Дело НОМЕР

УИД 22RS0015-01-2024-007290-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоалтайск 22 января 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к указанным ответчиком о признании действительной приватизации АДРЕС; о признании за ней права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру общей площадью 38 кв.м. 

В обоснование требований указано, что ДАТА умер супруг истицы - ФИО3 На момент смерти супруги проживали по адресу: АДРЕС. В период брака они приватизировали спорную квартиру в доме. Распоряжением администрации Акуловского сельсовета Первомайского района Алтайского края от 30.09.1992 НОМЕР по договору о передаче жилья в собственность ФИО3 и членам его семьи была передана спорная квартира. Администрацией Акуловского сельсовета выдано регистрационное удостоверение и сделана запись в реестровую книгу. В приватизации приняли участие ФИО3, ФИО1 и их внучка ФИО4 Доли у участников приватизации не разграничены, соответственно равны для каждого участника приватизации. Договор между администрацией Акуловского сельсовета и ФИО3 был заключен, дальнейшее оформление приватизационного жилья не производилось. После смерти ФИО3 истица ФИО1, будучи наследницей первой очереди, обратилась к нотариусу ФИО5 с заявлением о принятии наследства; дети ФИО3 подали заявления об отказе от наследства.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6 поддержала исковые требования; указала, что просит определить и размер доли ответчицы ФИО2 в праве собственности на спорное жилое помещение (1/3 доля).

Ответчица ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и против определения размера своей доли в праве собственности на спорное помещение после его приватизации.

В письменном отзыве представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края оставил разрешение требований на усмотрение суда; в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истицы, ответчицу, исследовав материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции на дату заключения спорного договора от 30.09.1992) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

По делу установлено, что ФИО3, ДАТА г.р., и ФИО1, ДАТА г.р., состояли в браке.

По договору о передаче жилья в собственность от 30.09.1992, на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» совхоз «Пурысевский» передал ФИО3 занимаемую им и членами его семьи квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 59,5 кв.м., по адресу: АДРЕС, на трех членов семьи.

В договоре указано, что он зарегистрирован в исполнительном комитете Акуловского сельсовета 30.09.1992.

В регистрационном удостоверении, выданном администрацией Акуловского сельского совета Первомайского района Алтайского края, указано, что квартира по адресу: АДРЕС зарегистрирована по праву собственности за ФИО3

Из представленного договора приватизации усматривается, что в нем допущены недочеты, а именно: не указаны фамилии, имена, отчества членов семьи ФИО3, не указан номер квартиры.

Между тем указанные недостатки не свидетельствуют о незаключенности или недействительности договора.

Из выписки из похозяйственных книг Акуловского сельсовета за 1991-2026 гг. следует, что на момент предоставления спорной квартиры в ней проживали ФИО3 (глава), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, (жена), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 (внучка), ДАТА г.р.

В силу положений, установленных Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", граждане, проживающие в жилом помещении, имели безусловное право на получение его в общую собственность, в связи с чем ФИО1, ФИО8 не могли быть не включены в договор без их письменного на это согласия.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДАТА ФИО7 сменила фамилию на «Михайлова» в связи с вступлением в брак.

Договор заключен в надлежащей форме, подписан и исполнен сторонами, что не оспаривается в судебном заседании.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, отсутствуют.

Постановлением администрации Акуловского сельсовета Первомайского района Алтайского края НОМЕР от 23.09.2024 жилому дому, расположенному в АДРЕС, присвоен адрес: АДРЕС, Первомайский муниципальный район, сельское поселение Акуловский сельсовет, АДРЕС; квартире, принадлежащей ФИО3 на основании договора о передаче жилья в собственность от 30.09.1992 НОМЕР, присвоен адрес: АДРЕС.

Таким образом, установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО8 воспользовались своим правом и приобрели в собственность в порядке приватизации занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, которому постановлением администрации Акуловского сельсовета от 23.09.2024 присвоен адрес: АДРЕС.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования истицы о признании договора о передаче жилья в собственность действительным.

Поскольку размер долей участников приватизации в праве собственности на спорную квартиру определен не был, то по общему правилу эти доли являются равными.

Учитывая изложенное, суд считает установленным наличие у ФИО3, ФИО1, ФИО2 права собственности на 1/3 долю у каждого в праве общей долевой собственности на АДРЕС на основании договора о приватизации. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО3 умер ДАТА, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти.

К имуществу ФИО3 нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело, в соответствии с которым наследником ФИО3 является его супруга - ФИО1, которая в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Дети ФИО3: ФИО9, ФИО9, ФИО6 отказались от принятия наследства в пользу ФИО1

ДАТА нотариусом ФИО5 ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на ? долю земельного участка в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, а также свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей собственности на указанный земельный участок.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДАТА следует, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 02.10.2024.

Истица ФИО1 является наследником к имуществу ФИО3 по закону, юридически приняла причитающееся наследство, в том числе 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.

Таким образом, ФИО1 приобретено право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру АДРЕС (1/3 доля в порядке приватизации и 1/3 доля в порядке наследования по закону после смерти ФИО3).

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости в общей площади 38 кв.м.

Как следует из выписки из технического паспорта, по состоянию на 25.11.2024 площадь АДРЕС составляет: общая – 38 кв.м., жилая – 28 кв.м. Отметки о самовольной реконструкции, переустройстве и перепланировке в данном техническом паспорте отсутствуют. 

При установленных обстоятельствах дела суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 30 сентября 1992 года между совхозом «Пурысевский» и ФИО3.

Признать на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, право общей долевой собственности за следующими лицами:

- за ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА отделом внутренних дел АДРЕС, код подразделения НОМЕР) – в размере 2/3 долей,

- за ФИО2 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ТП УФМС России по АДРЕС, код подразделения НОМЕР) – в размере 1/3 доли.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова 

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025.