дело № 2-308/2021 (2-2086/2020)

УИД: 67RS0001-01-2020-003998-21

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Бурак Л.М., 

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности, 

ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО7 к ФИО8 и Администрации города Смоленска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Областное государственное бюджетное учреждение «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», филиал Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» по Центральному федеральному округу Смоленское отделение, об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о площади жилого дома, о признании жилого дома жилым домом блокированного типа, сохранении части дома (блока) в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на часть дома (блок) и земельный участок, 

установил:

ФИО4 и ФИО7 обратились в суд с учетом уточнений к ФИО8 и Администрации города Смоленска с иском об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о площади жилого дома № 

<

адрес> с кадастровым номером №, о признании данного жилого дома жилым домом блокированного типа, состоящем из двух блоков – площадью 49,8 кв.м. и площадью 63,7 кв.м., сохранении части дома (блока) площадью 49,8 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии, признании за истцами права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на блок указанного блокированного жилого дома площадью 49,8 кв.м., за ответчиком – право собственности на блок площадью 63,7 кв.м., признании за истцами право собственности по 1/4 доли в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указали, что решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО9 (матери ФИО4 и бабушки ФИО7) была выделена изолированная часть указанного жилого дома общей площадью 36, 43 кв.м., жилой площадью 26,38кв.м. Вторая часть данного жилого дома осталась у брата ФИО9 – ФИО10, в настоящее время часть жилого дома ФИО10 находится в собственности и в пользовании ФИО8 В ЕГРН имеется запись об объекте капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 170,6 кв.м., эта площадь указана ошибочно с учетом площади хозяйственного строения, которое к настоящему времени снесено. Реестровая ошибка перешла в ЕГРН из технического паспорта БТИ в порядке межведомственного взаимодействия. На заявление истцов об исправлении технической ошибки Управление Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ указало, что для учета изменений объекта недвижимости необходимо подать заявление с приложением технического плана, причем заявление должен подать собственник, однако у истцов нет документов, подтверждающих собственность на данный объект. Согласно обмеру, произведенному кадастровым инженером в ДД.ММ.ГГГГ, фактически спорный жилой дом имеет площадь 113,5 кв.м. (при ее расчете за вычетом площади внутренних перегородок) или 106,7 кв.м. (при расчете с внутренним перегородками). Согласно заключению ООО «Город С.» площадь обследуемой части дома отличается от площади, указанной в решении суда ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и в связи с тем, что ранее существовавшее холодное помещение № площадью 7,9 кв.м. утеплено и оборудовано печью, а также было пристроено холодное помещение № площадью 8,5 кв.м. Кроме того, внутри принадлежащей истцам части жилого дома была произведена перепланировка: разобрана перегородка между помещением № площадью 4,9 кв. м. и помещением № площадью 8,4 кв. м. (нумерация помещений приведена согласно поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»). В результате образовано помещение площадью 12,8 кв.м. (№ на поэтажном плане ДД.ММ.ГГГГ в составе технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО11). В заключении ООО«Город С.» сделан вывод о том, что дом № 

<

адрес> является блокированным жилым домом, состоящим из двух частей (блоков). Земельный участок под домом имеет кадастровый №, площадь 1106 кв.м., 1/2 доля в праве собственности на участок зарегистрирована за ФИО8 Другая 1/2 доля ни за кем не зарегистрирована. Право собственности на участок ФИО8 приобрела бесплатно в порядке «дачной амнистии» (в порядке п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ»). Согласно ч. 4 ст. 3 того же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Истцы ФИО4 и ФИО7 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ФИО4 уполномочил для участия в деле своего представителя. 

Ответчик ФИО8 не возражала относительно удовлетворения уточненных исковых требований ФИО4 и ФИО7 в полном объеме. 

Представители ответчика Администрации города Смоленска и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Областного государственного бюджетного учреждения «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», филиала Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» по Центральному федеральному округу Смоленское отделение, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений на исковое заявление не предъявили. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области просила рассмотреть дело в свое отсутствие представителя данного Управления, указав, что Управление не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему спору, в связи с этим оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в части реестра прав в отношении здания с кадастровым номером № имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности ФИО8 (доля в праве 1/2), внесенная на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного зам. ст. государственного нотариуса Первой Смоленской ГНК ФИО1, реестровый №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО2, реестровый №. В части реестра объектов здание с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес (местоположение) - 

<

адрес>, площадь 181,1 кв.м., материал стен – шлакобетонные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей – 2, назначение здания – жилое, наименование здания – жилой дом, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН также имеются дополнительные сведения о здании с кадастровым номером № – «Часть дома не обследовала (помещ. №). Между помещ. № и № сделаны перегородки из ДВП на деревян. каркасе; между помещ. № и № сделала арка в проеме; в помещ. № демонтирована печь и оконный проем; выявлен снос холодной пристройки на месте которой построена новая – лит.а; ошибка в подсчете наружн. площади лит. А1; технич. ошибки в подсчете площади помещ. № между помещ. № и №, № и № дверь снята с петель, подвал ранее не был замерен. Объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, №, №, № и объект недвижимого имущества с кадастровым номером № являются одним объектом. В этой связи в сведениях государственного кадастра недвижимости исправлена техническая ошибка в части изменения статуса об объекте недвижимости с кадастровым номером №, №, №, № с «ранее учетный» на «архивный». В соответствии с ч. 3. ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-Ф3), воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В ЕГРН имеются сведения о расположении здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №. В части реестра объектов земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес (местоположение) – 

<

адрес>; уточненная площадь (кв.м.) – 1106, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки по документу – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (по документу) – для индивидуального жилищного строительства. В части реестра прав в отношении указанного земельного участка имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности ФИО8 (доля в праве 1/2), внесенная на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ГНК, реестровый №, дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного зам. ст. государственного нотариуса Первой Смоленской ГНК ФИО1, реестровый №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО2, реестровый №. Относительно заявленного истцами требования о признании жилого дома жилым домом блокированного типа, согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие их нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Для признания жилого дома домом блокированной застройки необходимо установить является ли каждый блок самостоятельным объектом недвижимости и существует ли возможность автономного существования каждого блока. Кроме того, должны быть соблюдены требования к минимальным и максимальным размерам земельного участка, на котором расположен каждый блок жилого дома. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-Ф3 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-Ф3 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного закона одним из оснований для осуществления указанных действий является также межевой план, технический план (л.д. 185-188). 

Директор Областного государственного бюджетного учреждения «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» ФИО12 просил рассмотреть дело без участия представителя ОГБУ «Смоленской областное БТИ», сообщив, что ОГБУ «Смоленское областное БТИ» (далее - Учреждение) создано в соответствии с распоряжением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 2.3 Устава Учреждения основными видами деятельности Учреждения являются: а) постоянное хранение технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризацией учетно - технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; б) представление копий технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризацией учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержащихся в них сведений. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца ФИО4 – ФИО5, ответчика ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. 2 ст. 1142 ГК РФ). 

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Как следует из п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п. 1 ст. 29 ЖК РФ). 

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, может быть зарегистрировано гражданином, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу, последнее приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник. 

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). 

Понятие части жилого дома (блока) в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается, однако из системного толкования ст. ст. 15,16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с позицией Минэкономразвития России, выраженной в письме от 07 апреля 2017 года № ОГ-Д23-3939, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использовании такого земельного участка.

Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может быть произведена реконструкция, в результате которой создается здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010г. № 789.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и ею разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В указанном выше письме Минэкономразвития России от 07 апреля 2017 года № ОГ-Д23-3939 также содержится вывод о необходимости приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка, на котором создан (образован) блок жилого дома.

Пунктом 4 ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, одним из документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Часть 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ содержит требование об одновременности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Таким образом, совокупность указанных выше правовых норм позволяет сделать однозначный вывод о необходимости осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно на все образуемые объекты недвижимости на основании судебного решения.

