дело № 2 – 325/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 22 августа 2017 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Второй И.А., 

при секретаре Шатовой Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов.

Свои требования ФИО1 обосновывает следующим.

09 августа 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>. Срок договора определён до 08 июля 2017 года, цена по договору согласована в размере 10 000 рублей – месячный платеж за пользование жилым помещением. ФИО2 приняла жилое помещение с мебелью и имуществом, перечень которых содержится в передаточном акте. Ответчик согласно договору обязалась оплачивать квартплату и коммунальные платежи. 

Начиная с сентября 2016 года, наниматель не произвела платы за пользование жилым помещение, тем самым нарушила условия договора. Ввиду несвоевременной оплаты коммунальных услуг образовалась задолженностью по данному виду платежей. 

Истец просит суд о следующем.

Взыскать задолженность по договору найма за период с 01 сентября 2016 года по 30 апреля 2017 года в размере 80 000 руб. 00 коп., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2016 года по 30 апреля 2017 года в размере 30 998 руб. 63 коп., неустойку за неисполнение обязательств по договору найма за период с 01 сентября 2016 года по 30 апреля 2017 года в размере 1 109 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 443 руб. 00 коп.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещёна, просила рассмотреть дело в её отсуствие..

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным с учётом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства по делу в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Пунктом 5 статьи 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 1 статьи 422 ГК РФ определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 432 ГК РФ закрепляет, если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательным для сторон.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Отношения по договору найма жилого помещения регламентированы главой 35 ГК РФ. 

Пунктом 1 статьи 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьями 678, 682 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>.

09 августа 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>. Срок договора определён до 08 июля 2017 года, цена по договору согласована в размере 10 000 рублей – месячный платеж за пользование жилым помещением. ФИО2 приняла жилое помещение с мебелью и имуществом, перечень которых содержится в передаточном акте. Ответчик согласно договору обязалась оплачивать квартплату и коммунальные платежи. 

Начиная с сентября 2016 года, наниматель не произвела платы за пользование жилым помещение, тем самым нарушила условия договора. Ввиду несвоевременной оплаты коммунальных услуг образовалась задолженностью по данному виду платежей. 

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление от 29 марта 2017 года о погашении образовавшейся задолженности. Фактическое направление претензии в адрес ответчика подтверждается квитанциями об оплате почтового отправления и отчётом об отслеживании отправления, уведомлением о вручении претензии ФИО2 

Ответчик не представил суду доказательств надлежащего (в полном объёме) исполнения взятых на себя обязательств договору найма, что в соответствии со статьями 56, 57 ГПК РФ является его обязанностью, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик указала на своё согласие с условиями договора найма от 09 августа 2016, о чём свидетельствует личная подпись ФИО2 как в самом договоре, так и в передаточном акте. Договор найма жилого помещения не оспаривала.

Расчёт задолженности по коммунальным платежам судом проверен и признается арифметически верным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 3 443 руб. 00 коп. Несение указанных расходов подтверждается платежной квитанцией (чек – ордер, операция № 122 от 28 июня 2017 года). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма за период с 01 сентября 2016 года по 30 апреля 2017 года в размере 80 000 руб. 00 коп.; задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2016 года по 30 апреля 2017 года в размере 30 998 руб. 63 коп.; неустойку за неисполнение обязательств по договору найма за период с 01 сентября 2016 года по 30 апреля 2017 года в размере 1 109 руб. 98 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 443 руб. 00 коп., всего 115 551 руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Вторая