Дело № 2-49/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 10 апреля 2019 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4,

при секретаре Ивановой С. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-49/2019 по иску ФИО2 к ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО4; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 638 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № была допущена ошибка, вследствие чего произошло наложение юридической границы земельного участка с кадастровым номером № на фактическую границу земельного участка истца с кадастровым номером №. Данное обстоятельство было выявлено при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ГП «СевЗапГеодезия» в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Наложение границ земельных участков не позволяет составить межевой план и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером 47:03:1315002:52 (т. 1 л.д. 5-11).

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО3 на требованиях настаивают; границу между земельными участками просят установить в соответствии с заключением экспертов.

Ответчика ФИО4 с иском не согласен, ссылается на то, что границы его земельного участка были определены специалистом, к которому он обратился.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц СНТ Замостье-3, Управления Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 638 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены (т. 1 л.д. 19, т. 2 л.д. 2-13).

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка площадью 752 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ГП «СевЗапГеодезия» ФИО7 (т. 1 л.д. 20-21, 94-124, т. 2 л.д. 47-48, 63-71, 74-83).

Кадастровым инженером ООО «ГП «СевЗапГеодезия» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера в ходе кадастровых работ выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером № установлена ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства. Часть этого земельного участка налагается на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №; площадь наложения составила 44 кв. м, площадь уточняемого земельного участка – 563. Кроме этого граница участка с кадастровым номером № режет сарай и времянку, принадлежащие ФИО2 В связи с разногласиями между владельцами смежных земельных участков не представляется возможным произвести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 22-32).

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. В соответствии с заключением экспертов АНО «Центр судебной экспертизы» «ПетроЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № ограждение отсутствует, фактическая граница определена приблизительно по середине между постройками и другими объектами, принадлежащими с одной стороны ФИО4 и с другой стороны ФИО2 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 827 кв. м и отличается от площади согласно сведениями ЕГРН, которая составляет 752 кв. м. Юридические границы земельного участка со всех сторон не соответствуют фактическим границам. По правоустанавливающим документам установить точное местоположение земельного участка и сопоставить его фактическим и юридическим границам невозможно.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 657 кв. м. В соответствии с межевым планом площадь земельного участка составляет 607 кв. м.

Экспертами установлено, что имеется наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером №1 и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №; площадь наложения составляет 40 кв. м. В юридических границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, оказались части пятен застройки жилого строения, сарая и столб линии электропередач, принадлежащие ФИО2 Причиной наложения явилось то, что кадастровым инженером ООО «ГП «СевЗапГеодезия» ФИО7 при межевании земельного участка с кадастровым №1 не было учтено его пользование и фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером №. При этом в межевом плане на схеме видно, что граница между точками Н4 и Н3 проходит по букве Ж, которая означает жилую постройку. В этом месте по факту находится жилое строение ФИО2 Также рядом показан забор, определяющий фактическое пользование на тот момент, но граница устанавливается не по нему. Кадастровый инженер проигнорировал ранее установленные границы земельного участка с кадастровым номером № земель общего пользования СНТ «Замостье-3». В результате вдоль границы по точкам Н1-Н2-Н3 образуется чересполосица шириной около 1 метра.

Экспертами предложен единственный вариант устранения наложения границ земельных участков сторон по фактическому пользованию, при котором все постройки и другие объекты будут находиться на своих земельных участках согласно имущественной принадлежности: по характерным точкам границ Н1 № (т. 2 л.д. 150-181).

По правилам ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности " местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности ").

Частью 3 ст. 39 указанного Федерального закона определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). В межевом плане указываются, в том числе, сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (п. 1 ч. 2). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Учитывая, что постройки истца ФИО2 существуют на земельном участке с 1994 года (то есть более 15 лет), что ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу, что фактическое землепользование экспертами определено правильно.

При таких обстоятельствах смежная граница земельных участков сторон должна быть определена в соответствии с заключением экспертов № 19-5-О-2-49/2019 от 12.03.2019 года АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт».

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая, что между сторонами имеется спор только в отношении смежной границы, суд признает недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам границ № межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «СевЗапГеодезия» ФИО7 (т. 1 л.д. 103, 119); исключает из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно точках №; устанавливает смежную границу земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по характерным точкам границ № заключения экспертов № 19-5-О-2-49/2019 от 12.03.2019 года АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт».

В удовлетворении требований об оспаривании границ земельного участка ответчика и установлении границ земельного участка истца, не являющихся смежными, суд ФИО1 в силу положений ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности " отказывает, поскольку спор о праве между сторонами в этой части отсутствует.

Кроме этого, в соответствии с заключением эксперта, определить границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых подлежат внесению в ЕГРН, возможно только после устранения кадастровой ошибки в установлении юридических границ земельного участка с кадастровым номером №. В противном случае будет образована чересполосица, либо наложение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Частично удовлетворить иск ФИО2 к ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, по характерным точкам границ № межевого плана, подготовленного 23.07.2017 года кадастровым инженером ООО «СевЗапГеодезия» ФИО7

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно точках №.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО4, по характерным точкам границ № заключения экспертов № 19-5-О-2-49/2019 от 12.03.2019 года АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт».

Отказать ФИО2 в удовлетворении требований к ФИО4 в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2019 года.

Дело № 2-49/2019