 и ФИО1 (залогодатели) был заключен договор залога №002 от 19.09.2008г. и дополнительные соглашения к нему б/н от 29.09.2008г. и №002 от 22.06.2009г., о предоставлении в залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации права, что подтверждается и свидетельствами о государственной регистрации права, а именно: 

- свинарник, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 2095,7 кв.м., инв. №002, лит. А, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Федосово;

- свинарник, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 1514,1 кв.м., инв. №002, лит. А, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Федосово;

- маточник общая площадь 234,2 кв.м., этажность: 1, условный №002, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Федосово;

- земельный участок, на котором находятся вышеуказанные здания, а именно: земельный участок площадью 23271,0 кв.м., категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, кадастровый №002, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Федосово;

- артезианская скважина, глубина 740,0 м, диаметр труб - 250/150 мм, кадастровый (условный) №002, по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Петрово; 

недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации права, что подтверждается и свидетельствами о государственной регистрации права, а именно:

- земельный участок, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, а именно: земельный участок площадью 12605,0 кв.м., категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания,телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, кадастровый №002, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Петрово;

- здание молокозавода, общей площадью 172,4 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) №002, по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Петрово;

- земельный участок, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, а именно земельный участок площадью 3600,0 кв.м., категория земли: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, кадастровый №002, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Петрово;

Управлением Росреестра по Смоленской области, с учетом заключенных договоров внесены записи в реестровых делах на данное имущество с указанием на обременение в виде залога недвижимости (ипотеки). Истцы полагают, что в настоящее время имеет место прекращение залога (ипотеки), поскольку ОАО «Мелькомбинат» в течение установленного законодательством срока, не воспользовалось своим правом, на предъявление требований, вытекающих из договора залога и дополнительных соглашений к нему, а также в связи с завершением в отношении ИП ФИО4 конкурсного производства по делу №А62-890/2010, находившегося в производстве Арбитражного суда Смоленской области. Прекращение договора залога влечет прекращение произведенной записи об ипотеке, как отсутствующей. Наличием в ЕГРП в отношении вышеуказанного имущества записи об ипотеке, обусловленной договором залога и дополнительных соглашений к нему нарушаются права и законные интересы ФИО1 и ФИО1, как его собственников на регистрационные действия с недвижимым имуществом, в связи с чем, уточнив требования, просят суд признать прекращенной ипотеку в силу закона по договору залога недвижимости №1522 от 19.09.2008 и дополнительных соглашений к нему б/н. от 29.09.2008 и №1077 от 22.06.2009 в отношении объектов права - недвижимого имущества, с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ограничении (обременении) права на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Истцы ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов по доверенностям ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным иске. 

Представитель ответчика ОАО «Мелькомбинат» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил письменные возражения, согласно которым исковые требования считает не подлежащими удовлетворению, поскольку решение Арбитражного суда Тверской области от 30.12.2009г. по делу №А66-9865/2009, которым постановлено взыскать с ИП ФИО4 в пользу ОАО «Мелькомбинат», задолженность в размере 52 214 852 руб. 02 коп. и в возврат государственной пошлины 100000 руб., в настоящее время не исполнено, задолженность ИП ФИО4 перед ОАО «Мелькомбинат» не погашена. Целью залога является обеспечение основного обязательства, а содержанием права залога -возможность обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства. Таким образом, отсутствуют законные основания признания отсутствующим обременения в пользу ОАО «Мелькомбинат» в виде залога недвижимости (ипотеки) по договору залога недвижимости №1522 от 19.09.2008г. и дополнительных соглашений к нему №б/н от 29.09.2008г. и №1077 от 22.06.2009г. в отношении заложенного имущества. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Межмуниципального Ярцевского отдела Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Согласно ч. 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч. 1 ст. 334 ГК РФ). 

Согласно положениям ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации. 

