УИД 50RS0048-01-2025-003462-31

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола секретарем фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5649/2025 по иску адрес - Научно исследовательский институт московского строительства» к ФИО1 о взыскании разницы в цене договора участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

адрес - Научно исследовательский институт московского строительства» (далее – адрес «НИИМосстрой») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании разницы по договору участия в долевом строительстве № НС-2/ДДУ-03-04-0076/ЭСТ-39 в размере сумма, разницы по договору участия в долевом строительстве № НС-4/ДДУ-02-08-0056/БНТ-101 в размере сумма, неустойки за несвоевременное исполнение обязательств в размере сумма, юридических расходов в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истцом указано, что между ФИО1 и адрес «НИИМосстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № НС-2/ДДУ-03-04-0076/ЭСТ-39 от 04.06.2020, в соответствии с которым ответчик приобрел право на получение Объекта долевого строительства (квартира) с проектным № 76, расположенного в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес. Также 09.06.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № НС-4/ДДУ-02-08-0056/6НТ-101, в соответствии с которым ответчик приобрел право на получение объекта долевого строительства (квартира) с проектным № 56, расположенного в жилом доме по стронтельному адресу: адрес, адрес. Обязательства застройщика адрес «НИИМосстрой» перед ФИО1 по передаче жилых помещении по договорам участия в долевом строительстве № НС-2/ДДУ-03-04-0076/ЭСТ-39 от 04.06.2020 и № НС-4/ДДУ-02-08-0056/6НТ-101 от 09.06.2020 исполнены в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи к договорам, согласно которым площадь квартиры по договору НС-2/ДДУ-03-04-0076/ЭСТ-39 от 04.06.2020 увеличена на 0,3 кв.м. и составила 75,10 кв.м., площадь квартиры по договору НС-4/ДДУ-02-08-0056/6НТ-101 от 09.06.2020 увеличена на 0,1 кв.м. и составила 64,60 кв.м., осуществления ответчиком доплаты согласно условиям договоров участия в долевом строительстве истекли. В связи с отсутствием оплаты в адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости осуществить оплату задолженности по договорам участия в долевом строительстве № НС-2/ДДУ-03-04-0076/ЭСТ-39 от 04.06.2020 в размере сумма и по договору № НС-4/ДДУ-02-08-0056/6НТ-101 от 09.06.2020 в размере сумма В срок, установленный в досудебной претензии, от ответчика не получен ответ и не осуществлена оплата задолженности. Таким образом, в действиях ответчика усматривается неправомерное удержание денежных средств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве. 

На основании определения Химкинского городского суда адрес от 04.07.2025 гражданское дело по иску адрес «НИИМосстрой» к ФИО1 о взыскании разницы в цене договора участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов, передано по подсудности в Головинский районный суд адрес.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились обоснований причин своей неявки в суд не представили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без участия сторон.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ). 

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). 

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в п. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона. 

В соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 04.06.2020 между адрес «НИИМосстрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № НС-2/ДДУ-03-04-0076/ЭСТ-39, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Согласно пунктику 3.2 договора, объектом долевого строительства является квартира, условный № 76, корпус: 2, секция: 3, этаж: 4, проектная общая площадь 73,20 кв.м., количество комнат: 2.

На основании п. 4.2 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма

09.06.2020 между адрес «НИИМосстрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № НС-2/ДДУ-02-08-0056/БНТ-101, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Согласно пунктику 3.2 договора, объектом долевого строительства является квартира, условный № 56, корпус: 4, секция: 2, этаж: 8, проектная общая площадь 64,50 кв.м., количество комнат: 2.

На основании п. 4.2 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма

В соответствии с п. 4.4 договоров участия в долевом строительстве № НС-2/ДДУ-03-04-0076/ЭСТ-39 от 04.06.2020 и № НС-2/ДДУ-02-08-0056/БНТ-101 от 09.06.2020 стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства по результатам проведения обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной общей приведенной площади, указанной в п. 3.2 настоящего договора.

В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади стороны производят расчет стоимость разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленный п. 4.2 договоров. 

04.07.2023 между сторонами подписан передаточный акт к договору № НС-2/ДДУ-03-04-0076/ЭСТ-39 от 04.06.2020 – квартиры № 76, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, согласно которому площадь квартиры увеличена на 0,3 кв.м. и составила 75,10 кв.м.

Согласно пункту 4.4 договора участия в долевом строительстве цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиком, и рассчитывается исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра планируемой площади квартиры, равной сумма

Таким образом, разница в стоимости переданного ответчику жилого помещения составила сумма (сумма х 0,3 кв.м.). 

04.07.2023 между сторонами подписан передаточный акт к договору № НС-2/ДДУ-02-08-0056/БНТ-101 от 09.06.2020 – квартиры № 56, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, согласно которому площадь квартиры увеличена на 0,1 кв.м. и составила 64,60 кв.м.

Согласно пункту 4.4 договора участия в долевом строительстве цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиком, и рассчитывается исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра планируемой площади квартиры, равной сумма

Таким образом, разница в стоимости переданного ответчику жилого помещения составила сумма (сумма х 0,1 кв.м.).

В адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости осуществить оплату задолженности. 

Как указано истцом, фио в добровольном порядке оплата денежных средств не произведена, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.07.2023 по 10.02.2025 в размере сумма 

Представленный расчет суд считает обоснованным и правомерным, подлежащим применению при рассмотрении дела, контррасчет ответчиком не представлен. 

Ответчиком условия договоров участия в долевом строительстве ранее не оспаривались, передаточные акты подписаны без замечаний, расчет суммы задолженности и неустойки не оспорены, доказательства оплаты долга не представлены. 

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и представленных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Согласно п. 11 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не предоставляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Разумность размеров, как категория оценочная, определяется индивидуально с учетом особенностей конкретного дела.

Следовательно, при оценке разумности заявленных расходов необходимо обратить внимание на сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, на объем доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, продолжительность подготовки к рассмотрению дела.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Принимая во внимание несложную категорию дела, незначительный объем доказательной базы, объем оказанной правовой помощи, суммы расходов, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, полагая указанный размер подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя соответствующим конкретным обстоятельствам дела, представленным истцом в обоснование несения расходов на оплату юридических услуг доказательствам и требованиям разумности, установленным ст. 100 ГПК РФ. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования адрес - Научно исследовательский институт московского строительства» к ФИО1 о взыскании разницы в цене договора участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес - Научно исследовательский институт московского строительства» (ОГРН: 

<

***>) разницу в цене договора участия в долевом строительстве № НС-2/ДДУ-03-04-0076/ЭСТ-39 в размере сумма, разницу в цене договора участия в долевом строительстве № НС-4/ДДУ-02-08-0056/БНТ-101 в размере сумма, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес

фио Александрова 

Мотивированное решение по делу изготовлено 12 декабря 2025 года