Согласно ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основаниизаявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного закона одним из оснований для осуществления указанных действий является также межевой план, технический план.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Заднепровского районного народного суда г. Смоленска РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО9 признано право собственности на 1/2 часть домовладения № по 

<

адрес> размером общей полезной площадью 36,43 кв.м., жилой площадью 26,38 кв.м. (л.д. 15). 

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № брату ФИО9 – ФИО10 отделом коммунального хозяйства исполкома Смоленского городского совета депутатов трудящихся в соответствии с решением Смоленского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под № площадью 600 кв.м. 

<

адрес> для возведения жилого одноэтажного шлакобетонного дома, состоящего из 3-х комнат, размером 70,9 кв.м. (л.д. 99-100). 

Копии свидетельств о рождении, справки о заключении брака отражают, что родителями истца ФИО4 и ФИО13 (до брака ФИО14) В.Д. являются ФИО9 и ФИО15 (л.д. 112, 113, 116). 

Истец ФИО7 является дочерью ФИО16 и ФИО17, что подтверждается копией повторного свидетельства о рождении (л.д. 115). 

ДД.ММ.ГГГГ зам. ст. государственного нотариуса Первой Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области 

<

данные изъяты> ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО18 после смерти отца ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю жилого шлакобетонного дома № общим размером 72,86 кв.м., том числе 52,7 кв.м. жилой площади, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО2 ФИО19 (ранее ФИО20) Н.Н. выдан дубликат данного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежат 1/2 доля жилого дома № общей площадью 90,7 кв.м. 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и 1/2 доля земельного участка площадью 1106 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> – на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом государственной нотариальной конторы, а также выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО2 дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного зам. ст. государственного нотариуса Первой Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области 

<

данные изъяты> ФИО1 

Информация филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ отражает те же данные на обозначенный земельный участок, что указаны в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка указан – для индивидуальной жилой застройки. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1106+/-12 кв.м., виды разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка - ФИО8.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что площадь жилого дома № 

<

адрес>, с кадастровым номером №, составляет 181.1 кв.м., собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на этот дом указана ФИО8. 

Технический паспорт, составленный Смоленским ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, отражает, что общая площадь жилого дома № 

<

адрес> -181.1 кв.м., жилая площадь 101.7 кв.м., между помещ. №, № и № сделаны перегородки из ДВП на деревян. каркасе; между помещ. № и № сделала арка в проеме; в помещ. № демонтирована печь и оконный проем; выявлен снос холодной пристройки на месте которой построена новая – лит.а; ошибка в подсчете наружн. площади лит.А1; технич. ошибки в подсчете площади помещ. №, №, № между помещ. № и №, № и № дверь снята с петель; подвал ранее не был замерен. Часть дома не обследовала (помещ. №) (л.д. 56-72). 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями жилого дома № 

<

адрес>, являются ФИО9 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 1/2) и ФИО8 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (описка в годе – надо ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 186). 

В поэтажном плане жилого дома № 

<

адрес>, выполненном ОГБУЗ «Смоленское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь первого этажа дома указана 153.1 кв.м., жилая – 84.2 кв.м. (л.д. 43). 

По результатам обследования части жилого дома № 

<

адрес> и из представленного поэтажного плана этого дома по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Город С.» Проектная мастерская ДД.ММ.ГГГГ составлено заключение, из которого следует, что указанный жилой дом одноэтажный, состоящий из двух частей, прямоугольный в плане, без подвала, с пристроенными с дух сторон холодными помещениями и кухнями. Дом поделен на две независимые друг от друга части сплошной капитальной стеной без проемов. 

Обследуемая часть дома принадлежит ФИО7 по праву наследования. Наследственные права в настоящее время в установленном порядке не оформлены.

Решением Заднепровского районного народного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ данная часть дома полезной площадью 36,43 кв.м., жилой площадью 26,38 кв.м., была выделена ФИО9 – бабушке ФИО7

На дату составления заключения обследуемая часть дома, принадлежащая ФИО7, состоит из помещений: № (жилая комната площадью 4.9 кв.м.), № (жилая комната площадью 8.4 кв.м.), № (жилая комната площадью 12.9 кв.м.), № (коридор площадью 8.6 кв.м.), № (кухня площадью 7.9 кв.м.), № (холодное помещение площадью 8.5 кв.м.).

Общая площадь обследуемой части дома ФИО7 составляет Sо=51.2 кв.м., жилая площадь составляет Sж=26.2 кв.м.

На дату составления заключения обследуемая часть дома, принадлежащая ФИО8, состоит из помещений: № (жилая комната площадью 8.4 кв.м.), № (жилая комната площадью 13.1 кв.м.), № (жилая комната площадью 9.0 кв.м.), № (жилая комната площадью 6.0 кв.м.), № (коридор площадью 3.3 кв.м.), № (кухня площадью 14.4 кв.м.), № (холодное помещение площадью 5.6 кв.м.).

Общая площадь части дома ФИО8 составляет Sо=59.8 кв.м., жилая площадь составляет Sж=36,5 кв.м.

Площадь обследуемой части дома на сегодняшний день отличается от площади, указанной в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, во-первых в связи с тем, что общая и полезная площади – это не идентичные понятия (в полезную площадь не включается площадь холодных помещений), во-вторых ранее существовавшее холодное помещение № было утеплено и оборудовано печью, в-третьих было пристроено холодное помещение №.

Кухня и жилые комнаты имеют окна с форточками для естественного освещения и вентиляции помещений.

Общая площадь жилого дома составляет 111 кв.м.

Жилой дом фактически состоит из двух независимых частей, имеющих отдельные входы, отделенные друг от друга сплошной капитальной стеной без проемов.

Вторая часть дома, принадлежащая ФИО8, имеет общую площадь 59,8кв.м., жилую площадь - 36,5 кв.м., состоит из 4-х жилых комнат, коридора, кухни и холодного помещения. Вентиляция помещений - естественная через окна.

Таким образом, обе части жилого дома имеют следующие эксплуатационные характеристики:

- имеют отдельный выход на обособленную часть земельного участка;

- не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком;

- не имеют помещений, расположенных над соседней частью жилого дома;

- имеют автономную систему вентиляции, отопления, электроснабжения.

Заключение ООО «Город С.» Проектная мастерская содержит следующие выводы:

Объемно-планировочное решение обеих частей жилого дома № по 

<

адрес> не противоречит нормам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Дом № 

<

адрес> является блокированным жилым домом, состоящим из двух частей (блоков).

Часть дома ФИО7 является изолированной частью строения, расположенного в блокированном жилом доме, удовлетворяющей требованиям, предъявляемым к отдельным изолированным блокам нормами СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

На основании результатов обследования, и руководствуясь СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», установлено, что общее техническое состояние несущих строительных конструкций блокированного дома оценивается как работоспособное и не создается угроза жизни или здоровью граждан (л.д. 52-54). 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11, являющимся членом СРО Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров» подготовлен технический план здания - жилого дома № 

<

адрес> с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера ФИО11 следует, что площадь объекта учета в техническом плане указана в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требовании к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Это привело к разночтению в части площади в техническом заключении ООО «Город С.» Проектная мастерская, ранее выданном решении суда и техническом паспорте. Кроме того, ранее в площадь по техническому паспорту были включены: подвал (сейчас не включен, так как это тех. подполье менее 1.8 м.) и ряд пристроек – сараев (которые сейчас частично разрушены и не прикреплены к капитальной внешней стене). Таким образом, блок № состоит из помещений № (суммарная площадь помещений 48,4 кв.м.), площадью 49,8 кв.м., блок № состоит из помещений № (суммарная площадь 58,3 кв.м.), площадью 63,7кв.м. (л.д. 29-51). 

В ответ на обращение ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, поступившее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление) ДД.ММ.ГГГГ вх.№., данное Управление сообщило следующее.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) содержит сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 170,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Сведения о вышеуказанном объекте недвижимости внесены в ЕГРН в рамках государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения сведений о площади объекта недвижимости направлен запрос в ОГБУ «Смоленское областное БТИ» (далее – ОТИ) с целью получения актуальных сведений.

