Дело №2-2471/2021

64RS0044-01-2021-004641-75

Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М., 

при секретаре Кабышевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об утрате права пользования жилым помещением 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в обоснование которого указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В момент заключения договора купли-продажи истцу не было известно о том, что в квартире зарегистрированы иные лица. Согласно справке, выданной управляющей компанией, в квартире истца зарегистрированы ответчики. Вместе с тем ответчики не проживают в жилом помещении, не производят оплату коммунальных услуг, вещей ответчиков в квартире не имеется, они не являются членами семьи собственника жилого помещения. Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в реализации полномочий собственника. В этой связи с истец обратился с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Заводского района г.Саратова Рыбаковой Н.И., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как разъяснено в п.п. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 с 

<

Дата> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении с 

<

Дата> зарегистрированы ответчики. 

Из объяснений представителя истца, показаний свидетеля ФИО5, письменных материалов дела следует, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, не проживают в квартире, личных вещей ответчиков в квартире истца не имеется, оплату коммунальных услуг они не производят. 

Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации полномочий собственника жилого помещения. 

С учетом положений вышеназванных норм права, давая оценку представленным в дело доказательствам, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками спорной квартирой должно быть прекращено. При этом судом учитывается, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, соглашения о порядке пользования квартирой между ними и собственником жилого помещения не заключалось, основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021 года. 

Судья В.М. Хисяметдинова