Дело №

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>

Энгельсский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания Бакиевой Э.Р., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в Энгельсский районный суд Саратовской области с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее по тексту – Администрация) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в апреле ДД.ММ.ГГГГ г. истец купила у ФИО4 земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>», уч. № с кадастровым номером № принадлежащий ФИО4 на основании постановления администрации Энгельсского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации садовых участков». Деньги за земельный участок были переданы покупателю в полном объеме. В № г. истец была принята в члены СНТ «

<

адрес>». С момента приобретения земельного участка по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком. ФИО4 добровольно, по своему усмотрению совершила отчуждение земельного участка. Истец желает оформить свои права надлежащим образом. В настоящее время истцу стало известно, что ФИО4 умерла. На основании изложенного, истец, считая свои права нарушенными, просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>», участок №, заключенную между ФИО1 и ФИО4, состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

При рассмотрении дела по ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации на надлежащего ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3, представители третьих лиц Администрации, СНТ «Труженик», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили. От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 400 кв.м., для ведения садоводства в СНТ «

<

адрес>», расположенный по адресу: Саратовская обл., 

<

адрес>», участок №, на основании постановления Администрации Энгельсского района от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются архивной выпиской из указанного постановления.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (до брака ФИО5) и ФИО4 была совершена сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Истец полагает, что сделка между нею и ФИО4 фактически состоялась, поскольку договор оплачен, а недвижимое имущество передано во владение и пользование покупателю. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: актом-договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО5 купила дачный участок по адресу: 

<

адрес> участок №; деньги в сумме 20000 руб. ФИО4 получила (л.д. 10).

ФИО5 была принята в члены СНТ «

<

адрес>», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «

<

адрес>» (л.д. 11).

Согласно справке СНТ 

<

адрес>» ФИО1 является членом СНТ «Труженик» и имеет садовый участок № площадью 400 кв.м. ранее, до 2008 г. участок № принадлежал ФИО4 ( л.д. 9).

Из искового заявления следует, что при заключении договора купли-продажи между истцом и ФИО4 были соблюдены все условия, а также в полном объеме исполнены все обязательства; с момента заключения договора купли-продажи истец фактически выполняет обязанности собственника земельного участка № по вышеуказанному адресу: обрабатывает земельный участок, является членом СНТ, оплачивает членские и целевые взносы.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В связи с тем, что после покупки спорного недвижимого имущества истец не зарегистрировала свои права относительно спорного недвижимого имущества, в настоящее время в органах кадастрового учета и в реестре прав на недвижимое имущество сведений о собственнике спорного земельного участка отсутствуют.

Так, согласно сведениям из отдела ЗАГС по 

<

адрес> и 

<

адрес> управления по делам ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно материалам наследственного дела № на имущество ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону после ее смерти является сын – ФИО3, в состав наследуемого имущества спорный земельный участок не входит (л.д. 47-71).

В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>», участок №, истец вынуждена обратиться в суд. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении вышеназванной сделки ее сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

В соответствии с п 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ФИО4 состоялась сделка купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>», участок №, поскольку стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.

С учетом изложенного, договор купли–продажи следует признать заключенным, поскольку его стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Требования истца ответчиком не оспорены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании за истцом права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли – продажи земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ 

<

адрес> участок №, между ФИО1 и ФИО4, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес> участок № 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья И.В. Оситко 

Секретарь Э.Р. Бакиева