В силу абз.2 ч.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст.348 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Судом установлено, что договором залога недвижимости №002 от 19.09.2008г. и дополнительными соглашениями к нему от 19.09.2008г, заключенным 29.09.2008г., №002 от 19.09.2008г., заключенным 22.06.2009г., сторонами по которым являются ОАО «Мелькомбинат» (залогодержатель), ФИО1, ФИО1, в лице их представителя ФИО4 (залогодатели), обеспечено исполнение обязательств ИП ФИО4 по Договору поставки №002 от 10.07.2008г., который вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2008г. (с правом пролонгации), в том числе, обязательство по погашению суммы основного долга, который на момент заключения настоящего соглашения составлял 21 842 940 рублей, возникшее в результате приемки поставленного залогодержателем товара и подлежащее исполнению в течение 35 дней со дня передачи имущества, размер обязательств по погашению суммы основного долга, которое возникнет в будущем определяется сторонами ежемесячно в дополнительных соглашениях к договору поставки №002 от 10.07.2008г., возникает в день отгрузки товара в адрес ИП ФИО4 и подлежит исполнению в течение 35 календарных дней со дня отгрузки товара, проценты на сумму основного долга не начисляются, оплаты штрафных санкций – 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, возмещении всех убытков, которые может понести залогодержатель (п. 2.1 договора залога недвижимости №002 от 19.09.2008г., п. 2 дополнительного соглашения к нему) (л.д. 31-35, 49, 50-53). 

Предметом залога в соответствии с указанными соглашениями является следующее имущество: свинарник, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 2095,7 кв.м., инв. №002, лит. А, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Федосово; свинарник, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 1514,1 кв.м., инв. №002, лит. А, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Федосово; маточник общая площадь 234,2 кв.м., этажность: 1, условный №002, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Федосово; земельный участок, на котором находятся вышеуказанные здания, а именно: земельный участок площадью 23271,0 кв.м., категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, кадастровый №002, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Федосово; артезианская скважина, глубина 740,0 м, диаметр труб - 250/150 мм, кадастровый (условный) №002, по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Петрово; земельный участок, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, а именно: земельный участок площадью 12605,0 кв.м., категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, кадастровый №002, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район д. Петрово; здание молокозавода, общей площадью 172,4 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) №002, по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Петрово; земельный участок, не котором находится вышеуказанный объект недвижимости, а именно земельный участок площадью 3600,0 кв.м., категория земли: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, кадастровый №002, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Петрово. 

По сведениям, поступившим из Филиала ФГБУ Росреестра по Смоленской области, на вышеперечисленные объекты недвижимости наложены ограничения и обременения на основании договора залога недвижимости №002 от 19.09.2008г., дополнительных соглашений к договору от 22.06.2009г., 30.12.2008г. в пользу ОАО «Мелькомбинат», о чем внесены соответствующие записи в ЕГРН (л.д. 155-182). 

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Решением Арбитражного суда Тверской области от 30.12.2009г. с ИП ФИО4 в пользу ОАО «Мелькомбинат» взыскана задолженность по договору поставки №002 от 10.07.2008 в размере 52 214 852 руб. 02 коп. и 100000 руб. расходов по оплате госпошлины (л.д.202-203). 

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 30.03.2012г. по делу №002 производство по гражданскому делу по исковому заявлению ОАО «Мелькомбинат, поданному на основании доверенности б/н от 11.01.2012 ФИО5 к ФИО1, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество прекращено в связи с тем, что данное требование подлежало предъявлению в рамках конкурсного производства (л.д. 28-29). 

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 29.09.2014 по делу №А62-890/2010 конкурсное производство ИП ФИО4 завершено (л.д. 30). 

В силу ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила ст.ст.364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Таким образом, в данном случае, к отношениям между ОАО «Мелкомбинат» и ФИО1, ФИО1 в отношении прекращения залогового обязательства применяются положения о прекращении поручительства.

В соответствии со ст.367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.

Указанная норма закона не допускает бессрочного существования залога в целях установления определенности в существовании прав и обязанностей участников гражданского оборота.

Поскольку залог является способом обеспечения исполнения обязательств заемщика перед кредитором, то ответственность залогодателя перед кредитором возникает в момент неисполнения заемщиком своих обязательств, а если обязательство по уплате долга исполняется по частям - в момент неуплаты соответствующей части.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при решении вопроса о возможности прекращения залога является установление того, был или не был согласован сторонами при заключении договора срок залога.

