Дело № 2-3734/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 26 сентября 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Будковой П.В., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании межевания недействительным в части, установлении смежной границы, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями об установлении смежной границы земельного участка. В обоснование требований указали, что с целью постановки на кадастровый учет земельного участка, по заказу истцов проведена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего им на праве общей долевой собственности. 

В результате данных исследований, выяснилось, что фактические границы земельного участка (

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, и истцов не соответствуют учтенным в ГКН. Имеется наложение границ, а именно: уменьшение площади земельного участка истцов на 31 кв.м. 

Граница земельного участка ответчиков, учтенная в ГКН, проходит не по фактической границе - забору, а непосредственно по стене дома истцов, так, что они выходят из дверей дома на смежный земельный участок. 

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что при проведении кадастровых работ допущены ошибки, нарушены требования действующего законодательства и не учтены фактические, устоявшиеся на местности, границы земельного участка. 

15 мая 2019 года ФИО2 в адрес ответчиков направлено письмо о добровольном урегулировании спора по границам смежных земельных участков, однако положительного ответа не получено, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском. Полагают необходимым установить смежную границу земельного участка, их земельного участка, и земельного участка, принадлежащего ответчикам, по исторически сложившейся границе, с учетом расположенных на границе забора и строений, на основании данных, указанных в заключении специалиста, составленном ООО ЦПП «Цитадель».

Ссылаясь на нормы действующего права просят установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №№ расположенного по адресу: г

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по установленным при проведении кадастровым инженером ООО ЦПП «Цитадель» исследования, характерным точкам границ земельных участков, в следующих координатах: н2 (15979,05; 10693,36; 1,42), н3 (15977,72; 10692,87; 3,38), н4 (15974,35; 10693,17; 6,74), н 5 (15967,67 10694,06). 

В ходе судебного разбирательства требования истцов уточнены, с их учетом, просили признать межевание земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным в части, а именно: признать реестровой ошибкой описание местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 278 кв.м., и исправить путем исключения из ГКН сведений о координатах поворотных точек: 1 (15982,95; 10690,33), 10 (15967,43; 10692,38), установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по установленным при проведении кадастровым инженером ООО ЦПП «Цитадель» исследования, характерным точкам границ земельных участков, в следующих координатах: н2 (15979,05; 10693,36; 1,42), н3 (15977,72; 10692,87; 3,38), н4 (15974,35; 10693,17; 6,74), н 5 (15967,67 10694,06).

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО5 ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против заявленных требований возражал.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании не участвовали, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Наряду с указанным, ранее действовавшее законодательство предусматривало, что в соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.04.2016 (л.д. 6-7).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО5 (11/68 доли), ФИО4 (11/68 доли), ФИО6 (23/64 доли), что подтверждается выпиской ЕГРН от 29.08.2019 № № (л.д. 36-39). 

При проведении геодезических работ с выездом на местность сняты фактические границы сложившегося пользования земельного участка адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадь которого составила 300 кв.м., представлен каталог координат фактических границ земельного участка:

Х У Длина линии

1 15976,73 10677,19 11,66

2 15988,32 10675,92 4,76

3 15993,07 10675,58 3,22

4 15993,23 10678,8 9,33

5 15994,39 10688,06 6,49

6 15995,31 10694,45 4,06

7 15995,96 10698,49 8,38

8 15997,11 10706,79 12,41

н1 15984,77 10708,15 9,78

9 15984,09 10698,39 5,39

10 15983,36 10693,05 4,33

н2 15979,05 10693,36 1,42

н3 15977,72 10692,87 3,38

н4 15974,35 10693,17 6,74

н5 15967,67 10694,06 1,7

11 15967,43 10692,38 14,11

12 15965,54 10678,4 1,86

13 15965,05 10676,61 1,34

н6 15964,8 10675,3 10,39

14 15975,09 10673,86 3,71

1 15976,73 10677,19 0

Согласно представленному заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №. Площадь пересечения составляет 31 кв.м.:

№ точки х у Длина линии

15 15982,95 10690,33 2,75

10 15983,36 10693,05 4,33

н2 15979,05 10693,36 1,42

н3 15977,72 10692,87 3,38

н4 15974,35 10693,17 6,74

н5 15967,67 10694,06 1,7

11 15967,43 10967,43 15,65

15 15982,95 10690,33 0

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчикам, границы земельного участка внесены в ЕГРН (л.д. 114) на основании межевого плана от 27.06.2014 (л.д. 103-105).

Согласно показаниям свидетелей ФИО2, ФИО9, следует, что границей земельного участка между истцами и ответчиками служит забор, расположенный во дворе дома более пятнадцати лет, который никогда не переносился, никогда не менялся.

Из заочного решения Куйбышевского районного суда г. Омска от 16.10.2015 следует, что истцам право собственности на жилой дом перешло по наследству, что свидетельствует о 

Из материалов межевого плана от 27.06.2014 следует, что границы земельного участка со стороны истцов никем не согласованы, что подтверждает недействительность межевания в части координат поворотных точек, смежных земельных участков истцов и ответчиков.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера, границы земельного участка в точках в координатах: н2 (15979,05;10693,36), н3 (15977,72; 10692,87), н4 (15974,35; 10693,17), н5 (15967,67;10694,06), сформированы с учетом фактического землепользования, иного суду не представлено.

Учитывая изложенное, требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании представительских расходов на оплату юридических услуг по договору оказания юридических услуг от 05.08.2019 в размере 12 000,00 руб.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Пунктом 12 указанного постановления установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ). 

Согласно п. 13 указанного постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, учитывая объем выполненной работы (участие в судебном заседании), её качество, категорию спора, исходя из степени подготовленности заявленных требований для судебного разбирательства, количества судебных заседаний, удовлетворения заявленных требований, полагает заявленную сумму судебных расходов чрезмерной и признает разумными судебные расходы на представителя в размере 9 000,00 рублей, подлежащей взысканию с ответчиков по 3 000,00 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части определения координат поворотных точек 1(15982,95;10690,33), 10 (15967,43;10692,38).

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по характерным точкам границ земельных участков в координатах: н2 (15979,05;10693,36), н3 (15977,72; 10692,87), н4 (15974,35; 10693,17), н5 (15967,67;10694,06). 

Взыскать в пользу ФИО2 расходы на представителей с ФИО4 в размере 3000,00 рублей, ФИО5 в размере 3000,00 рублей, ФИО6 в размере 3000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска. 

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2019