В техническом паспорте, предоставленном ОТИ, объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес> (инвентарный №) содержатся сведения о площади 181,1 кв.м. Сведения, содержащиеся в техническом паспорте, соответствуют дополнительным сведениям, внесенным в ЕГРН в отношении данного объекта, которые свидетельствуют о произведенной перепланировке.

На совещании региональной рабочей группы от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение привести в соответствие сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Управление информирует, что объекту недвижимости – зданию, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, изменена общая площадь на основании технической документации с «170,6 кв.м.» на «181,1 кв.м.». Площадь «170,6 кв.м.» была ошибочно передана в рамках государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в техническом паспорте, предоставленном ОТИ, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется экспликация к поэтажному плану жилого дома, в которой явно видно, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) относятся к жилому дому с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости может быть подано собственником объекта недвижимости в любой из офисов Многофункционального центра по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество», с приложением необходимых для осуществления такого учета документов, содержащих объем сведений, необходимых для внесения данных изменений. Заявление установленной формы и необходимые документы (в данном случае технический план объекта недвижимости, изготовленный кадастровым инженером или организацией имеющей лицензию на проведение данного вида работ) могут быть поданы одним из способов, установленных ст. ст. 18, 21 Закона № 218-ФЗ (л.д. 93-95). 

ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114). 

Смоленская областная нотариальная палата сообщила об отсутствии сведений о заведении наследственных дел к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 158, 166). 

Нотариус Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО3 сообщила, что с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, никто не обращался, наследственные дела не заводились (л.д. 168). 

Копия домовой книги на квартиру № общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м. (так указано в домовой книге) в жилом доме № 

<

адрес> отражает, что на день смерти ФИО9 вместе с ней в данном доме были зарегистрированы истец ФИО4 и ФИО16, на день смерти ФИО16 вместе с ней в данном доме была зарегистрирована истец ФИО7 (л.д. 102-111). 

Представленные истцами доказательства подтверждают их доводы о том, что решением Заднепровского районного народного суда г. Смоленска РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО9 признано право собственности на 1/2 часть домовладения № 

<

адрес> размером общей полезной площадью 36,43 кв.м., жилой площадью 26,38 кв.м. Из свидетельств о государственной регистрации права и выписок из ЕГРН следует, что ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежат 1/2 доля жилого дома № общей площадью 90,7 кв.м. 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и 1/2 доля земельного участка площадью 1106+/-12 кв.м., виды разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> – на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом государственной нотариальной конторы, а также выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО2 дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного зам. ст. государственного нотариуса Первой Смоленской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> 

<

данные изъяты> ФИО1 

Согласно заключению ООО «Город С.» Проектная мастерская жилой дом фактически состоит из двух независимых частей, имеющих отдельные входы, отделенные друг от друга сплошной капитальной стеной без проемов. Обе части жилого дома имеют следующие эксплуатационные характеристики: имеют отдельный выход на обособленную часть земельного участка; не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком; не имеют помещений, расположенных над соседней частью жилого дома; имеют автономную систему вентиляции, отопления, электроснабжения. Объемно-планировочное решение обеих частей жилого дома № по 

<

адрес> не противоречит нормам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Дом № 

<

адрес> является блокированным жилым домом, состоящим из двух частей (блоков). Общее техническое состояние несущих строительных конструкций блокированного дома оценивается как работоспособное и не создается угроза жизни или здоровью граждан.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 следует, что площадь объекта учета в техническом плане указана в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требовании к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Это привело к разночтению в части площади в техническом заключении ООО «Город С.» Проектная мастерская, ранее выданном решении суда и техническом паспорте. Кроме того, ранее в площадь по техническому паспорту были включены: подвал (сейчас не включен, так как это тех. подполье менее 1,8 м.) и ряд пристроек – сараев (которые сейчас частично разрушены и не прикреплены к капитальной внешней стене). Таким образом, блок 1 состоит из помещений № (суммарная площадь помещений 48,4 кв.м.), площадью 49,8 кв.м., блок 2 состоит из помещений № (суммарная площадь 58,3 кв.м.), площадью 63,7 кв.м. 