В силу ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из приведенных выше норм материального права в их системном толковании следует, что фактическое исполнение должником обязательства не может являться условием о сроке, поскольку не отвечает условиям неизбежности, вследствие чего не могут являться условием о сроке поручительства (залога), указанные ст.367 ГК РФ положения договора, ставящие действие поручительства (залога) в зависимость от фактического исполнения обязательств заемщиком.

При этом, требование залогодержателя к залогодателю об обращении взыскания на заложенное имущество не относится к перечисленным в ст.208 ГК РФ требованиям, на которые срок исковой давности не распространяется.

По условиям договора залога №002 от 19.09.2008г. и дополнительных соглашений к нему б/н от 29.09.2008г. и №002 от 22.06.2009г., срок действия залога определен сторонами до полного исполнения обязательств, что не соответствует требованиям ст.190 ГК РФ (п.8.1 договора залога недвижимости №002 от 19.09.2008г.).

Таким образом, конкретный срок действия залога не установлен, поэтому залог в соответствии с п. 6 ст. 367 ГК РФ прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит иска к залогодателю, что в свою очередь опровергает довод стороны ответчика ОАО «Мелькомбинат» о невозможности прекращения действия договора залога ввиду неисполнения в настоящее время обязательств по возврату взысканной задолженности.

При этом, срок предъявления требования к залогодателю является сроком существования его обязательства и прекращается по истечении указанного в договоре залога срока, на который он дан, в связи с чем, носит пресекательный характер.

Ввиду того, что в договоре залога №002 от 19.09.2008г. и дополнительных соглашений к нему б/н от 29.09.2008г. и №002 от 22.06.2009г. не установлен срок его действия, исчисление срока предъявления иска к залогодателю необходимо исчислять с момента, когда у ОАО «Мелькомбинат» возникло право требования оплаты денежных средств за поставленный товар. 

До настоящего времени ОАО «Мелькомбинат» в установленном законом порядке требования об обращении взыскания на заложенное имущество не предъявляло, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Установленный законодательством срок в один год для обращения взыскания на предмет залога истек, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона по договору залога недвижимости №002 от 19 сентября 2008 года и дополнительных соглашений к нему б/н от 29 сентября 2008 года и №002 от 22 июня 2009 года с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей о прекращении ограничений (обременений) права в отношении следующего недвижимого имущества: 

- свинарник, площадь 2095,7 кв.м, 1 этажный, кадастровый №002, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №002, условный №002, расположен по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2008 сделана запись о государственной регистрации права №002 и №002;

- свинарник, площадь 1514,1 кв.м, 1 этажный, кадастровый №002, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №002, условный №002, расположен по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2008 сделана запись о государственной регистрации права №002 и №002;

- маточник, площадь 234,2 кв.м, 1 этажный, кадастровый №002, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №002, условный №002, расположен по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2008 сделана запись о государственной регистрации права №002 и №002;

- земельный участок (под свинокомплекс), площадь 23171 кв.м, кадастровый №002, ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый №002, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Федосово, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2008 сделана запись о государственной регистрации права №002 и №002;

- артезианская скважина, глубина 74 м., кадастровый №002, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №002, условный №002, расположена по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Петрово, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.09.2004 сделана запись о государственной регистрации права №002;

- земельный участок (под артскважину) площадь 12605 кв.м, кадастровый №002, ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый №002, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположен по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Петрово, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2005 сделана запись о государственной регистрации права №002;

- здание молокозавода, площадь 172,4 кв.м, 1 этажный, кадастровый №002, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №002, кадастровый (или условный) №002, расположенно по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Петрово, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2004 сделана запись о государственной регистрации права №002;

- земельный участок (под молокозавод), площадь 3600 кв.м, кадастровый №002, ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый №002, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположен по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Петрово, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2005 сделана запись о государственной регистрации права №002.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.А. Сильченко

Решение в окончательной форме принято 07 сентября 2020 года