Дело № 2-4318/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

с участием: истицы ФИО3 и представителя третьего лица ТСЖ «Оливия» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, с участием третьего лица ТСЖ «Оливия»,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником 

<

адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, необходимые для улучшения жилищных условий. 

В процессе перепланировки были выполнены следующие работы: 

- выполнен монтаж перегородки с устройством дверного проёма между новыми помещениями 4 и 4а;

- выполнен частичный демонтаж перегородки между помещениями 1 и 2;

- выполнен монтаж строительных конструкций в виде перегородки между новыми помещениями 1 и 2;

- выполнен монтаж строительных конструкций в виде остекления помещения 3.

В процессе переустройства были выполнены следующие работы:

- выполнен монтаж гидроизоляции из материалов на битумной основе в помещении 5;

- выполнен монтаж сантехнического оборудования (ванная, раковина, унитаз) в помещении 5;

- выполнен монтаж раковины, плиты для приготовления пищи и котельного оборудования в помещении 2.

В результате выполненных перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры составила 43,5 кв.м, общая площадь - 41,9 кв.м, жилая – 14,4 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим заключением ООО «Калининградпромстройпроект».

На основании изложенного, истица просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь всех частей квартиры 43,5 кв.м, из которой общая площадь квартиры 41,9 кв.м, в том числе жилая площадь – 14,4 кв.м.

Истица ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица ТСЖ «Оливия» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

От ответчика администрации городского округа «Город Калининград» поступил письменный отзыв, в котором указано, что истицей в квартире установлено газовое оборудование, в том числе котельное, однако в техническом заключении ООО «Калининградпромстройпроект» отсутствует информация о том, какое именно оборудование установлено для отопления жилого помещения. Не представлен акт обследования специализированной организацией вентиляционных каналов и дымоходов, а также заключение ОАО «Калининградгазификация» о соответствии газификации квартиры действующим нормам, что является необходимым при переустройстве газоиспользующего оборудования. Кроме того, в нарушение пункта 21 Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» истицей не представлен договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования. Согласно информации, размещенной на сайте «дом.минжкх» теплоснабжение в доме осуществляется от автономной котельной (крышная, встроено-пристроенная), то есть при переходе отопления квартиры на автономное изменяется вся система отопления дома. Для уточнения данных сведений необходимо предоставить технический паспорт многоквартирного дома с указанием вида его отопления. Администрация городского округа «Город Калининград» возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о заключении брака (л.д. 4) I-PE № 660455 от 30 августа 2014 года ФИО6 после заключения брака присвоена фамилия ФИО5.

Как установлено в судебном заседании, истица является собственником 

<

адрес> в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома №7/14-2011 от 13.07.2011г. и дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве № 1 от 16.08.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ № 131882 от 26.12.2012 года (Л.д. 5).

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- выполнен монтаж перегородки с устройством дверного проёма между новыми помещениями 4 и 4а;

- выполнен частичный демонтаж перегородки между помещениями 1 и 2;

- выполнен монтаж строительных конструкций в виде перегородки между новыми помещениями 1 и 2;

- выполнен монтаж строительных конструкций в виде остекления помещения 3;

- выполнен монтаж гидроизоляции из материалов на битумной основе в помещении 5;

- выполнен монтаж сантехнического оборудования (ванная, раковина, унитаз) в помещении 5;

- выполнен монтаж раковины, плиты для приготовления пищи и котельного оборудования в помещении 2. 

В результате перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры увеличилась на 0,8 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась на 5 кв.м. 

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Из технического заключения ООО «Калининградпромстройпроект» № 17 – 1181 - ТЗ (Л.д. 8-22) следует, что планировка квартиры 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы по устройству фундаментов соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», работы по возведению стен выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», работы по возведению стен выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», перекрытия выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», работы по устройству стропильной системы соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Кровля выполнена в соответствии с требованиями СНиП II-2676 «Кровли». Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Изменение площадей квартиры также связано с изменением коэффициента подсчета площадей балконов согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ». В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г.№384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно акта обследования от 01 июня 2018 года, составленного ТСЖ «Оливия» (Л.д. 25), перепланировка жилого помещения, находящегося по адресу: г

<

адрес>, проведена согласно представленному плану. 

Как следует из материалов дела 23 октября 2017 года между ОАО «Калининградгазификация» и ФИО3 заключен договор о техническом обслуживании, ремонте и аварийно-диспетчерском обеспечении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении многоквартирного дома (Л.д. 66-69).

В соответствии с договором № 7/14-2011 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30 июля 2011 года (Л.д. 45-50) и приложением № 1 к указанному договору (Л.д. 51) застройщик ООО «Балт-Олива» за обусловленную договором плату обязался передать участнику долевого строительства ФИО6 квартиру в многоквартирном доме № 1 в квартале жилой застройки с административно-торговыми помещениями по ул. Герцена в Ленинградском районе с автономным отоплением от 2-х контурного газового котла и с плоскими металлическими радиаторами, что опровергает довод ответчика о том, что теплоснабжение в многоквартирном доме осуществляется от автономной котельной (крышной, встроено-пристроенной). 

Согласно Акта выполненных работ по проведению технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования, находящегося в принадлежности собственников (нанимателей) жилых помещений от 23 октября 2017 года (Л.д. 70), в ходе проверки наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом установлено, что тяга есть, соединение дымоотводящих труб с дымовым каналом герметично. Замечаний при проведении технического обслуживания не выявлено. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Калининградпромстройпроект» № 17 – 1181 - ТЗ (Л.д. 8-22), по состоянию на 16.05.2016 года площадь всех частей спорной квартиры 43,5 кв.м, общая площадь – 41,9 кв.м, жилая – 14,4 кв.м.

Согласно поквартирной карточки от 16 января 2018 года, выданной ТСЖ «Оливия» (Л.д. 24), 

<

адрес> зарегистрированы собственник квартиры ФИО3, ее муж ФИО7 и сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Таким образом, выполненные истицей перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Организация, составившая техническое заключение, имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведения следующих работ: выполнен монтаж перегородки с устройством дверного проёма между новыми помещениями 4 и 4а; выполнен частичный демонтаж перегородки между помещениями 1 и 2; выполнен монтаж строительных конструкций в виде перегородки между новыми помещениями 1 и 2; выполнен монтаж строительных конструкций в виде остекления помещения 3; выполнен монтаж гидроизоляции из материалов на битумной основе в помещении 5; выполнен монтаж сантехнического оборудования (ванная, раковина, унитаз) в помещении 5; выполнен монтаж раковины, плиты для приготовления пищи и котельного оборудования в помещении 2.

Считать площадь всех частей 

<

адрес> 43,5 кв.м, из которой общая площадь квартиры 41,9 кв.м, в том числе жилая площадь – 14,4 кв.м. 

Внести данные изменения в техническую документацию 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2018 года.