В ЕГРН также имеются дополнительные сведения о здании с кадастровым номером № – «Часть дома не обследовала (помещ. №). Между помещ№ и № сделаны перегородки из ДВП на деревян. каркасе; между помещ. № и № сделала арка в проеме; в помещ. № демонтирована печь и оконный проем; выявлен снос холодной пристройки на месте которой построена новая – лит.а; ошибка в подсчете наружн. площади лит.А1; технич. ошибки в подсчете площади помещ. № между помещ. № и №, № и № дверь снята с петель, подвал ранее не был замерен. Объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, №, №, № и объект недвижимого имущества с кадастровым номером № являются одним объектом. В этой связи в сведениях государственного кадастра недвижимости исправлена техническая ошибка в части изменения статуса об объекте недвижимости с кадастровым номером №, №, №, № с «ранее учетный» на «архивный». 

Данные обстоятельства указывают на необходимость исправления реестровой ошибки, исключения из ЕГРН сведений о площади жилого дома № 

<

адрес> с кадастровым номером №.

За истцами в настоящее время не зарегистрировано право собственности на жилой дом, что препятствует исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке. 

Также подлежит удовлетворению исковое требование о признании данного жилого дома жилым домом блокированного типа, состоящем из двух блоков – площадью 49,8 кв.м. и площадью 63,7 кв.м., сохранении части дома (блока) площадью 49,8 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.

Данный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и споров между ними не имеется, выделение блоков вследствие признания дома жилым домом блокированной застройки не приведет к недопустимому риску, причиняющему вред жизни или здоровью проживающим в нем и не нанесет ущерб имуществу, в качестве разрешенного использования земельного участка указано – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки. 

Одним из основных видов разрешенного использования территориальной зоны Ж1 - зоны застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа являются жилые дома блокированного типа.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом с кадастровым номеромс кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь1106+/-12 кв.м. однако фактически используется истцами и ответчиком в своей части в соответствии с долей в праве - 1/2, каждая из которых не менее 400 кв.м., что соответствует норме земельного участка под блоком. 

В жилом доме № 

<

адрес> на день смерти ФИО9 вместе с ней были зарегистрированы истец ФИО4 и ФИО16, на день смерти ФИО16 вместе с ней в данном доме была зарегистрирована истец ФИО7 Таким образом, истец ФИО4 и ФИО16 приняли наследство после смерти ФИО9 фактически, а истец ФИО7 после смерти ФИО16, поскольку проживали и были зарегистрированы на день смерти ФИО9 и ФИО16 в указанном доме, в установленный законом срок и до настоящего времени принимали и принимают меры к сохранности наследственного имущества в виде указанного дома, земельного участка под домом. Других наследников ФИО9 и ФИО16 судом не установлено. 

В связи с чем суд признает за истцами права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на блок указанного блокированного жилого дома площадью 49,8кв.м., за ответчиком – право собственности на блок площадью 63,7 кв.м., а также признает за истцами право собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, за ответчиком зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на этот земельный участок. 

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исправить реестровую ошибку, исключить из ЕГРН сведения о площади жилого дома № 

<

адрес> с кадастровым номером № – 181,1 кв.м.

Признать жилой дом № 

<

адрес> с кадастровым номером № жилым домом блокированного типа, состоящем из двух блоков – блок № площадью 49,8 кв.м. и блок № 2 площадью 63,7 кв.м. 

Сохранить блок № блокированного жилого дома № 

<

адрес> площадью 49,8 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО4 и ФИО7 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на блок № блокированного жилого дома № 

<

адрес> площадью 49,8 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на блок № блокированного жилого дома № 

<

адрес> площадью 63,7 кв.м.

Признать за ФИО4 и ФИО7 право собственности, по 1/4 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения – 18 марта 2021 года. 

Председательствующий Я.Ю. Граф