К делу № 2-1096/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что в сентябре 1998 года купила у ответчика земельный участок площадью 2567 кв.м. с жилым домом по адресу: 

<

адрес>. В этот же день она полностью уплатила ответчику договорную сумму и взяла расписку в присутствии свидетелей. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Место пребывания ответчика неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу. Привлеченный в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Шефов Д.А. просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО7 и ФИО8, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно выписке из Постановления главы администрации Троицкого сельского округа № 120 от 28.05.1999, выписке из похозяйственной книги № 354 от 31.01.2019, данных отдела по Крымскому району ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», земельный участок площадью 2567 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 24,9 кв.м. принадлежит ответчику ФИО2 

Из расписки, заявления от 15.12.1998, представленных истцом, видно, что ответчик продала данные объекты недвижимости за 3 000 рублей ФИО1 

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки. 

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена. 

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной. 

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 2567 кв.м. с кадастровым № с расположенным на нем одноэтажным жилым домом 1960 года постройки, материал стен – саманные, общей площадью 24,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, заключенную 01.09.1998 между ФИО1 (покупатель) к ФИО2 (продавец). 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 2567 кв.м. с кадастровым № с расположенным на нем одноэтажным жилым домом 1960 года постройки, материал стен – саманные, общей площадью 24,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный жилой дом 1960 года постройки, материал стен – саманные, общей площадью 24,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на жилой дом с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин